纵观城市格局中的重要板块，无论其功能定位是居住还是商业，总是同时占据着城核区域的几大板块。在宁波，随着中提升战略规划的不断深入，一座占据市三区核心的新外滩中央生活区雏形初具。三区繁华匍匐其下，宁波城市格局即将进入新一轮的发展。
鼎立三区中心，改写城央格局
“新外滩1号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)毫无疑问是金地在宁波最重要的项目之一，这里地处海曙、江东、鄞州三区中心，不仅占据了三区醇熟的商业配套，更坐拥一线临江景观资源，无论在出行、购物还是未来物业升值等多个方面，相比其他项目，都有着绝对优势。我们整合金地和雅戈尔的优质资源，立志把新外滩1号打造成宁波市中心高尚居住的标杆和里程碑式的作品。”在不久之前举办的新外滩1号媒体发布会上，金地集团宁波地产公司总经理季斌先生如是说。
其实，随着宁波中提升战略的不断推进，宁波的城市发展格局从湾头、东部新城等外围区域已经开始向市中心版图的内核扩张。据悉，金地&雅戈尔新外滩1号所处的新外滩中央生活区由鄞奉、长丰、香格里拉3大片区组成，是继东部新城、湾头之后，又一城市发展蜕变的重头戏。相比东部新城、湾头所在的城市新兴区域，新外滩中央生活区的地理位置可谓得天独厚。不仅一线临江占据城市稀缺景观资源，更雄踞海曙、江东、鄞州三区中心位置。众所周知，海曙、江东两区是宁波的老城区，这里有月湖、有老外滩、有天一广场等城市地标级景观、建筑以及商业中心，从某种意义上讲，海曙、江东两区无疑拥有宁波最醇熟的生活配套，而这些配套现在也已经成为新外滩中央生活区的配套。
此外，近几年来，在宁波城市发展浪潮中乘风破浪并素以产业布局良好著称的鄞州新城区也与新外滩中央生活区有着诸多交集。除了众所周知的万达广场外，自2004年以来，随着鄞州区级行政机关相继入驻新城区，鄞州政治中心已经确立，紧随其后的是文化艺术中心、鄞州体育馆、图书馆、市民广场、鄞州公园、鄞州高级中学、鄞州第二医院、明州医院、福利中心等相关生活配套的建成并投入运行。后续将有更多金融机构、海关、博物馆等设立于此。鄞州新城区的发展，无疑为新外滩中央生活区日后的发展提供了行政、产业、配套等多方面的支持，并与海曙、江东两大区域的醇熟商业配套，形成合力，烘托出位于三区中心的新外滩中央生活区的板块价值。
图为新外滩1号
可以这样说，宁波过去的城市核心在以老外滩为圆心的三江口区域，而如今，随着新外滩中央生后区的崛起，凭借其市中心的地理位置，与老外滩共享了诸如天一广场、和义大道等城市鼎级配套资源。未来城市发展的趋势也逐渐由位于三江口的老外滩向雄踞三区中心的新外滩转移。毫无疑问，从三江口到三区中心，从老外滩到新外滩，从天一广场到万达广场，带来这一切城市格局变化的新外滩中央生活区，它的扬帆启航，无疑将为宁波续写一页崭新的城市发展篇章。
300亿商业帝国，十年一宅定天下
“新外滩中央生活区的概念早在十年前，中提升战略规划肇始之初，就已经提出，政府一直低调地开发这一区域。”一位接近宁波城市规划部门的权威人士告诉编辑，“之所以如此低调的发展这一区域，首先是因为这一区域的地理位置太过优越，即便在那时，今日的新外滩中央生活区依然是宁波城市中心，不可多得的黄金地块，无需舆论媒体的大肆造势。其次，从开始到现在，新外滩中央生活区内，一直没住宅出售，仅有的新外滩1号也是今年才开始启动，而在过去十年内，这一地块的配套不断升级，300亿大手笔规划资金的累计投入，用十年一宅来形容毫不为过。”而在不久之前，位于新外滩中央生活区核心位置的金地&雅戈尔新外滩1号“璀璨游艇之夜”活动，是城央黄金地块首次声势浩大地对外展现自己的风采。
其实，自新外滩中央生活区概念成型以来，宁波当地政府对这一片区的发展就十分重视，在短短十年间，有着宁波新天地之称的舟宿夜江、南塘老街等独具特色的人文商业配套于此拔地而起，将一座城市的历史文脉与时尚潮流紧密结合，成为城中极富盛名的地标级配套。
同时，以位于同一区域的万达广场为圆心，所形成的万达国际商圈，正发挥着其强大的产业聚合能力，很多人群因为万达广场而选择安居于此，他们都将置业目光投往了尽占三区地利的新外滩中央生活区。而不久前，隶属于该区域重要规划之一的城投集团鄞奉路启动区项目正式开工，似乎也印证了新外滩中央生活区即将扬帆启航的事实。
在这样的背景下，新外滩中央生活区内唯一可售的住宅项目新外滩1号就备受关注。在距新外滩中央生活区不远的某楼盘接待中心，笔者随机采访了一位前来退意向金的置业者，“本来我打算这个月就买房子，现在听说新外滩1号在年底可能就要开放，我觉得应该等一等，因为买房子毕竟是大事，错过了新外滩，错过了新外滩1号，无论从居住角度还是从未来物业升值的角度，对我来说都是很大的损失”其实，现在的宁波房地产市场，很多即将购房的客户都在苦苦等待新外滩1号的正式对外开放，而300亿巨额商业投入所产生的黄金配套效应，更是成为吸引这些人等待新外滩1号的最重要原因。
除此之外，新外滩1号还占据了城市中心稀缺的人居景观资源，而这恰恰是高端人居作品必须具有的最重要特质。从位于美国洛杉矶市中心的山景别墅区比弗利山庄到中国上海黄浦江畔的陆家嘴汤臣一品，中外人居史上，无数传世大宅之所以能让城市鼎级圈层趋之若鹜，往往都因为其占据了城市中心不可复制的景观资源。新外滩1号一线临江，推窗即可俯瞰宁波独负盛名的新外滩十景，此外更近享约3.7万方组团式滨江景观公园。如此领袖级观景体验，在宁波也唯有新外滩1号。
由此可见，放眼整个宁波，以300亿大手笔规划，历经十年，打造的城市中心板块新外滩中央生活区，而在该板块中，能够得享寸土寸金繁华商业配套的，最终也就只有板块首发力作新外滩1号而已。
因此，无论站在板块生活的角度还是城市精神的高度，无论站在景观资源的广度还是站在财富升值的速度，位于新外滩中央生活区，由金地、雅戈尔两大巨头联袂打造的CLD首发作品新外滩1号都是宁波当之无愧的典范。
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