文章来源：和讯房产
7月22日上午， REICO工作室博士刘琳在博鳌`21世纪房地产论坛上发布《2016年第2季度中国房地产市场报告》，刘琳在报告中指出，今年2季度分界线市场呈现周期高位特征。从房地产市场小周期的特征来看，2季度房地产市场呈现一个小周期高峰的现象。它的特征非常明显，主要看以下几点：
1、房价和地价涨幅，2季度的数据都高于1季度；
2、投资意愿保持较高，土地的溢价率，5月份和6月份，100个大中城市的溢价率是历史新高，这个水平高破2009年初政策出台之后土地市场出现的溢价现象；3、居民购房意愿较高，商品房库存下降，来自人民银行的城镇调查问卷显示，2季度预计下季度上涨居民占比是2014年第3季度以来的最高，未来
3、个月份打算买房的占比比上季度增加，也是处于新高；
4、房屋销售量增幅回落，无论是新建商品房还是二手房的交易量，无论是一线城市、二线城市、三线城市，房屋销售量增幅都出现的回落；
5、房地产投资增幅、新开工增幅回落，2季度房地产开发完成投资2.73万亿；
6、季度内房价涨幅逐月回落，商家城市数量减少；
7、市场分化蔓延至三、四线城市；
“这7个特征看出了房地产市场现在处于小周期的高峰阶段。 ” 刘琳表示。
刘琳同时指出，目前市场从高位向下调整的主要原因来源于货币政策的收紧、热点城市房地产调控从严。
她预测，下半年的3季度，市场将维持低增长态势，但增幅延续2季度末期回落的趋势。
“总体来看，3季度负利率的局面持续延续。在过去的2年，连续6次降息以后，伴随价格指数上升，实际利率进入负利率区间。3季度CPI在2%左右，负利率持续，这种局面有利于释放房屋的需求。”刘琳指出。
对于政策层面的预测，刘琳认为，目前经济下行压力较大，上半年民间固定资产投资增速持续下降为历史最低2.8%，6月PMI重新降至50%，而从房地产行业的政策看，去库存仍然为重点任务的背景下，将会保持稳定。
3季度市场发展的全局性政策环境将继续保持宽松，市场维持低增长的态势，增幅继续2季度末期回落趋势，投资增速、销售增幅、房价涨幅将逐步回落。
注：“REICO 工作室”由全联房地产商会(原全国工商联房地产商会)、中城联盟投资基金共同支持建立，REICO是“real estate market report”的缩写，中文为“中国房地产市场研究报告”。
