??3月30日，被议论已久的二套房首付政策尘埃落定，“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%”，远超此前“降为五成”的猜测；政策利好之下改善型住房市场倍感欢欣鼓舞，预计接下来大中户型将成为成交主流。
??政策力度超预期，改需购房者迎购房良机
??在两会的时候，李克强总理就曾表示，要稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。3月30日，针对改善型住房需求的利好政策落地，除了在信贷方面有所放松，在税收方面也有利好；财政部、国家税务总局下发通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年，又进一步降低了部分改善性置业群体的换房成本。
??此政策的出台无疑使得改善型需求购房者心花怒放，置业良机来了！正好有换房打算的市民王先生已经开始在市场打望合适的大中户型产品。“以前的婚房只考虑到二人世界，现在有孩子了严重感觉到空间不足，但是再换一套对于我们来说又还是有些压力；因为还没满五年，之前交易会缴纳营业税，现在可以免除这部分税收，更方便转手交易了，而且二套房首付降到四成，购房成本也大大减少。”
??相关业内人士表示，政策频出，释放利好市场的信号，从刚需改需全面提振市场；在市场信心重振的同时，预期发展向好，在价格方面或进行一定幅度的提升，所以当下是不错的置业机会。
??大中户型实力渐显，或将成为市场焦点
??数据统计显示，在二套房新政还未出台的3月，大中户型的市场实力已经有所显现。3月贵阳市住宅成交区间在120-145平米的套数已超出此前的主力成交区间70-90平米。
??同时，小编走访发现，符合改善型需求的大中户型产品并不缺乏市场。元琦林居相关负责人表示，“就元琦林居来看，更多的购房者倾向于选择大中户型，一步到位；贵阳市场有很多有改善型需求的购房者，只是之前他们的需求没得到很好的释放。一方面是因为在市场上找不到合适的产品；另一方面可能是迫于购房成本过高的压力；随着政策的放松，将有更多改需购房者涌入市场。
元琦林居【林海】效果图
??究竟二套房新政之后，买房能省多少钱？该负责人以元琦林居【林海】组团备受关注的180平米双主卧设计的房源为例，为小编算了一笔账。“以这个180平米的户型为例，按总价为100万计算，按之前首付六成，大概需要64.8万；首付降到四成以后，仅需要43.2万，可以少花21.6万。”
??据了解，元琦林居【林海】组团，将打造高层里的花园洋房；毗邻700亩贵阳药用植物园，保留120亩原生林地打造私家山体公园； 3分钟就可以到达小河转盘商圈，社区内部打造上万平米独立商业，满足业主日常所需。目前项目与新浪乐居展开了电商合作，交5000享9折优惠；5万认筹更有买房宝6%年化利率收益，4月参加电商活动还可享受额外总价减3000元。
