新浪乐居讯(编辑 徐佳)2013年上半年刚刚过去，上市房企的半年报正陆续公布。不少房企业绩喜人，龙头房企上半年销售面积和销售金额出现较快增长态势。但与此同时部分房企要完成全年任务还有一定难度。据新浪乐居不完全统计，截至7月11日，已有24家上市房企公布半年报，其中上半年业绩完成率未达50%的房企有10家，占比达41%，其中6成为中小房企。
这些未达标的房企包括恒盛地产、合生创展、金地集团、富力地产、花样年控股、新城控股、雅居乐等，其中恒盛地产和合生创展的上半年业绩与去年同期相比，甚至出现负增长。另外，在年度目标500亿元以上的房企中，仅有恒大一家未达标，完成率为44.6%。
部分上市房企今年上半年销售情况(表格数据由新浪乐居根据上市公司公开信息整理)
超过四成房企业绩完成率低于50%
查阅已公布半年报的24家房企发现，14家房企的年度业绩目标完成率超过50%，业绩同比去年出现较大幅度增长，有10家房企年度业绩目标完成率未达标，其中2家房企下跌明显。
业绩报告显示，恒盛在今年上半年的销售业绩为40.4亿元，同比下降约27.6%，与其今年年初公布的110亿元业绩目标相比，业绩完成率仅为36.7%。合生创展今年前6月的销售业绩为55.6亿元，同比下降约4.5%，与今年年初公布的180亿元业绩目标相比，业绩完成率为31%。花样年今年上半年的销售额为37.4亿元，同比增长19%，与今年年初定下的100亿元业绩目标相比，业绩完成率为37.4%。新城控股今年上半年销售额76.09亿元，同比增长5.58%，与今年年初公布的200亿元业绩目标相比，业绩完成率为38%。雅居乐今年上半年累计合约销售金额为人民币161.4亿元，完成全年销售目标的38.4%。
“正常来说，房企们三四季度是推盘和销售的旺季，但经历过钱荒之后，房地产市场下半年的前景实际上并不乐观，这将增加公司完成全年目标的难度。”某上市房企高管指出。
龙头房企的表现则十分抢眼。目前，万科以836.7亿元的销售额领衔，此前其为2013年定下了1600亿元的销售目标，至今万科已完成全年目标的52%。紧随其后的是绿地、中海、保利和恒大，上半年销售额分别为653亿元、800.7亿港元、636.4亿元和446.1亿元。值得注意的是，在年度目标500亿元以上的房企中，恒大目前尚未达标。恒大年初定下的1000亿元业绩目标，完成率为44.6%。
部分中小房企在调控中处境较艰难
过去的半年，房企们加紧推盘抢占市场，大举拿地为后续开发作准备，在半年大考之际，多数交出了一张满意的答卷。与千亿房企形成鲜明对比的是，中小房企处境的艰难。
新浪乐居发现，在前述的10个未完成年度销售同比例任务的房企中，中小房企占比较大。值得一提的是，年度销售目标完成率为36.7%的恒盛和38%的新城控股为上海本土和华东地区房企，都面临着不同的困境。
今年的半年报中，恒盛的销售额跌幅为27.6%。其实，恒盛与其他房企的业绩差距如此之大也属意料之中。查阅其2012年的年报发现，恒盛的表现同样不太乐观。其今年2月5日公布的2012年度全年销售业绩数据显示，去年公司实现房地产销售额109.3亿元，销售面积127.5万平方米，同比均减少18%左右，低于年初133亿元销售目标。
与此同时，其综合纯利较2011年同期也显著下降，截至2012年末，集团录得综合销售收入83.85亿元，较2011年95.85亿元下跌12.%；集团权益持有人应占溢利为10.82亿元，较2011年22.16亿元下降51.2%。在恒盛今年的半年报中提到，今年上半年未购入土地。有分析指出，目前恒盛所面临的的问题是销售不畅资金链紧绷，在融资不畅的环境下只能高息举债。
有专家认为，恒盛业绩的同比下滑、年度目标完成率低与其企业规模和城市布局有关。规模较小，使得此类房企往往专注于几个有限的大城市，持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下，营销等经营策略存在明显偏差。若要实现年度目标，则必须改善相应的经营策略。
另一家华东房企新城控股，于去年11月29日在香港联交所主板挂牌上市，共发行14.18亿股，筹集资金20.56亿港元。按照计划，九成用于扩大土地储备，余下一成用于一般公司和运营资金。今年1月25日，新城再推出举债融资的计划，宣布发行2018年到期2亿美元优先票据，年利率为10.25%。有分析称，很少有房企上市后立即举债融资，足见其在资金上的饥渴。
最初，新城只是常州当地的区域性开发商，如今发展足迹已延伸到泛长三角地区，销售额从2009年的85亿元到2012年的161.3亿元，目前其拥有土地储备合计建筑面积约1264.7万平方米，权益面积约830万平方米，可满足未来四至五年大规模的开发需要。
在赴港上市之前，新城的融资渠道比较单一，一直依靠银行贷款及信托资金输血，但近两年，在银行贷款收紧后，新城控股疯狂转向信托寻求资金来源。资料显示，2010年、2011年及2012年上半年，公司从银行和信托取得的借款总额分别为84.59亿元、108.66亿元、97.33亿元，同期，新城发展控股的净负债率分别达120.1%、127.7%和111.7%，均远超行业平均水平。
资料显示，新城发展控股营收规模并不小，然而公司净利润率却十分低，去年中期仅为4.06%，高额的融资成本一直吞噬着公司利润。标准普尔发布的研究报告指出，新城控股的财务风险至少在未来两年内仍将是评级的主要限制因素。该公司的利润率波动性较大且与其他“BB-”级竞争对手相比水平较低。
业界担心房地产市场走向寡头垄断时代
过去十年，中小房企积极参与房地产市场竞争，发挥了活跃市场、响应城市化需求的重要作用，是整个行业的重要组成部分。但是，中小房企的命运始终不太乐观。有数据显示，自2003年以来，房地产百强企业销售额增长了近16倍，增速领先于行业水平，而百强外的中小房企在市场上的占有率从2003年的76.48%降至2012年的70.4%，降幅明显。
为此，不少中小房企正在试图寻找出路。1992年创立于深圳的花样年，今年上半年公司实现合同销售额约36.7亿元，按花样年2013年100亿元的销售目标，上半年仅完成了近37%。花样年总裁潘军曾对媒体表示，中国楼市已进入下半场，类似加工行业的高周转模式已难以为继，未来房企必须比拼金融和服务实力，花样年将向以金融为杠杆、以服务为平台的金融控股集团转型。
业界担忧，房地产市场会走向寡头垄断时代。公开资料显示，近年来，随着融资难度的加大，企业资金占用费和贷款费用“吃掉”项目开发利润的比例越来越高，普遍占比是30%-70%。大房企融资更有优势，能从银行获得更低息的贷款，而小企业则融资渠道狭窄，资金链更容易紧张。这被认为是加剧市场分化的一大根源。
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