房地产再融资新添央企大军。招商地产昨日公布总交易额近65亿元的再融资预案，成为近期第32家公布融资方案的房企，同时也刷新了再融资金额的记录。
然而停牌逾一月的招商地产于昨日复牌后却一路向下，最后以跌停报收。招商地产称有大股东在增持，散户离场偏多，后续有望回升。
“两家一样的公司。国企的审核流程要比民企多一个半月，因为国资备案程序很长，对国有资产管理要求严格，”招商地产董秘刘宁昨日接受南都记者采访时表示，所以目前赶时间赶效率就是为了冲上这一波，对此“很有信心”。
“希望赶上这一波”
昨日，招商地产正式发布了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案。预案显示，公司拟以26.92元/股的价格向大股东蛇口工业区增发1.81亿股，收购其持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权，上述资产价值高达48.65亿元。同时，公告披露公司拟以24.23元/股的价格，定向增发不超过6692.74万股，募集的配套资金总额不超过16.22亿元。
这样，这笔总融资额65亿的“大单”亮相了。一位长期持有招商地产的资深投资人告诉南都记者，筹划了这么久，业内估计很可能要借再融资发展一些新项目，不过这样的手笔还是略显保守。
房企再融资队列越排越长，大鳄如招商地产能否顺利获得放行？近期地王频出，已有预测称监管层可能从严审批房企的融资方案。
不过根据证监会给媒体的官方回复，目前口径并未改变，主要是就其用地情况征求国土部意见，商品房开发行为的则要征求住房建设部意见。另外需要房企提交公司专项资产报告、中介机构专项核查意见等文件。
“正因为流程冗长复杂，所以我们赶速度求效率，希望赶上这一波。”招商地产董秘刘宁表示，对顺利通过有信心。
再融资规模低于市场预期
自8月7日正式停牌以来，业内对招商地产此次的停牌诸多猜测，不少券商称再融资可能性很大，而且业内预期颇高。
“前段时间地产板块往上走，但这个市场现在本身就比较弱，这也是招商地产今天跌停的一个背景。另外一个可能是市场其他方案更有吸引力，而且招商地产停牌的时间也偏长了。”中投证券房地产首席分析师李少明向南都记者表示，招商地产再融资方案的筹资额还不至于太保守，能否通过要看国家有关部门的标准，“作为比较规范的龙头企业，应该问题不大。”
招商地产董秘刘宁向南都记者介绍，目前要走国资委的审核，而后续审核环节还有很多。“国家并不是不让做再融资，而是用审核的环节，来控制流量控制节奏。”
对于今日开盘即跌，很多券商表示并不意外。
招商地产有关部门昨日一早开始不停接入投资者电话，抱怨筹备了1个多月，重大事项的方案和筹资额显保守，“并无惊喜”。有投资者表示，如果再融资，我们预期至少要融个上百亿。
“我们查询到，大股东是有增持的。业内的高预期可以理解，现在离场的也是散户比较多，相信会回升。”刘宁如是解释。
至于招商地产短期内还会否考虑Reits(房地产信托投资基金)等融资形式，刘宁表示，国内要推进目前还是太难了，“还是先做一些靠谱的”。
