预计明年楼市变化不大 沿海至少将新开一个项目

　　谈2012年楼市

　　豪宅消费遭到抑制造成东莞房价涨幅不大

　　新浪网：在年初普遍不被看好的情况下，东莞楼市出现“淡季旺销”的现象，并一路高歌猛进，取得连续7个月销售量超过50万平的成绩，对此，你有没有感到意外？

　　曹永峰：我不意外，这和我年初的预料相符，但是分楼盘，有好有坏，任何时候都有好有坏，60年代饿死人的时候还有富的流油的呢，这一定是看你怎么发展怎么定位，我现在来讲，一个楼盘是左右不了大环境的，像在大海里航行的船一样，你只能说你是一个大船，你抗风浪力有多大，一线的地产越做越大，政策对它的影响都是微乎其微，对市场冲击的把控性都非常强。

　　新浪网：从最新的统计数据来看，东莞今年前11个月的住房均价是8227元/平，环比去年仅上涨100元/平，涨幅很小，“价格稳定”是否会成为未来东莞楼市的发展趋势？

　　曹永峰：我从来不相信这个统计数据，这个统计数据是全城统计的，东莞的全城没有形成统一市场，所以它的数据可能会基于哪个地方的销售或推盘形成一种错觉，从我这一片来讲，我就研究我的片区，我只能认为房价没有涨的根本原因还是刚需的释放量在加大，豪宅的消费量是受到抑制的，并不是楼价发生了变化，消费量低了当然变了，它是结构性调整造成的价格上的调整，事实上来讲，价格还是在平稳上升的。

　　谈2013年楼市

　　预计明年楼市变化不大 沿海至少将新开一个项目

　　新浪网：现在马上要到2013年了，明年沿海地产有哪些计划？

　　曹永峰：其实一直在计划，一个是首先保持这个盘的热销势头，因为这个盘明年的货量和今年的货量是类似的，起码这个盘要保持今年的势头，江湾国际明年肯定清盘了，后面还有800套。在这个基础上，下半年要新开地块，我们现在正在紧锣密鼓的在搞这个事情，我想明年至少新开一个项目，一个项目的开发周期，抛除前期的手续，应该控制在15-18个月，我估计最快在12月底就可以入市销售。

　　新浪网：“房企联姻”是近年来东莞楼市的一大特点，你如何看待这种现象？沿海地产是否将考虑与本土房企合作开发项目？

　　曹永峰：对于一个房地产公司来讲，没有量身订作的产品，就是见什么吃什么，只能是这样，当你吃不动，或者跟你的业态不匹配的时候，你就要跟别人联合，发挥你和他的优势。另外也不乏存在很多没有品牌优势，没有资金优势，但是有地不知道怎么动手的企业，这样的联合，这样可以促进公司的爆发式增长，我保守估计明年开一个，好一点明年可能开两个，这样量才能达到我的目标，沿海也是老江湖了，起码在东莞来讲，我觉得还是要把它做到一定的地位。

　　新浪网：您预计明年东莞楼市的情况会怎么样？

　　曹永峰：明年的情况应该跟今年是类似的，不会有大起大落的情况，无论从价格方面，还是从量的方面来讲，明年楼市都不会差，为什么？利空的出尽就是利好。而且东莞的市场是比较平稳的市场，它不可能消费者一夜之间都跑光了，也不可能一夜之间冒出来很多，所以我认为还是平稳的。不过，明年的情况有一点风险，东莞毕竟原来的产业受国内国际经济的影响，东莞外向型很强，这个无形中是一个冲击的，但是它的基数还摆在这，这些老板如果在东莞找不到机会，他去哪里找机会，他会把资金转向中山吗？更不可能，他们只会等待。我觉得所有的需求都是受各种因素综合在一起而推后，但也不会太久。整体来讲明年和今年差不多，不可能大起大落，也不可能有太大的涨幅，不可能热火朝天到什么程度。

　　谈购房

　　购房永远无法一步到位 买一手房比二手房更划算

　　新浪网：作为资深的地产人士，你觉得购房有哪些注意事项？有哪些误区？

　　曹永峰：房是一种消费品，是人生最大的消费品，这个肯定要仔细挑选，我觉得要根据自己的经济情况，该出手的时候就出手，因为随时出手都不会亏，永远做不到一步到位，因为今年的一步相当于明天的半步，到了明年这个东西又不到位了，到你眼前这个位置就行了，对于年轻人首次置业来讲，选中自己心仪的房子随时可以出手，因为市场是不存在大起大落的，现在东莞是不具备的，另外从个人角度来讲，还是建议买升值潜力比较大，有一定待完善的地块，而且前景就在眼前的楼盘。

　　现在的这个楼价有这么高，为什么我主张人们买新楼不要买二手楼，你知道二手楼当时才卖5000元，现在已经卖到3万了，但是跟你新建的3万根本不是一个概念，现在对房子品质上的要求已经发生质的变化，过去建材的要求和现在差很远，这是革命性的，现在的房价已经可以支撑起一个高品质的生活了。房子的节能要求、降噪要求，环保等要求越来越高，投入越来越大，原来是粗放型的管理，老板一拍脑门差不多就行。二手房比旁边一手房便宜2000元都不要去买，因为它毕竟是当时的层次了。

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