房地产行业在观山湖新区十年来的发展，可用“五年一小变，十年一跨越”来形容。2008年后，中铁、美的、中渝、绿地、新世界、万科等知名房企相继来到观山湖角逐地产市场。在大盘的推动下，观山湖区已成为贵阳楼市发展的标杆。伴随着区域基础设施建设的日趋完备、城市轨道交通系统、高铁交通系统的迅速推进、知名四大产业园的成功签约等利好因素，2013年逐步发展成熟的观山湖区楼市即将进入一个“爆发期”。
在此前新浪乐居举办的地产沙龙上，就有地产大佬高呼“观山湖价值被低估了！”，这种呼声似乎也预示房开商对目前观山湖的房价并不满意，大有酝酿涨价之势！观山湖区因房地产而兴盛，而它的兴盛便随着房地产价值的提升似乎也是一种必然。
据了解，2013年上半年，观山湖区均价为5753元/平米，房价直逼六千。在这种情况下，近期中铁逸都国际却打出“4280元/平米”的最低价，使得楼市为之震惊。一直打品质牌的中铁逸都国际凭借着价格优势，在这个“金九银十”也无限风光，赢得了众多购房者的青睐。相关业内人士表示，在看涨情绪浓厚的观山湖区，中铁铁逸都国际4字头或成为绝唱。
中铁逸都国际项目实景图
观山湖区楼市在“爆发”，房开预谋涨价？！
2008年后，中铁、美的、中渝、绿地、新世界、万科等知名房企相继来到观山湖角逐地产市场。高起点的城市定位、日益完善的城市基础设施、优越的投资条件、稀缺的自然条件和区位优势成为诸多地产强势企业相继入场的主要原因。
2009年，对于观山湖楼市来说是有点不同的一年，金阳世纪城、中天会展城两个大盘在金阳相继开盘，快速成交之后，贵阳市各区域商品房均价被快速拉高至4000元/平方米以上，这一年，观山湖楼市商品房销售量首超两城区之和，于是，更多的贵阳人开始听说观山湖，开始谈论观山湖区，开始居住在观山湖区。
随着观山湖区的大力建设，世纪城商圈逐渐成熟，各大交通主干道逐渐形成，市政部门相继搬往此地，多家房开商先后在此进行项目开发……观山湖区“爆发”了。这种爆发，主要表现在楼盘销量和楼盘价格上，并且从2011年开始尤为明显。
2011年上半年观山湖区上演了一场“双城记”，世纪城、中天会展城两座大盘占据了市场2/3的份额。在2012年观山湖区陆续推出了许多高品质楼盘，成交均价同比2011年持续上升，在一些高品质楼盘的带动下，观山湖区的整体成交均价首次突破5000元大关。
2013年上半年，观山湖区均价为5753元/平方米，同比上涨16%，房价直逼6000元/平米。而早在2012年末，关于谁在贵阳楼市领跑全城的问题上，观山湖区也是最被看好的区域。观山湖区也是“金九”中表现最好的区域，成交面积为108105.38平方米、成交套数946套，分别环比上升60.38%和78.83%，均价为5533元/平米，要高于两城区均价。
然而，在近期的一次新浪乐居地产沙龙上，业内人士普遍认为，认为“观山湖楼市的价值被严重低估”！
“从区域市场的整体价格水平来看，我认为目前观山湖区的商品房价格正处于相对合理的范围内，并有一定的价格提升空间。”某楼盘负责人表示，“贵阳的房地产市场太过激烈，虽然观山湖区的价格处于平稳状态，但由于观山湖区的价值并没有被完全释放出来，因此我们并不满足于现在的房价。”
最近，城市轨道交通系统、高铁交通系统的迅速推进、知名四大产业园的成功签约、众多大型展览和会议的举办、知名商业运营机构万达广场的入驻、名校落户、十余家五星级酒店进驻……是近年来观山湖区的种种动作。基于以上种种理由，尽管房价略高于其它区域，却低于大部分根植观山湖区房开商的心理价格。
中铁置业集团贵州公司营销副总经理王成平则表示：“目前观山湖区的房价是偏离了观山湖区的应有价值的，但随着高铁时代的到来，这种现象会被修复。”
看涨预期渐浓，中铁逸都国际4字头或成绝唱？！
近期，在观山湖区房价破“5”字头，直奔“6”字头的情况下，荣获全球生态宜居国际社区荣誉的中铁·逸都国际推出了低至4280元/平方米的房源，引得购房者和投资客的纷纷抢购。
纵观此前观山湖各楼盘售价，金阳新世界接近5300元/平方米，美的林城时代也已突破6500元/平方米价格，中渝第一城售价也超过5000元/平方米，中铁逸都国际此番价格区间似乎直降500——800元/平方米，是否会影响品质？
据相关采访得知，中铁逸都国际开发商系央企，在楼盘各项配套和社区环境逐渐成熟的情况下，此番降价主要是主动顺应市场变动和综合考虑成本利润后做出的决定，并不会因此降低房屋品质。
对于中铁逸都国际抢房现象，贵阳知名地产媒体人周浩金表示：“抢说明大家对房市的预期还是向上的。”项目负责人表示，“这个价格已经是观山湖区的价格底限，加之项目品质过硬，被热捧也是意料之中。”
未来观山湖区的价格走向如何？王成平认为，“观山湖区5年以后一定会成为未来贵阳市经济最活力的地区，会逐渐成长为贵阳市经济的新引擎，会具备一个大城市的形象，会成为贵阳市吸引客商到此投资的好选择，它的发展后劲一定会非常足。总体来说，我认为观山湖区的房价一定会上涨，但不是简单的直线上涨，在相当长的时间，将会是一个上涨的趋势。”
相关业内人士也提醒购房者，“未来观山湖区将会超越两城区，在观山湖区的幸福度、优越感将会高于老城区。希望置业者们扭转思想，现在在观山湖区购房绝对是一个机会点，错过后才意识到就为时过晚了。”
在看涨预期逐渐浓厚的观山湖区，中铁逸都国际“4”字头或将成为绝唱。当下关头，正是购房者不可错过的最好时机。
项目实景图
据了解，中铁逸都国际目前在售B组团高层，当前项目携手新浪乐居推出电商独家优惠，逸境组团53-170㎡(B)高层三期享交2000享一口价4280元/㎡还在持续进行中。除此之外，逸境组团二期、三期所有房源执行首付一成；针对逸境三期和逸郡组团执行老带新政策，老业主带新客户奖励10000元车位代金券或一年物管费。性价比之高，不仅是新区价格洼地，更是创造价值高峰。
同时，10月底，中铁逸都国际洋房王者归来，推出了全新的洋房产品“逸院”，10-180m²低密度洋房交5000元享20000元也在火热登记中。
