近来，受上海开设“自贸区”消息的带动，靠近自贸区的临港新城、外高桥等浦东板块的楼市行情高潮迭起，已成为名副其实的卖方市场。有媒体报道称，临港新城一套房一周上涨了十万元，而外高桥某新房价格甚至已接近市中心水平。
业内人士表示，长期来看，自贸区定位对板块内住宅价值无疑有利好作用，但也不应盲目入市。况且，临港新城距离市中心75公里，非投资性置业者应量力而行。对于购房自住者来说，不妨放眼其他新城板块，如前几年成交活跃的嘉定新城板块，其板块核心标杆大盘安亭新镇，受轨交11号线等利好因素影响，与市中心的距离日益拉近，目前依然是价值之选。
嘉定新城：更适合居住的板块新城
纵观上海未来重点发展的三大新城，与临港新城齐名的嘉定新城(此外还有松江新城)，近年来一直保持了良好的发展势头。而且，从嘉定新城热销板块——嘉定安亭上海国际汽车城出发，到达市中心人民广场仅需30公里。
由上海国际汽车城置业有限公司开发建设的安亭新镇，是安亭国际汽车城的高端配套居住社区，也是板块内核心标杆大盘。作为上海国际汽车城的重要组成部分，安亭新镇有着国际汽车城强大的产业支撑：30多年的整车制造业的发展，大众、上汽等众多知名汽车制造商云集，F1赛事带动了区域内市政、商业及其相关配套，汽车城主题公园、颖奕高尔夫标准18洞72杆球场，两大城市绿肺与安亭新镇隔江相对，相互辉映，创造了高尚的人居环境。区域经济的强劲发展，为安亭新镇美好的未来奠定了坚实的基础。
交通出行方面，与安亭新镇仅邻1.5公里的轨交11号线，是上海轨道交通线路中跨线最长，途径区域最多的一条线路，是联系安亭和市中心江苏路的交通大动脉。今年8月31日，11号线正式开通北段二期，花桥、昆山延伸段也建设完毕，指日即将开通运营。届时11号线将不仅是一条城市轨道线路，更是上海乃至全国唯一一条跨省际的快速轨交线，连通上海与长三角交通，使出行和城市间的穿梭更为便捷。
安亭新镇：“动静分离”的电梯叠墅
作为一个已规划建设了11年的超级大盘，安亭新镇一直从未脱离公众的视线。近期更凭借其后续花园叠墅新品——德绍豪斯的良好销售业绩跻身嘉定180㎡以上大户型的前三强，该产品项目位于安亭新镇中央核心王座，紧邻中央景观河，由20栋五层带电梯的舒适低密度花园叠墅构成。
所谓叠墅即“叠加别墅”，是一种集合了洋房公寓与联排别墅优势的创新房型，不仅克服了联排别墅窄进深的缺点，而且独立面造型更为丰富；德绍豪斯将包豪斯“简约而不简单”的建筑风格和德式别墅的设计精华融于一体，在品质提升方面尤为显著。德绍豪斯不仅每个单元设计为一梯两户，打破了低层住宅不设电梯或仅设一梯三户的传统，并采用“2+1+2”即“一复二+大平层+四复五”的错落式叠墅格局。这样以来，不仅令空间变得更为鲜活灵动，也保证了每户都能南北自然通风，同时最大限度的保证每间居室的采光要求。
从德绍豪斯户型设计来看，私家花园，顶层阁楼，甚至下沉式庭院的配置，均令其具备极高的附加值。以“一复二”的双层叠加复式户型为例，不仅拥有7.8米超大面宽，空间可塑性极强，且赠送入户式花园和阳光地下室，高性价比优势令人瞩目。一楼作为日常活动空间，合理布局厨房、餐厅和客厅，不论就餐、会客，做到既不疏离又各有空间；二楼作为居住空间，拥有书房、衣帽间和主副卧室，不论休息，工作，均可独享惬意、私密时光。这样一来，不论一家两代或三代在一起居住，生活、起居都可分离，即可享天伦之乐，又可免受他人打扰。不仅如此，阳光地下室可巧设红酒吧台、影音室、健身房等；景观入户花园、花廊沉院，为住户提供休憩静养之处。这种“动静分离”的功能性特点，充分体现了德式生活舒适、实用、精致的功能诉求。
客群描述：海归人士的理想居所
据售楼处某工作人员介绍，“安亭新镇的客群年龄大多在35-50岁，一般都有海外留学背景，对于北欧包括德国的自然和人文环境均有一定了解和认可，并十分崇尚自然、慢节奏的生活方式。而德绍豪斯合理的户型设计、优美的社区环境，体现了德国人本主义和崇尚自然的精神文化内涵，成为其深受上海市中心区域客户好评的原因之一。”
一位刚刚签约的来自宝山区的购房者则在采访中表示，“260万仅能在普陀，宝山等市中心区域买一套90-100㎡左右的小户型，并且可能要忍受嘈杂脏乱的环境和糟糕的空气。但在安亭新镇，离市中心距离不远，交通又很方便，同样的价格可以买一套200多平的叠墅，宽敞舒适，阳光通透。而且社区环境风景优美，视野开阔，周围又跟高档别墅区比邻而居。可以说，有很多因素促使我选择这里。”该业主同时表示，“新镇里面很适合养生、健身、修身，高达60%绿化率，种类繁多的草木，天然氧吧，新鲜空气，在这里生活身体健康了，生病也少了。嘉亭荟城市生活广场和最近的地铁站距离这里仅1.5公里，其他配套设施如学校、医院、卖场、银行也基本在2公里以内，公交、轨交和自驾出行都非常方便。”
