7月，万菱广场正式开盘，开盘的当周，便吸引了不少东莞投资置业者的关注。8月，宏远地产与广州谊园正式签约，将携手打造这一项目。强强联手的运营保障使万菱广场受到了更多置业者的青睐。截至12月20日，万菱广场销售已逼近千套大关。对于这一销售成绩，万菱广场的操作者也表示大大超出了预期。万菱广场为何会如此受到东莞投资置业者的追捧？东莞专业市场开发又有怎样的发展空间？临近年末，记者专访了万菱广场营销总监李伟江。
专业市场开发量增加是市场需要
东莞日报：你如何看待东莞的商业环境？
李伟江：东莞的商业环境现在是一个百花齐放的格局，既有百货、超市等模式，也有专业市场进入，虽然从布局和业态相对来说，这些卖场分布还是比较分散和单一，但随着一些品牌发展商的大型商业综合体的落户，以及东莞消费者消费潜力的释放，东莞将会迎来商业发展的又一个春天。
东莞日报：东莞商业开发曾经被称为是体量过大，这也曾导致东莞商业开发有过一段时间的停滞。而近几年东莞的商业开发量均较大，你认为接下来东莞商业开发是否还有机会？
李伟江：我个人认为，商业体量过剩与否，取决于一个城市里各个项目是否有适合的定位。如果所有商业项目都是单一重复的定位，那就有可能过剩。东莞曾经被称为商业体量开发过剩，是因为当时开发的商业都是做大百货大超市，而当时东莞的消费习惯却还没有改变。
商业地产不是只有一种模式，我个人认为，如果根据城市人口的消费需要，做好适合的定位，商业项目就有生存的空间。东莞是一个千万级人口的城市，商业地产还是有很大发展空间的，只要根据市场特点去做合适定位，那项目就肯定有相应的生存空间。
东莞日报：近两年来专业市场的开发量在增加，你认为是什么原因使发展商开始偏向于专业市场的开发？
李伟江：从发展的规律上来说，这也是必然的一个趋势。前几年东莞缺乏大卖场大百货，当时的发展商都想着去补充市场空白，所以在开发时都考虑那一个定位。而这个城市的商业发展从零售业态开始，到现在已经到了需要转变的情况。商业地产的模式随着城市人口的消费需求，开始百花齐放，而各种专业市场的发展空间也慢慢释放出来了。
专业市场的开发有自身的特点。首先从区域上来分析，专业市场发展空间受地区影响较小，辐射范围可以无限大。其次，专业市场比较容易形成聚集效应，一旦做旺，其发展速度会呈几何级数壮大，这也是吸引众多发展商开发专业市场的原因。第三，从市场需要来说，东莞也需要不同类型的专业市场去满足广大消费者的消费和投资等各方面的需要。
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- 万菱广场营销总监李伟江： 商业地产开发更需要发展商用心
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