□信息时报记者 田禾 见习记者 朱乐梧
临近岁末，关于房地产调控政策、房价走向等问题都会引来业内和准购房者的种种猜测，在近日召开的中央政治局会议上，也给明年的调控政策“定了调”——2013年将继续加强房地产市场调控和住房保障工作。回顾这一年调控下的佛山楼市，从冰冻期开始慢慢回暖，销量开始上升，而开发商也在这个过程中开始慢慢成长，购房者也显得愈加理性。那么，在这种“理性”的市场氛围下，调控政策真的还需要继续加强吗？对此，业内人士众说纷纭。
购房者：买房更加理性
限购以来，佛山楼市一度进入“冰冻期”，虽然开发商抛出了各种“绣球”甚至不惜大幅度降价，但是一直以来“买涨不买跌”的心理，还是让房地产观望情绪浓厚。不过，今年的3月份，在央行降息的利好下，保利、招商等开发商适时降价销售，让压抑了已久的刚需开始涌进楼市，佛山的房地产市场也开始逐渐回暖。但是，与此前购房者疯狂入市，“日光盘”、“开盘即售罄”的历史相比，目前佛山的购房者显得理性很多。世联地产佛山分公司总经理葛朴表示，经过限购，购房者对价值的判断越来越成熟，跟以前大家只聚焦于价格上最大的不同是，购房者现在更关注的是楼盘配套、交通、户型、园林的设计等产品本身的质量。
港宏世家总经理胡彦晖也同样表示，现在卖房不是价格低就可以卖得好，“现在购房者很理性，不会因为低价就头脑发热出手购买，他们更很清楚自己需要的是什么样的房子。”
开发商：更注重产品品质
在购房者越来越理性的同时，开发商也深感以往“竖起一块牌就能卖房”的时代早已经过去。开发商开始重视楼房的配套设施，楼房品质也越来越高，甚至在户型设计上也卯足了劲——此前90平方米只有两房，而今大部分已经是小三房、甚至出现了四房户型。
中原地产佛山分公司总经理余鸿表示，在刚开始限购时开发商想了无数办法来卖楼，包括改变营销策略、降价促销等，“限购对本地开发商的冲击是最大的，今年年初已经有一批开发商因为坚持不住而退出了房地产市场，但是坚持下来的都成长了不少。”
葛朴也表示，在经过限购的洗牌之后，佛山房地产市场变得更加健康，房企也变得更加专一。“在今年年初最困难的时候，没有足够经验与能力的房企已经被淘汰出去了，剩下的都是比较好的企业，能给市场带来更好的产品，这能更好的促进楼市的发展，也能为整个佛山楼市的稳定发展提供保障。”
争议：限购政策应相应调整？
限购作为迄今为止最严厉的调控政策，确实取得了显著的效果。不仅楼价一路高攀的趋势被遏制住，甚至还出现了楼价的下跌，而在销量上也由于市民对限购的逐渐接受而开始上升，佛山楼市显现出健康稳定的发展状态。然而，现在仍然有很多城市楼市处于低迷期，让很多人对限购产生了争议，限购是否应该适时调整？
南海房地产协会秘书长麦志光认为，行政性限购已经出现了一个拐点，让中国楼市开始走上两极分化的道路，“一方面对经济负面影响太大，一些三、四线城市已经负荷不起了；另一方面是一线城市人口太多，住房供不应求，行政性限购只能在某种程度上实现一定的效果，但是随着经济的积累，越来越多的人又能购房了，限购已经不能完全适应整个国家形势了。”
然而葛朴则有不一样的看法，他认为，限购虽然给佛山楼市带来了一定的冲击，但也促进了佛山房地产更加健康稳定的发展，“首先，开发商变得更加谨慎，产品也越做越好；其次，购房者越来越理性，对楼盘产品价值的判断越来越准确。”他认为，在此过程中政府也越来越成熟，愿意在市场比较低迷的时候拿出好的地块给开发商，这项举措对后市的发展是有力的保障。
