新浪乐居讯(编辑 杨蕾)企业发展就像马拉松，你追我赶。参赛的房企在未达到“目标”前仍需要继续努力“追赶”，以防在疲惫时不知不觉就被后面的对手超越。
当碧桂园、中骏置业、世茂股份、阳光城4家房企已提前完成全年销售目标，融创中国、金地、合生创展等房企仍在冲刺。根据房企公布的9月业绩报告，今年前9月，融创中国完成全年450亿元销售目标的81%；金地完成全年420亿元销售目标的76%；合生创展完成全年150亿元销售目标的60.07%。
在跑向“终点”的最后阶段，几家欢喜几家愁。业内指出，融创中国、金地完成全年销售目标无压力，而合生创展则看上去“追赶”得较吃力。
部分房企前九月全年销售目标完成情况
融创、金地等房企冲刺全年目标无压力
下半年以来，楼市持续回暖，房企业绩也出现了大幅上涨。新浪乐居了解到，截至10月16日，已有30余家房企公布前9月销售业绩，其中，碧桂园、中骏置业、世茂股份、阳光城5家房企已提前完成全年销售目标。不过，大部分房企仍未完成，继续在为完成全年销售目标而努力。
根据前9月销售目标完成情况以及接下来的策略，专家指出，金地、融创和绿城等大部分大型房企有望在四季度提前完成销售任务。
如融创中国，10月2日，融创中国发布9月业绩报，报告显示截止2013年9月底，融创中国实现合约销售金额人民币364.2亿元，包括合同销售金额326.1亿元，以及预订合同金额38.1亿元，与去年同期相比，增长71%。
融创中国董事长孙宏斌在今年1月初就表示，融创中国2013年的销售目标大概在450亿元。而融创2012年全年销售金额为356亿元，销售任务上调了26.4%。
据此可知，融创中国今年前9月完成全年销售目标的81%。
一房产研究中心研究总监表示，“绿城产品一直以高端为主，而融创的主要特色是营销能力非常强。所以融创绿城联手后，绿城的产品 融创的营销就销售成功显著。”
克而瑞分析师表示，融创中国前三季度合同销售金额已经达到326亿元，由于四季度供货量充足，预计融创四季度每月的销售额都将超百亿，全年突破500亿大关基本没有悬念。
早已掉下“招保万金”舰队的金地目前也仍在为今年的销售目标而努力。根据金地10月12日公布的9月销售数据显示，前9月，金地累计签约面积为248.6万平米，累计签约金额318.8亿元，完成全年420亿元销售目标的76%。
据金地披露的信息，未来10-11月，金地新推或加推盘计划的项目超30个，其中包括深圳名峰、深圳朗悦、广州荔湖城、佛山天玺、珠海金湾、北京西山艺境(原北京门头沟项目)、北京格林云墅等。
分析师指出，就金地前9月的销售情况来看，若按金地集团可售货值700亿、去化率60%、年内可形成销售金额420亿来计算，接下来三月，单月若能继续保持50亿左右的销售，其完成全年目标压力并不大。
链家地产市场研究部张旭表示，四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。考虑到四季度的推盘力度大，除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外，大部分房企完成全年的销售目标并无压力。
几家欢喜几家愁
不过俗话说，几家欢喜几家愁。的确是，虽然一部分房企完成全年销售目标无压力，但另一部分房企则看上去“追赶”得较吃力。
根据各房企公布的9月业绩报告，合生创展前9月销售90.1亿，完成全年150亿销售目标的60.07%；恒盛地产前9月销售额49.6亿元，同比降44.3%，全年目标仅完成45.1%；雅居乐前9月销售254亿，完成其420亿元销售目标的60.62%；花样年前9月累计实现合同销售金额约56.3亿元，仅完成全年目标56.3%。
犹记得2004年，合生创展以110亿元的销售金额成为全国第一家破百亿的房企，彼时，万科的年销售额为91.6亿元。然而9年过去，合生创展的业绩仍在百亿徘徊，今年的目标也仅是150亿元，而当年的追随者万科已在2010年跨过千亿的门槛。
曾经被称为华南五虎之一的合生创展，早已不复当年。
“销售金额虽然并非房地产企业的唯一标准，但也是一种较为直观的比较方式。从这也可以看出现在跑在前面的房企，未来也有掉下去的可能。”某营销总监表示。
虽然合生创展表示，集团9月份的单月合约销售金额为约14.3亿元，各项目的销售全线提速。北京的滨江帝景项目及合生世界花园项目月底加推新品，快速去货；广州的珠江帝景紫龙府项目加推新品楼栋，量价齐升。而骏景南苑的公寓新品和惠州的帝景湾和国际新城项目销售良好，上海各项目亦持续贡献销售额。
不过，据媒体的披露，因受到限购政策的影响，合生创展在其他一线城市的多个高端项目受到较大的打击。
以合生创展在上海的豪宅项目佘山东紫园为例，目前售价3000-7500万元/套。网上房地产显示，截至10月17日，该项目自2008年3月开盘以来，推出145套房源，5年内售出61套，去化率不到50%。
有分析师表现出担忧，“目前合生创展的业务多集中于一线城市，且其在一线城市的项目还不乏豪宅项目，而一线城市全遭遇限购，高端产品销售不畅，接下来将继续受到影响。”
上述房产研究中心研究总监则表示，虽然合生创展与融创中国的绿城产品类似部分项目都是走高端，但是合生创展主要面临的问题是企业观念、思维老化，管理跟不上。“不论是其高、中、低端产品，其产品风格都不符合现在的主流价值观。此外，管理跟不上造成工程质量差，产品没能体现出规划时应有的水平；管理跟不上也会导致营销能力也非常差，建成的产品都卖不动。”
根据报告，若要完成全年目标，合生创展接下来的三个月平均每月至少需销售近20亿元，压力不小。
