【前言】中国经济进入跨越式发展，人民生活水平的显著提高，使得居民在消费上的观念也在与时俱进，与此同时，随着房地产行业发展，对于居住需求也在产生分化，高品质，舒适性的产品越来越受到市场的欢迎，在这过程中，房地产企业为满足消费者的居住期望，在产品类型，物业服务，配套升级等诸多方面下足功夫，其中对居住环境打造更是重中之重，而三盛宏业就是其中园林塑造的代表企业。
第一章：居者有其“理想”屋
经济、生活水平提高及产业升级让消费者的居住理念在不断变化与提升
厚积薄发，主要二三线城市进入经济高速增长期
回眸往昔，在经历了不断深化的经济体制改革、持续渐进的经济增长方式转变之后，中国迎来了经济持续平稳较快发展的新十年。根据国家统计局数据显示，2003年至2011年，中国经济年均增长率达到10.7%，高于同期世界经济平均增速的3.9%。其中，在北上广深等一线城市保持绝对量大幅增长的情况下，以南京、杭州、苏州、无锡、宁波、舟山、佛山、淄博等为代表的二三线城市逐渐展现出了厚积薄发的高速增长势头。2003年至2011年近十年的时间里，南京年均经济增长率约为14.1%，杭州约12.8%，苏州约14.7%，无锡约14.1%，宁波约12.5%。尤为引人瞩目的是三线城市舟山、佛山、淄博，年均增长率分别达到14.4%、16.2%和14.9%，居于主要二三线城市前列。
持续优化，居民生活水平全提升
持续高速增长的经济精雕细琢了居民的消费观念和消费方式。大量的消费需求集中在产品的丰富度和品质提升方面，同时，低碳、健康的生活和消费方式逐渐成为主流消费方式。消费结构处于不断的优化之中。
2011年，用以衡量中国消费结构的中国城镇居民家庭恩格尔系数为36.3%，较2001年的39.4%下降约3.1%。居民对“衣”“食”的消费需求已不再仅局限于“实用”和“温饱”，舒适度、个性化、品牌度成为消费选择的重要考虑因素。某些场合下，“衣”“食”甚至成为身份和阶层的标识。
快速发展，居住需求进入品质提升阶段
而“住”的需求转变则可以用房地产市场需求变化来表示。房地产市场需求的变化相较于其他微观市场更依赖于经济的发展，大多数情况下，二者的发展阶段可以被相互印证。
cric研究中心在《苏州房地产市场沿革及房价梯度结构研究》中指出，住房本身是随着社会经济发展水平的提高而出现并逐渐升级的物质文化需求，一个城市房地产市场需求的演变，其实正是基于其整体经济发展之下的产物。随着城市经济发展的四大历程应运而生的便是房地产市场需求的四大阶段。即：需求积累型、首次置业型、改善购房型及投资投机型。
城市经济发展历程与房地产需求阶段的关系
以苏州为例。苏州的经济发展共经历了四个阶段，每一个阶段各自对应了不同的房地产市场需求的转换。1995年之前，苏州进入工业化时期，房地产市场需求为首次置业型刚需。1996至2006年间，伴随着苏州工业化全面开展，规模化生产的成型， 苏州迎来经济高速增长期，2002年至2006年间，全市GDP年均增速达到16.2%，房地产市场需求进入改善型阶段。2007年至今是苏州房地产快速发展的新时期，苏州开始从工业型城市向宜居性城市转变，三大新城的雏形开初具规模，高端住宅项目兴起。继金鸡湖花园之后，万科玲珑湾、晋合水巷邻里花园、中茵皇冠国际、绿城御园等一批沿湖板块的高端住宅入市，房价梯度逐渐成型，改善型项目占比已升至25%。
同样经历着经济高速发展阶段的主要二三线城市虽各自倚重的经济支柱不同，但亦处于房地产市场需求转变与升级过程中。愈来愈多的居住要求集中在生活便利度、舒适度、享受度等更为细化的方面。
居住需求升级最极端的佐证是豪宅市场、旅游地产的迅速崛起和快速发展。豪宅市场以上海为例，2006年至2012年几年间，总价在500万元以上的产品成交套数占比逐渐增大。其中，2012年800万以上项目成交套数占比为全市住宅总成交套数的4.8%，是2006年的7倍。旅游地产市场则可以著名的旅游城市三亚为例。三亚市140平米以上的住宅产品多隶属于旅游地产项目。2009年三亚市成交的约800套住宅中，140平米以上面积段的成交套数占比7.1%，为55套。2012年三亚前三季度成交的140平米以上住宅产品为837套，为2009年的该面积区间成交套数的10倍，占比亦上升至10.2%
2006-2012年上海商品住宅各总价段成交套数占比情况一览(万元)
2006-2012年上海商品住宅各总价段成交套数占比情况一览
2009-2012年三亚商品住宅成交情况一览(按面积段分)
2009-2012年三亚商品住宅成交情况一览
反观前述正处于经济高速增长期的城市的普通住宅市场，同样可以发现，这些城市中去化较好的项目大都具备低容积率、高绿化率、产品细节打造的精细化和社区景观设计注重提升自然亲近度的共性。中高端项目的设计日渐呈现出对空间尺度、空间结构、空间形式、外部资源占有、空间个性体现等品质提升的趋势，也日益受到市场的追捧。
2012年热销项目基本以改善型与刚需项目并存
