相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年上半年的楼市表现显得异常的理性、平稳。7月18日，合富辉煌发布的《2016年上半年广州房地产市场总结》报告显示，2016年上半年，广州楼市库存普降，目前全市去化周期低于10个月，但高单价项目及200㎡以上大户型产品去库存形势仍严峻。
合富辉煌分析指出，2016年上半年，广州区域刚需产品积极入市，成交火爆。体现在外围六区120㎡以下的首置首改产品成交占比明显上升，导致黄埔科学城东，番禺洛溪大石、华南板块、市桥中心，南沙中心以及增城新塘中心板块120㎡以下产品库存大幅下降，有些区域库存下降超40％。 数据显示，2016年上半年，广州市住宅网签均价16141元/㎡，同比2015年上半年平稳上涨9%。其中，核心地段包括珠江新城、天河北、原东山区域等，2015下半年价格率先上涨，累计一年涨幅在30%-40%；非核心地段，包括东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等区域项目，受核心区价格攀升辐射，持续在售项目价格累计一年升幅在20%左右。
在成交面积上，2016年上半年，广州全市一手住宅成交628万平方米，同比2015年上半年，大幅增加近三成。中心五区虽然成交同比增加也接近三成，但占全市成交只有17%的份额，由此判断，广州中心城区的购房需求被大量挤出外围。
数据显示，200万以下购房需求大量流向佛山、黄埔、增城，这些区域上半年成交面积同比2015年上半年分别大幅增长25%、63%、83％。
对于下半年的楼市走势，合富辉煌预测，如广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构，以避免多宗全市新“地王”的诞生，过度刺激房价快速上升，预计下半年全市政策保持稳定，限购、限贷政策再加码的可能性不大。下半年广州新增供应仍充裕，外围占主导成常态化，预计价格仍有进一步上涨空间。
