7月历来是楼市淡季，但是今年7月的常州楼市可谓淡季不淡。7月常州商品住宅成交面积共计45.7万㎡，为最近三年来最火7月，环比6月成交面积也有3.4%的小幅增长。其实很多城市商品住宅成交量7月环比6月是下跌的，如邻近的无锡7月就环比6月成交量下跌31%，这从一定程度上再次说明了常州楼市成交的稳定。
近三年7月成交情况
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数据来源：常州房价点评网
??7月的楼市大致呈现以下四个特征
??继续供小于求，高温未降低成交热度
??除了成交面稳定外，本月的供求情况也一如既往的值得关注。本月继续供小于求，供求比仅为0.35。从去年四季度开始，常州楼市已经是连续10个月供小于求了，市场持续去库存成为共识。
数据来源：常州房价点评网
??另外从7月天气情况来看，7月是从13日温度开始骤然上升的，但7月第三周开始的日均去化量却呈现不降反升的表现。可见，今年高温对于市场的影响并不如想象中那般大。
数据来源：常州房价点评网
??缺乏排头兵楼盘，成交呈现“均好性”
??细看常州7月成交，全市成交套数TOP10楼盘的入榜门槛较前几个月进一步放低，仅为61套，但top10楼盘成交占全市份额却超过四分之一。
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数据来源：常州房价点评网
??入榜项目中，除去由于政府统一收购作拆迁安置房、而集中备案的招商花园城外，其余项目去化量均不足百套，缺乏“排头兵”楼盘，但楼盘与楼盘之间的套数差额较小，无论是刚需还是改善性楼盘都有上榜，但套数均不突出，“均好性”明显。
7月常州市区商品住宅成交套数TOP10
??数据来源：常州房价点评网
??改善需求继续放量，别墅成交创新高
??楼市受330政策影响，改善性需求释放在7月持续：在上表中，可以发现成交套数top10楼盘中，新城公馆，九龙仓时代上院均为高端改善产品，均套面积甚至过200㎡。值得一提的是由于新城公馆的别墅成交带动，本月别墅去化151套，创今年来新高。也因此，7月常州市区成交的商品住宅套均面积高达125平米，而以往月份基本上都在120㎡左右。
??部分楼盘“淡”季“热”营销
??面对高温，有些开发商营销节奏也放慢了，但依旧可以看到部分楼盘在积极营销，继续策划并执行与楼盘气质相吻合的活动，从而增加来访与成交，抵消高温带来的不利影响。而从实际效果来看，有效的活动和推广对于楼盘成交有着显著的促进作用，如弘阳广场，御翠园等在7月份仍旧积极营销的楼盘，反而在7月的成交金额较上半年其他月份有着明显的提升，证明了“淡”季“热”营销的作用。
??需求依然稳健，8月楼市继续看好
??8月8日便是立秋，立秋之后气温趋低，天气将更利于楼盘营销。8月常州楼市也有很多看点，譬如常州最近两年最后成交的一块纯商品住宅用地上开发出来的楼盘——路劲城市印象，将首次开盘推出大象洋楼；而今年持续热销的金地格林郡、华润国际社区也将在8月加推。8月的市场需求依然稳健，因此8月虽然和7月一样为“传统淡季”，但成交预期不会比7月差，楼盘成交呈现“均好性”的情形或将再次上演。
??图文/克而瑞常州机构总经理、常州房价点评网首席分析师 戈文问
