随时代发展和城市发展步伐，生活水平的提升，人们对居住的需求也越来越高，也越来越多元化。以往单纯的住宅已不能满足生活需求，城市的发展也在淘汰着这单一形态的物业类型。因而开发商在开发产品之初，根据不同需求打造产品成为重要且需先行解决的课题。目前，全国品牌房企开始向全生命周期、全产品形态物业开发模式转变，衍生了由客户细分模式演进的精细化运营和产品品类。如此，市场产品将更加丰富、更契合人居价值需求、进而推动城市居住更新换代。这是一流开发商核心开发价值的体现，同时也是地产开发商实力和经验的彰显。是企业以前瞻性眼光，遵循科学可持续发展为前导，从长远未来而言来规划打造产品的体现。
福星惠誉集团基于十余年的住宅开发经验，针对各类细分客户的需求，推出了覆盖客户全生命周期的丰富产品，以城市运营商和全产品线供应商之姿，筑造武汉国际化生活样板。
全物业形态
以纯居社区先行
城市综合体为主导的“梯形物业”结构
近年，福星惠誉开始深化产品结构调整，积极推进多元化战略。由单一的住宅产品向住宅与商业地产并进发展，把握新型城镇化、休闲经济兴起的时代机遇，抓住中国商业地产发展的黄金期，重心提高商业地产占比，重点打造大型商业综合体项目，使之成为全国性的商业地产标杆。
随着福星惠誉•国际城、水岸国际等标志项目的打造，福星惠誉的产品线得到全面的延展扩充，住宅方面从多层、高层、小高层、超高层到别墅、花园洋房全周期、全方位的吻合时代和城市居住需求；商业方面，福星惠誉国际城【群星城】以华中独创的绿色生态购物中心理念闪亮江城武汉，升级徐东商圈，到东澜岸打造白沙洲24小时时尚都会中心，福星集团在推动区域商业进化的同时，更改变了板块价值认同和城市商业消费享受；福星大厦、武昌滨江CBD内的水岸国际江景写子楼，直至汇金中心武汉大道金融区5A甲级写字楼的耀世登临，标杆武汉商务新高度，改变江南总部区商务格局，福星集团助推着武汉城市商务国际化进程。
而福星物管、银湖科技产业园等物业形态的开发，福星惠誉集团形成了以城市综合体为主导，涵盖商业、写字楼、产业园区、物业管理的“梯形物业”结构模式，成为全业态开发的全能实力房企。
全产品类型
从城市核心大盘
到城市稀缺资源型项目的多类产品开发
市场细分已成为当下各行业需找新突破口的方向，在地产开发中，依据地块优势来打造复合型产品是实力房企占领市场的主要途径之一。福星惠誉认为，最有价值的土地，一定是具有各类资源的土地。因此，福星惠誉将城市重点规划建设区、自然资源区作为选择土地的主要标准，同时以稳健谨慎的开发风格来打造差异化的复合形态居住产品。
从2001年福星惠誉初成伊始，即成功改造了闲置八年的化学助剂厂项目，建成了高品质的福星城市花园，让300多拆迁户得到满意归宿；2003年，又接手搁置10年之久的烂尾楼——武汉第一城，并成功建成中心商住新地标——福星惠誉•金色华府。深耕武汉内环，立足徐东，以旧城改造、城中村改造为发展两翼，打造内环封面大城——福星惠誉•国际城；高瞻武汉发展潜力，站位武昌滨江CBD打造的引领内环滨江国际化生活的水岸国际；布局白沙洲，独享稀缺生态资源铸造升级区域人居的东澜岸；延续城市文脉打造的汉阳华府、福星华府两座城市文脉资源大盘。福星集团一直通过打造标杆大盘倡导城市核心差异化居住价值。
至今，已经形成以城市内环为主的纯熟住区、以生态资源为主的景观住区、以规划发展为主的后中心住区等。
全年龄社区
深研全家庭需求
设计具有全生命周期特征的全配之城
“周末带和家人去福星惠誉•国际城，老婆去逛销品茂买衣服，自己和朋友去茶厅坐坐，晚上共进晚餐、再去影城看个电影，一站式便捷满足一家人各自生活需求。”相信国际城的业主都深有体会。
而这种生活的变化是城市未来发展主流。由最初满足最基本生活需要的城市商业发展到一个全方位的，能容纳一个家庭半天或一天休闲的城市综合体，这是市民、城市需求和发展所趋。
据中国社会科学院2010年《城市蓝皮书》统计，未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，要解决如此大规模城市人口的居住和生活需求，必须要走集约型城市开发之路，城市综合体是个现实的选择。
福星惠誉集团从惠誉花园、福星城市花园、金色华府、汉口春天、水岸星城到国际城、水岸国际、青城华府、东澜岸、东湖城…每一座生活大城的打造，都找准不同客群居住需求，立足城市发展核心和资源优渥地带，依据生活娱乐休闲所需，全方面打造配套。国际城、水岸国际雄踞内环，全面引领内环滨江高端生活，自配商业SOHO商街，弥补区域商业空白，成为滨江CBD版块新兴时尚圣地，【群星城】华中首座峡谷式生态主题街区商业面积8万方，涵盖购物娱乐、影音服务、休闲餐饮等业态组成，为武汉又一引领世界风尚的时尚地标。福星惠誉•东澜岸综合体占据白沙洲黄家湖，优越生态资源、超高性价比，满足刚需客群，自带商业全面开启白沙洲24小时都汇生活。
全价值深度
以主流居住价值
深受武汉市场认同，40%老业主一再跟随
作为本土领军房企，福星惠誉一直试图通过对示范性大盘的打造，而倡导一种居于城市之上的核心居住价值。随着其内环项目福星惠誉•水岸星城、福星惠誉•国际城的连片开发。福星惠誉打造城心区高档大盘的实力再次得到见证。同时，福星惠誉始终坚持与客户分享价值，为客户带来最大回报的经营理念。连续几年中国房地产TOP10研究组综合福星惠誉在售产品成交价格增幅、已入住产品租金回报率、内部收益率、二手房价格涨幅的表现综合评定：福星惠誉在产品投资回报价值指标的得分为96分，为目前武汉住宅产品“居住价值回报之冠”。
福星集团在开发改造中一直坚持互利共赢、让利于民的理念与策略，这使得企业获得了很多忠实的客户，“铁杆粉丝”特别多，业主中重复购买率达到40%。福星惠誉项目价格的年增长率为30%左右，而同地段同期推出的物业价格年增长率在15%左右，福星开发的物业绝大部分在5年内的涨幅超过周边物业涨幅的50%以上。因而福星集团在武汉的每一次举动，都能得到大批老业主的响应及跟随，这是对福星集团在深度挖掘城市人居价值上最好的认同和肯定。
2013福星惠誉地产龙头价值启航
三镇齐发/六盘联动
从惠誉花园、福星城市花园、金色华府、汉口春天、水岸星城到国际城、水岸国际、东澜岸……福星惠誉地产深耕武汉城市核心区12载，与15万业主共享城市发展的超高价值增长
2013福星惠誉地产，六盘联动，三镇齐发，以780万城市核心区产品撼动武汉楼市新格局，推出城市内环标杆综合体、城市文脉资源大盘、湖区TOP系三大产品系，创造新城市封面巨筑，为每一位福星业主带来前所未有的居住价值和生活享受。
