调控是松是紧？房价是涨是跌？楼市向左还是向右……跨年之际，这些问题格外牵动人心。而无论是报纸或网络上，近期关于预测未来、分析形势的各种预言也是层出不穷，但明眼人都知道，其中靠谱的没多少，为了搏出位而故作惊人之语却不在少数。
不过，也有这么一些人，面对变化莫测的楼市，立足数据，把握规律，以丰富的经验和严谨的论证，对房价涨跌、市场走势、买房时机等做出理性分析、大胆判断，帮助购房者在房价的波动中准确把握消费时机。经济学家高波教授和刚刚摘得“2012年中国房地产年度楼市预言大奖”的陈啸天就是其中的典型。
面对复杂多变的2013年，高波、陈啸天接受了《扬子楼市》独家专访。这一次，他们的“预言”能否再度成真，让我们拭目以待。
■本报地产评论员 朱凌琳 刘莉
高波：明年房价涨幅低于8%
主角：高波
身份：南京大学不动产研究中心主任，教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”课题组组长、首席专家
作为知名经济学家，高波教授也是很多购房者熟知的新闻人物。这是因为他多年来多次发表过一些言论，由于这些观点在当时的环境下颇有些“格格不入”甚至让人感觉“刺耳”，曾引来铺天盖地的质疑或者争议。但真金不怕火炼，如今回头看，他的观点却一一得到了印证。
然而，高波教授却一再强调，没有人能够预言未来，他只是对市场做出了判断，之所以能够屡屡言中，关键在于他所说的每一句话都是有依据的，是多年研究的成果，绝非信口开河。
多次成功判断走势
十年前的南京房价是何水平？有资料显示，2003年奥体第一盘开盘时的均价也不过4000多元/㎡，对比现在河西普遍2万往上的单价，这十年来南京房价的突飞猛涨已经是不争的事实，但是在当时，绝大多数的人都不这样认为。
因此，2003年的7月，当高波教授在市民论坛上发表了“南京房价还将继续上涨”的观点后，立刻成为众矢之的、引来无数质疑，甚至还有媒体不惜用整版的篇幅对于其列举的支撑房价上涨的十大理由进行了逐条反驳。但是现在，一切都水落石出。
这还只是个开始。2008年，调控下的楼市一片低迷，而高波教授在参加《扬子楼市》精英沙龙时，抛出了“中国楼市的八大猜想”，直言楼市2009年下半年就可能复苏，房地产行业将迎来第四次机会。而进入2010年，楼市量价齐升之时，高波教授又出人意料地判断“下半年楼市将走下坡路”……事实证明，他的判断可谓精准。
