住宅成交波浪起伏 电商助力旅游地产
新浪乐居讯(编辑 王群)在经历了2012年楼市的跌宕起伏之后，2013上半年刚刚告一段落。威海楼市在经历了3月初现“小阳春”、4月多盘表现冷淡之后，迎来了真正的“楼市红五月”，现在六月份刚刚告一段落，据相关数据显示，六月份威海市区预售房屋成交套数共计1854套，同比增加15.23%，销售排行前十的楼盘当中，刚需盘居多。
受政策影响 威海楼市成交波浪起伏
相对于2012年上半年的楼市持续低迷，2013年威海楼市同期的市场境况，相对乐观不少。据了解，威海市3、4、5月份成交数据分别为2909、2656、2389套，跟2012年同期相比均呈现大幅度上涨。
对于上半年楼市表现，山花泰和府项目经理姜淼总结道，“从上半年情况来看，我感觉楼市像一个波浪，3月份好一点，4月份哗又下来了，5月份又好一点，现在6月份来看，我觉得并不如3月份和5月份。从我自己的项目感觉，整个上半年都比较平淡，凭我的感觉不是像去年有一个大爆发的感觉。”
受上半年新国五条政策以及城镇化利好政策影响，国五条政策一经发布，楼市呈现出小井喷状态，“3月份过后，记得当时4月份开始施行税或者其他调控政策，4月份各个地方都没有落实，一下子4月份就淡了下来，到了5月份可能有所回升。”姜淼回忆称。
城镇化进程当中旅游地产存量房高企
十八大前后，李克强同志多次关于城镇化的描述。一时间，“城镇化”一词频登各大媒体，从中央到地方，从开发商到购房者，无不在关心着“城镇化”的问题。对于生活在威海这辆高速行驶的“城镇化列车”的普通市民而言，威海的城镇化意味着什么？是高企的房价？城市的发展？环境的变迁？还是就业压力的上升？
在城镇化城中村改造的进程当中，以旅游为鲜明特色的威海出现了大量的存量房。以经区为例，周边很多项目在建的体量，包括后续储备的体量都是非常大。据相关业内人士乐观分析称，按照目前的建设储备体量以及消化速度来看，最快也要18个月之久。
同时，有业内人士指出，对于存量房这块是威海面临的一个大问题，甚至成为威海房价迟迟未能推高的一个主要原因。城中村改造的过程中都能产生很多一人多房的情况，威海的人口有限，外来的人口占的比重也并不是很大，所以说现在来看存量房对于整个房市的价格起到了一个维稳作用。同时开发商表示，希望把威海这个城市的品牌再重新塑造一遍，让更多的人感受到威海的宜居之美。
乐居打造电商再度升级 3.0E信通给力开启
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