“年底前涨价的项目不批预售证；捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；年底前高于4万元/平米的项目不批预售证……”日前，在微信朋友圈里疯传的住建委最新的“限价”措施已经被多个开发商证实并非空穴来风。
一时间，京城高端住宅陷入了有房不能卖的尴尬境地，其中年销售业绩完成较好的项目干脆放弃今年入市，但是也有一些楼盘还处在着急回款的状态。记者走访发现，11月预计开盘的16个项目中不少项目因为拿不到预售证而不得不“爽约”，年底前商品房供应短缺的事实已经摆在了购房者面前。
不过，业内人士分析，眼下政府的“限价”会在明年年初“松口”，届时，市场上将集中迎来新一批放量，尽管如此，越来越高的地价短期内却很难让商品房价格出现回调。
“委曲求全”
保证书换来的预售证
就在大多数楼盘因为在价格问题上与政府博弈迟迟拿不到预售证的同时，近日位于昌平的某楼盘却顺利开盘，并如期实现了“日光”，开盘销售额达到7个亿，公司已经超额完成销售任务，对于营销总监来说也可以提前进入休假状态。饭桌上，另外一个项目的营销总监愁眉苦脸地向其取经，问怎样才能拿到预售证。
“得听话，得写保证书，保证不精装拆分！”昌平某项目营销总监透露，日前微信上疯传的政府年底前对售价超过4万元/平米的楼盘、精装分离等均不批预售证的消息并非空穴来风。
但这属于政府与开发商之间的秘密，不能公开外传，而这个“临时”条款的目的则是限制高价房上市，抑制北京平均房价。
昌平的“日光盘”立下了军令状。但是还有一些楼盘却还在算计成本和盈利并与政府博弈着。
“是不是精装拆分还要看住建委批的是什么价格。”位于台湖的首开万科公园里的销售人员对记者表示，该项目本来预计年内上市，目前预售证还在申请中，所以价格方面目前还不好说，但如果住建委批的价格太低，装修就只能单收钱。
很明显，这与不允许精装拆分的“新政”背道而驰。
而像首开万科公园里这样纠结的项目并不在少数，几乎是市面上所有普通住宅的现状，但是也有一些高端项目干脆放弃年内开盘。
知难而退
知难而退
多房企放弃年内开盘
“不太想卖了，反正我们也不着急。”面对年底前政府的突击把关，亦庄某高端项目的相关负责人对记者透露“年内的销售任务早就完成了，这个项目放在明年卖也行”。
据记者了解，尽管如此，但该项目的预售证还在申请中，售楼处的销售人员也对年内可以开盘信誓旦旦。
记者从业内人士处获悉，该项目第一期的售价很可能冲上“4万元/平米”的上限，正好卡在价格太高不发预售证的红线上。
如果说该开发商的态度模棱两可，那么一些“性子烈”的开发商则直接放弃取证
“干脆不卖了！”位于东四环某现房项目的相关负责人对记者表示，上一期该项目售价4.5万元/平米，下一期想每平米再加3000元，但是按照目前现房的取证原则，本期不能比上一期价格高。
对于他们这样位置绝佳而且是收官之作的“楼王”来说，卖便宜了就等于是“吃亏”。
当然，这些项目的底气来源于前期一片大好的销售形势，中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前已经公布了前10个月销售业绩的20家上市房企总业绩突破6539亿，同比涨幅高达41.6%。
这些房企的销售额都超过年度任务的九成，万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩，大部分房企都将创造自己企业的历史最高销售纪录。
亚豪机构市场总监郭毅认为，“金九银十”之后本身房企入市积极性就将有所减低，如今又再次加强管控，在销售向好的现状下，房企“避开风头”，推迟入市的可能性将加大，今年年底前市场供应会有所减少。
房价不降
成本难降还是欲获高利？
除了销售形势一片大好之外，不少房企却将不能降价归罪于过高的拿地成本。如首开万科公园里拿地成本1.5万元/平米，新盘卖到3万/平米以上在销售人员看来才算是保本。亦庄金茂悦拿地成本1.7万元/平米，卖到3.7万元/平米也不为过。
“现在的房价完全是被地价炒起来的！”亦庄某开发商负责人对记者抱怨，上周首开住总又拿下了亦庄新城的一块地，经过他们测算，10万平米的规划建筑面积上要盖8万平米的公租房，剔除公租房后，这块地的商品房楼面价接近6万元/平米。
不过也有一些业内人士指出，尽管地价不低，但开发商的定价也确实太离谱，备受关注的万柳书院，拿地成本5万元/平米，但是却要卖到15万—20万/平米，引得周边二手房价格跟着猛蹿。
而该项目本来预计8月份入市，一拖再拖后遭遇更为明确的“限价令”，根据目前取证标准，其开盘显然已经彻底告别2013年。
刚需改善均无房可买
供应紧张
面对突如其来的“限价”，原本预计将在年底取证入市的西山壹号院、五矿万科如园、泰禾·北京院子等数十个高端项目也不得不推迟开盘。
据亚豪机构统计数据显示，目前北京有50个左右定价在5万元/平米以上的高端项目，而定价在4万元/平米以上的有80个左右。
而这些项目针对的目标人群无疑是改善型需求。然而刚需盘的价格虽然相对较低，但是想买到房子也并非易事。
在亦庄两个高端住宅金茂悦以及城建海梓府的东边，万科金域东郡默然伫立，相对于其他两个改善型需求的大盘来说，金域东郡的购房门槛显然要低一些，预计3.3万元/平米的均价以及以小户型为主打的特点让购房者踏破了门槛。
“第一期就140余套房子，现在已经有700组客户登记了，” 金域东郡的销售人员对记者表示，“排号的不一定买得上，但不排号连买的机会都没有”。同样，位于通州的普通住宅金地格林格林甚至连关系户都已经爆棚。
改善型项目因为限价迟迟不开盘，而刚需盘又不一定买得上，北京楼市的供应似乎陷入了僵局。
房地产交易管理网数据显示，截止到10月，期房住宅供应的住宅套数为43337套，这一供应量是最近5年的最低点，同比2012年同期的54202套，下调了20%，同时库存量也已经跌到56411套最近几年的最低点。
