本报讯(记者 邹伟 沙文蓉) 市国土局昨天举行的土地拍卖会，也是2012年度我市最后一场土地拍卖会。记者统计发现，除去流拍和停拍的地块，今年以来我市共成交了75幅地块，总成交面积达393.6万余平方米，基本完成本年度400万平方米的供地计划。
市场先冷后暖，55%地块底价成交
纵观今年以来南京的土地市场行情，呈现出上半年冷清、下半年逐渐回暖的特点，但从头至尾一直有土地底价成交和流拍的现象。全年成交的75幅地块中，有41幅是底价成交，占比达到55%。而在前三季度，底价成交的比例一直在60%以上。
一些曾遭遇流拍或退地的地块，今年也顺利“出嫁”，包括板桥新城地块、白下区双麒路地块、仙林湖地块等。其中，白下区双麒路地块被5家开发企业集体“相中”，最终更是溢价4.67亿元被世茂拿下。
还有一个明显的变化是，今年下半年以来，央企和本土品牌房企的拿地热情逐渐高涨，尤其是面对江心洲、江宁、浦口等板块的优质住宅用地，多家房企争夺数十轮的场景时有发生，包括保利、万科、世茂、朗诗、栖霞、银城等均已成功拿地。其中，朗诗还首次进军江北和江宁。
新兴功能板块成供地主力
今年的土地成交面积虽然基本完成年度目标，但和前两年相比总量上仍有所下降。2011年，我市共成交土地面积468.7万平方米，完成当年500万平方米供地计划的93.7%；2010年，我市共成交土地面积441.2万平方米，完成当年计划的73.5%。
从区域来看，河西中心区、三大副城、南部新城、麒麟科技创新园、燕子矶新城、下关滨江、江心洲生态科技岛等新兴功能板块，成为今年供地的主力，约占全市土地供应总量的75%。雅居乐、世纪金源、红星美凯龙等多家品牌企业已纷纷进军浦口新城等新兴功能板块。
楼市回暖点燃开发商拿地热情
专家认为，临近年末的一两个月，包括南京在内的多个城市都加快了推地，这与房地产市场的变化有着密切联系。一方面，前期受市场不确定性的影响，开发商不敢或无钱拿地，推地量也随之减少；另一方面，二、三季度不少城市商品住宅呈现热销态势，开发企业资金回笼形势良好，拿地意愿较为强烈。
据相关机构统计，龙头房企中的绝大多数在前11个月甚至前10个月就已经完成了全年的销售计划，且业绩增速相当可观，拿地底气十足。其中，仅11月万科、绿城、招商、保利、富力和金地等企业在全国合计拿地权益支付金额就达到110.45亿元；截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已达378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右。
