提要：关于北京“京七条”及《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，RET睿意德高级董事王玉珂认为，本次推出的政策，多是对过去政策的重申和强化，本质上差别不大。政府将对市场行为进行更为严格的监管，释放了“稳房价”预期，对于购房者的心理产生影响。
关于北京“京七条”及《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，RET睿意德高级董事王玉珂认为，本次推出的政策，多是对过去政策的重申和强化，本质上差别不大。政府将对市场行为进行更为严格的监管，释放了“稳房价”预期，对于购房者的心理产生影响。
其中，“自住商品房”成为调控的一个新的举措。相当于利用行政手段控制房价。短期来讲，增加了市场供应，将对购房者，尤其是夹心层提供了新的选择，对稳定房价起到积极作用。但长远来讲，“自住商品房”是通过压缩房地产企业利润空间实现的，无疑给企业的决策带来风险，即便企业参与建设，他们也会通过别的（非自住商品房）项目，寻求利润的平衡。如此一来，其他项目将成为保证企业利润的重要阵地。换言之，自住商品房有可能成为推高其他项目的价格的“祸首”。
政策的持续性很难保证。北京的房价之所以一直处于高位，因为大量需求始终存在。一部分购房者选择到郊区、甚至河北的区域购房，但由于工作在北京，他们出行成本太高，还是有回到城区的冲动。政策依然是通过压制需求，而不是疏导需求入手。长期来讲，还是应通过调整土地供应，并通过税收政策，增加持有成本来减少投资行为等手段来实现。
另外，房地产市场并不只是房地产市场那么简单，更是社会资源分配的间接体现。无论何种商品，只要资源垄断，一定产生高价格。学区房动辄10万/平方米也屡见不鲜。我们通常过度关注房地产本身，而其实，其他相关资源，包括教育、医疗、基建、产业等资源的再分配或许才应该成为我们关注的焦点。
