万科6月销售突然受挫，增速放缓，预计其下半年的销售也将存不确定性。因为快速扩张疯狂拿地，万科上半年所投土地金额已高达368.28亿元。对于万科“B转H”提交半年未获批事件，业界人士称万科B股跌幅一度高达30%，其将面临“B转H”转板失败的结局。
万科6月销售突然受挫
预计其下半年销售也将存不确定性
据人民网四川房地产了解，截至目前，万科前6月累计实现销售面积716.4万平方米，仅仅半年时间万科销售额就已经达到836.7亿元，逼近千亿大关。而在去年同期，万科的销售面积与销售额分别为602.5万平方米和625.4亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。
人民网四川房地产还获悉，这家龙头房企的上半年销售均价达到1.17万元/平方米，而在去年该数字仅为1.04万元/平方米。对比来看，这家具有标杆意义的龙头房企在一年内销售均价已经上涨12.5%。
7月5日，就万科成都区域今年上半年的楼盘销售情况和土地交易情况等问题，人民网四川房地产联系到万科地产成都公司有关负责人，该负责人表示“不方便透露相关数据”。
不过，人民网四川房地产留意到，7月4日，万科公布其6月销售数据，6月单月万科共实现销售面积111.6万平方米。而在5月实现销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，环比降9%，同比降9%；获得的销售金额为134.9亿元，环比降5%，同比增1%。
可见，万科6月销售面积和金额环比均有所下滑。有关研究报道分析称，万科6月销售增速放缓，主要是受6月份商品住宅市场需求放缓的影响。
据此前申银万国的预计，万科6月的推盘量在130万方左右，预期其销售额可达150亿左右。因此，就目前万科公布的6月数据来看，仍略低于预期。
申银万国还预计，万科全年的推盘量约1600万方，预计全年的销售额在1750亿左右。
对于万科的未来销售，克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣表示，随着三季度的到来，万科在三季度的推盘量将会增大，而这会进一步助力全年的销售业绩。
也有业内人士分析认为，纵观万科上半年的业绩销售取得超过三成的升幅，但在下半年是否还能继续保持上升势头，却由于面临政策压力、房产税试点将扩容等影响而存在不确定性。
人民网四川房地产发现，万科总裁郁亮于6月底直言，房产税的征收无法代替土地财政的收入，也无法有效抑制投资投机性购房的行为。同时，在目前银根紧缩的大背景下，万科的半年销冠名号会否给下半年产品的销售带来积极影响，尚存在不确定性。
快速扩张疯狂拿地
万科上半年所投土地金额高达368.28亿元
随着万科销售业绩的稳定增长，万科的土地储备也陆续增加。据人民网四川房地产统计，万科近日披露了6月份共新获得5个项目，这5个项目面积共为69.3万平方米，需支付地价款32.39亿元。
上述5个项目分别为长沙雨花区高铁新城环球村项目、温州瓯海区南仙花苑项目、北京天竺甲九项目、成都新都区三河街道项目、新疆乌鲁木齐市盈科雅山项目。
根据此前万科公布的数据显示，6月单月万科花在土地储备上的支出环比有所减少，万科4月共新增11个项目，项目需支付地价款共65.62亿元；5月新增项目共7个，需支付的土地款为35.17亿元。
虽然，万科在6月需要支付的土地款有所减少，但7月万科在拿地上的动作已经显现胃口越来越大的动向，仅就7月3日一天，万科就耗费了58亿元在土地储备上，其中，万科联合体以48.7亿拿得上海浦东张江地王。
根据一份近日有关媒体发布的来自瑞银证券的研究报告显示，万科6月斥资32.4亿元新增权益土地储备134.1万平方米。万科6月在长沙、温州、北京、成都和乌鲁木齐各购入一幅土地，总建筑面积为168.1万平方米，对应地价44.1亿元，公司按权益计算的土地储备增加134.1万平方米。
该报告显示，万科2013年初至今已购入1352.5万平方米土地储备，对应权益值970.1万平方米。
至于万科今年购入的实际土地储备量及今年共支付的土地款金额等相关数据，由于万科成都公司相关负责人拒绝向人民网四川房地产透露，最终未得到万科方面的证实。
不过，纵观万科近两个月的拿地布局，不难发现不仅二、三线城市扩充土地储备增多，一线城市的进驻也是其重点。最受关注的莫过于万科在上海和重庆高调拿下地王。
据人民网四川房地产不完全统计，今年以来，万科已经获取38个新项目，其在土地市场上所投金额累计已经达到368.28亿元。而在去年上半年，这家龙头房企仅拿出38.87亿元拿地。
业内人士分析称，一贯谨慎的万科近来频频高价拿地，一方面是因为房地产企业对土地资源依赖性高，拿到地是确保规模化发展的第一要务；另一方面也反映出万科的资金渠道相对比较愉快。
“B转H”提交半年未获批
业界人士称万科“此事必有蹊跷”
众所周知，去年，万科的诸多楼盘饱受各种建筑质量问题的困扰，包括闹得沸沸扬扬的“安信毒地板门”、“纸板门”，以及“金色领域质量门”等，仅见诸媒体报道的就多达十几起。
业界人士称，郁亮主导下的万科，大量拿地，快速开工，快速销售，“5986”高周转模式使其成为第一个跨进千亿级别的房企，但是速度决定不了其高度，万科在建筑质量问题上频频爆发的严重事件，已经直接造成社会各界对其高资本运作下的隐性危机产生担忧。
去年，对万科建筑质量问题的担忧还没有沉淀下来，哪知一波未平一波又起，今年，万科又面临“B转H”的搁浅危机。
人民网四川房地产了解到，据今年1月18日有关媒体的报道称，停牌的万科当晚公布“B转H”方案，拟申请将已发行的B股转换上市，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。
时隔不到一月，万科在2月18日发布关于“B转H”的公告。公告称，万科已经于2013年2月7日正式取得了证监会下发的《中国证监会行政许可申请受理通知书》，接受公司“B转H”申请材料，认为申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。
然而，4月初，证券机构传来消息，万科“B转H”计划将暂时搁置，什么时候继续启动并不知晓。而当时，万科“B转H”方案财务顾问中信证券投行部人士在接受有关媒体采访时，承认该计划已经暂缓了，“万科B股份额比例以及现金选择权上出现了点问题，香港联交所可能不太愿意。”
紧接着，4月8日，万科公布了3月份销售简报。据报，万科当月实现销售面积127.2万平方米，同比增长15.7%；销售金额152亿元，同比增长31.9%。一季度万科累计实现销售面积371.5万平方米，同比增长23.5%；销售金额436.5亿元，同比增长40.5%。
其时，万科方面表示，万科“B转H”相关工作完全不存在搁置的情况，如有进一步可供披露的消息，万科会在第一时间向媒体披露。
4月19日，关注万科“B转H”的人民网四川房地产获悉，万科“B转H”或将于5月挂牌，较早前所传闻的4月挂牌有所延迟。市场分析人士称，其中原因是考虑到当时市况波动，待市况较佳才出击。
但是，根据6月28日相关媒体的报道显示，万科“B转H”之路已经走了近半年，但至今仍未获得证监会和港交所的批复。
跟万科在“B转H”之路上的折腾形成鲜明对比的，是中集集团在“B转H”事件上的顺畅度。
去年10月24日，中集集团收到证监会的申请受理通知书，10月30日收到港交所下发的受理函，11月20日收到证监会核准批复，11月28日收到港交所的批准文件，其间，证监会方面从申请受理到核准约26天，港交所方面从申请受理到核准约29天。
相对中集集团而言，万科“B转H”所费时间显得太为漫长，不禁让业界诸多人士想起元芳的那句经典台词：“大人，此事必有蹊跷”。
B股跌幅一度高达30%
万科将面临“B转H”转板失败的结局
中集集团B转H股的成功转板上市，让国内B股改革呈现“破冰”趋势。
因为，有了中集集团的成功案例在前，万科的“B转H”方案公布之初即被业内一致看好。今年1月18日晚间万科公布“B转H”方案，1月21日受大盘补涨、B转H股等利好因素，万科A、B股的股价一度涨停，股价创下近年来新高。
当时，业内人士分析认为，转板方案与中集基本类似，方案可行性高，“B转H”有利于A股和B股的投资者，获取通过的概率较大。
同时，万科发布“B转H”方案后，一些分析人士认为，万科在香港的知名度已经不亚于一些H股公司。公司稳健经营的理念，持续增长的业绩，规范透明的治理一直以来都受到众多境外投资者的青睐。因此，一旦方案获通过，万科赴港上市将“水到渠成”。
但是，近段时间，这个曾热闹一时、受业界普遍看好的万科“B转H”方案却陷入了诡异的寂静。人民网四川房地产经多方渠道了解到，万科B转H方案可能已经被无限期延后，原因在于国内监管层对资本管制的态度使得国内B股改制方向有变，而港交所也对万科B股份额比例太小颇有意见。
公告显示，以万科B大股东华润集团为主的财团为此次转板提供13.13港元/股的现金选择权，股东在转板时自由选择向香港联交所申报套现或继续持有。而根据香港联交所上市规定，一旦1/3的万科B股股东选择套现，即申报股份数超过4.38亿股，此次“B转H”计划便会因规模原因直接终止。
存在的这种套利空间，直接造成投资者势必会以股价做出对自身有利的选择，因此股价走势在很大程度上决定了万科“B转H”是否能成功。
人民网四川房地产查阅大智慧数据发现，受市场整体情况拖累，万科B股股价自6月以来持续下跌，从5月20日的16.96港元/股一路狂跌至6月25日的盘中低点11.88港元/股，跌幅达到了30%。
目前，尽管万科B股有所回调，但上周五仍收盘于13.69港元/股，仅稍高于13.13港元/股。专业人士分析称，如果股价下行趋势没有得到有效遏制，万科B股价将会出现套利空间，从而导致转板失败。
7月5日，人民网四川房地产针对万科“B转H”方案的的有关情况联系了香港交易所的有关负责人，该负责人对此回应称：“个别企业的上市计划乃有关企业本身的商业决定，香港交易所一贯不会就个别企业的上市计划作出回应或评论?”
