新浪乐居讯(编辑 蔡倩)元旦刚过，顺德土地市场依然保持节前的活跃状态。截至1月4日，据顺德区土地交易中心网站招拍挂信息显示，1月顺德将有19宗地块挂牌拍卖，其中纯住宅地有2块，商住用地有7块，商服用地有9块，工业地有1块。1月4日，星星地产旗下的星星三英房地产投资有限公司以底价43903万元竞得位于陈村华阳南路西侧登洲片区一占地逾7万平米的宅地，楼面地价为2000元/平。该公司目前已经开发的楼盘有星星城市假日花园、星星华园国际等，同时累计拥有季华七路超过19.5万平米商住性质的土地储备。【新闻回顾】
该地块位于顺德陈村华阳南路西侧登洲片区内，净用地面积为73171.54平米，容积率≤3.0，最大建筑面积不得超过219514.53平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起拍价为43903万，起拍楼面价为2000元/平米。
从地块规划图上来看，地块东西两侧紧邻潭洲一街与潭洲二街，南北两侧紧邻一块规划中的居住用地与登洲二街。地块东侧跨过潭洲一街是规划中的绿化用地、加油站与华阳南路，交通路网较为便捷。
根据地块转让文件显示，该地块属于村留用地，为保证村民利益，出让地块的73亩土地项目收益将全部归竞得人，其余的土地以合作开发模式进行开发，地块项目建成之后，转让方拥有35%的收益，其中80%为物业，20%为现金。
该地块属于佛山新城重点开发区范围，与万科水晶城相距约3.5公里。
星星地产曾在2011年8月和2012年的10月先后三次以5.72959亿、5.54亿和1.173亿拿下位于季华六路与季华七路共计三块土地，计划将建城市综合体项目，季华路商圈布局渐现。上述几个地块原都属于星星工业园园区，现已完成从工业性质到商住性质的转变。
延伸阅读：
2011年8月：5.72959亿！星之海底价竞得季华七路地块
2012年10月：星之海底价5.54亿拿同济东路自家地 楼面价1985元/平
2012年10月：星星地产再出手 1.173亿竞得季华七路北侧商业地
通过比较可以发现，这4块地虽然不完全在同一个区域内，但也存在一些相似之处。
首先，星星地产所拿的4个地块占地面积都较大。
其次，4个地块楼面地价偏低。本次成交的陈村登洲地块楼面价为2000元/平米，同区域的万科水晶城是万科在2009年7月以总价21.5亿拿下的，楼面地价为3028元/平米。
另外，2011年8月和2012年10月所拿的三个地块楼面价也都不超过2000元/平米，尤其这三个地块都位于季华路商圈范围内，相比较而言价格是略低的。
再者，这4块地均是以底价成交。
简介：星星三英房地产投资有限公司是佛山三英集团参股的一家房地产投资公司。星星地产在佛山地区已经开发了星星城市假日花园、星星华园国际等住宅项目。位于东平新城纺城核心的星星影城项目是在建的都市综合体。此外，位于季华路的星之海项目以及位于陈村的星星三英项目也都即将进行。
