近期以来，中国资金市场的“钱荒”问题愈演愈烈。中国真的陷入了流动性紧缩的“钱荒”吗？银根收紧，房企资金告急？且慢，并不是所有的房企都得勒紧裤腰带。
中国某研究院日前发布的“2013年中国房地产上市公司研究成果报告”显示，截至2012年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%，较2011年分别下降1.16和0.38个百分点，是2009年以来的首次回落。上市房企收入与利润明显回升，企业资金面明显改善，债务压力有所缓解，且负债率四年来首次同比下降。
尽管对房地产业来说，政策的影响或许让许多企业丧失了斗志，但我们看到，行业内一些企业，抑或依靠政策契机，抑或拥有资源优势的企业依靠良好的信贷获取能力，积累了强大的资金实力。总之，有人不愁过冬。
本文所提到的“不差钱”意即综合实力，根据各大上市房企的盈利能力、收入能力、偿债能力以及扩张能力等多个指标综合衡量。有些企业盈利排名可能靠后，但“不差钱”实力或位居前列。相反，比如，雅居乐尽管销售业绩乐观，但由于走过分依赖旅游度假地产的冒进路线，其面临的风险系数仍然是相对比较高的。
万科：营收第一
财务状况
2012年年报数据显示，万科2012年实现营收1031.2亿元，同比增长43.7%，稳居房地产行业营收第一宝座。实现净利润125.5亿元人民币，仍是行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一，2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。
2012年，尽管公司结算净利率较2011年有所下降，但全面摊薄的净资产收益率却较2011年提高1.49个百分点，达到19.66%，为1993年以来新高。
资料图
活跃程度
简报显示，万科5月份共买入8宗地块，分别位于北京、大连、武汉、长沙、南昌等8个城市，合计花费金额36.43亿元，其中4个项目采取了合作方式。而自1月份披露销售简报以来，万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。而事实上，进入6月份，万科拿地也非常活跃，分别在浙江嘉兴、江苏常州拿地。
保利：首破千亿
财务状况
保利地产2012年报显示，报告期内实现营收689.06亿元，同比增长46.5%；归属于上市公司股东的净利润为84.38亿元，同比增长29.2%。资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。报告期末，公司预收账款为905亿元，占2013年预测收入的122%，业绩安全性较高。
实现销售签约金额1017.39亿元，首次突破千亿，同比增长38.91%。
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活跃程度
保利地产6月6日晚间公告表示，公司通过招标方式取得北京市通州区运河核心区Ⅳ-10、Ⅳ-11号地块，项目用地面积23747平方米，规划容积率面积约83000平方米，成交总价约为97525万元。
同时，公司通过挂牌方式取得北京市大兴区旧宫镇A2-1地块，项目用地面积约27175平方米，规划容积率面积约67937平方米，成交总价约为128200万元。
恒大：销售第一
财务状况
年报显示，2012年恒大地产六项业绩全国第一，总资产大增33.5%至2389.9亿元。
2012年恒大营收652.6亿元，同比增长5.4%。净利润为91.8亿元。实现营业额652.6亿元，比上年增长5.4%。
2012年恒大地产合约销售额为923.2亿元，同比增长14.8%。继续稳居行业第一。而恒大财务稳健，截止至2013年1月，恒大成功实施配股，净负债率降至69.8%，半年锐减26.3%，降幅位居行业第一；现金余额251.9亿元，可动用资金达615.6亿。
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活跃程度
恒大5月27日斥资50.4亿元在重庆北部新区大竹林组团连拿4宗地块，总面积约1007亩。4宗地的成交楼面价平均为4340元/平方米。
中海：净利第一
财务状况
年报显示，去年中海地产共完成销售额1043.2亿港元(合人民币835.5亿元)，同比增长23.2%。去年营业收入达到645.8亿港元(合人民币517.3亿元)，同比增长25.8%。
中海地产去年营收为517.3亿元，仅为龙头房企万科1031.2亿元的一半。但在净利润方面，中海去年达到151.6亿元，比万科125.5亿的净利润高20%，平均2天半就要赚1亿元。
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活跃程度
去年销售首次突破千亿港元的中海地产正在延续强劲势头。中海地产曾在年初宣布今年销售目标为1000亿港元，该公司仅在4个月内便完成了全年目标的52%。
但在号称最赚钱的中海依然保持着谨慎的拿地态度，可见，其绝非囊中羞涩，而是取决于其战略定位。
龙湖：融资储地
财务状况
数据显示，2012年全年，龙湖地产合同销售额增长4.9%至人民币401.3亿元，超额完成年度销售目标。公司的财务状况依然保持稳健，非限制性现金为183.6亿，净负债率为48%。
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活跃程度
6月19日，上海龙湖置业发展有限公司以2.06亿总价，摘得青浦区赵巷镇30A-05A地块，楼板价为6382元/平，溢价率为10.8%。龙湖三次购地，总出让金额共计8.92亿元。
今年以来，龙湖地产采取了积极的拿地策略。截止到日前，在半年不到的时间内，已先后摘得四幅经营性用地，出让金额为19.7亿。正式启动了以旧换新配股融资，融资规模约为4亿美元，而这一切全都是为了筹资储备土地。
世茂：发债拿地
财务状况
2012年，世茂房地产累计销售面积409万平方米，合约销售金额达人民币461亿元，创造世茂年度业绩新高。
2012年，世茂房地产资金状况显著改善，负债率大幅度降低、资金结构明显优化。年初，世茂将降低负债率作为重要目标，为此采取了严格措施，负债率半年降到68.3%，年底净负债率进一步降至55.9%。
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活跃程度
在土地储备方面，世茂连续出手，增加土地资源储备，截止2012年底，世茂房地产以3,622万平方米的土地储备位居房企前列。
4月19日，世茂以20多亿元的价格，拍到福建石狮的两个项目土地。今年以来，世茂在杭州获得两个位置优越地块；在宁波获得两个地块；在苏州花费30多亿元获得的两个块地。
2012年，世茂短期债1年只有120亿元。但销售回款非常好，负债率在去年也降到了55.9%，在一个相对安全和较低的水平。发债获得的资金，大部分将用来开发新的项目。
融创：现钱充裕
财务状况
年报显示，融创中国2012年公司总资产709.34亿元，2011年总资产336.12亿元，同比增加近一倍。
与其他品牌房企相比，融创的净负债率无疑处于高位。万科的净负债率为23.5%，招商仅为20.6%，即使是融创的合作伙伴绿城，净资产负债率亦降至49%。
但对此孙宏斌不以为然，“我们并不打算降负债率，机会合适还会继续拿地。”在他看来，合同销售额比有息负债的比率更有参考性。继去年10月发售4亿美元优先票据后，今年1月融创中国配售3亿股，融资20亿港元，负债率大幅下降。
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活跃程度
在销售猛增的同时，融创也加大了土地储备。截至目前，融创已经在收购项目和土地吸纳方面投入超过100亿元，完成了京、津、沪、渝、杭的布局。
孙宏斌透露，到年底融创手头的现金超过一百亿，“不缺钱，这也是让外界很惊讶的，他们都没有想到”。
华夏幸福：模式创新
财务状况
华夏幸福基业2012年年报显示，全年完成销售额211.35亿元，同比增长28.09%。2012年度公司加权平均净资产收益率为51.42%，处于行业较高水平。
而这一切成果得益于公司推动产业升级的良好实践以及产业新城的业务模式，华夏幸福业绩持续稳步增长。
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活跃程度
端午假期，房企拿地数量明显减少，监测企业中仅华夏幸福在廊坊有所收获，集中在在固安、大厂拿下16宗地块。
华夏幸福拿地不差钱足见其来势凶猛，或得益于其布局环渤海的战略定位。
金科：进军文旅
财务状况
公司发布2012年报显示，金科股份2012年实现营业收入为103.49亿元，同比增长4.89%。
公司资产负债率达到84.7%，较年初减少0.81个百分点。报告期末，公司预收款项为174.56亿元，占2013年预测收入的134.06%，业绩安全性较强。
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活跃程度
“今年，公司还将采取积极的拿地策略。”金科股份董事会主席黄红云在回答投资者提问时如是说。公开资料显示，金科股份去年净利增长了19.67%，公司去年最大的亮点之一就是实现了对土地市场的精准预判，并成功“抄底”。
在战略布局上，黄红云表示，目前二三线城市仍然是公司发展的重点；今年公司在维持以往经营方针的同时，还准备大举进入文化旅游地产。
泰禾：拿地凶猛
财务状况
营业收入比上年同期有所下降，主要原因是公司今年新增地产项目较多，但未达到结转条件。
但在今年一季报中，泰禾表现不俗，其排在净利润增幅前列，增长在10倍以上。
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活跃程度
半年以来，泰禾集团股份有限公司已花费约90亿元拿下8宗地块，其中不乏区域地王，其今年的拿地目标也从50亿元调整为110亿元；而2012年，泰禾拿地不过35.99亿元。
今年伊始，泰禾便以8.23亿元在福建石狮拿下一地块。此后，泰禾以平均每月都有土地进账的速度在福建大本营和意欲打造成桥头堡的北京夺地。
尽管泰禾在拿地策划上有些凶猛，但实际看来，依然不差钱，他们正通过股权质押的方式向信托融资。
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