自去年下半年开始，中央和地方陆续出台的一系列政策令房地产市场开始出现回暖迹象。但分化现象严重，一边是一线城市纷纷勒紧楼市政策，一边是三四线城市仍然面临巨大的库存压力。今年以来，楼市的一举一动无不牵动人心。
发改委4月5日发文称今年居民消费价格指数(CPI)将总体呈现出低位温和上涨态势。而随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。
发改委预计，以北、上、深为代表的一线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势;热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格也会出现不同程度的上涨。就整个房地产行业来言，确实是向好因素。
而从财政部近日发布的2015年全国土地出让收支情况来看，一线城市的房价不会再出现幅度过大的涨跌，但仍会保持上涨。不过，由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，楼市分化明显仍是大趋势。
作为地产业的龙头企业，香港新世界集团也在积极准备应对利好政策带来的市场冲击。集团于2015年底出售了一系列未完成的地产项目，回款达到208亿元;又出售部分酒店于阿布扎比投资局，套现逾百亿港元;出售新世界电话于香港宽带，套现6.5亿等等。于今年初，新世界发展还全面收购新世界中国地产，整合中港房地产业务，增加协同效应。此外，集团具备的可售资源约达3000单位，拥有890万平方英尺的土地储备面积。集团还在投资物业方面采取防御性的租赁组合，总租金收入约为7亿港元，上升8%。
可以看出，面对激烈的市场竞争，老牌房企新世界发展采取的是精简架构，出售非核心的地产项目，集中发展一线及1.5线城市的中型物业项目，以达到优化项目发展及投资组合的策略。面对全国楼市一片大好时，多数房企会形同新世界发展一样，加快产品优化，相信2016年的房地产市场将会给人们带来焕然一新的景象。
