业内人士认为，随着市场份额的逐步提高，大型房企正在主导未来市场格局的变化，整个房地产市场或正在酝酿一场新的大洗牌，而行情也为千亿军团吸收“新力量”提供了市场环境。
中海、恒大望超千亿
某研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿元。其中，万科、绿地、保利、中海四家房企的销售额更是突破了600亿元大关。
在这份“2013年上半年企业销售Top50排行榜”中，万科以843亿元的销售额排名第一。已跃入千亿房企行列的绿地集团前六个月共销售653亿元。同在千亿房企行列的保利地产排名第三。今年前六个月，保利地产取得了648亿元的好成绩，而截至7月份，保利已经完成去年销售额的69.37%。
事实上，在去年万科、绿地、保利的销售额破千亿元，进入中国房地产“千亿军团”的基础上，今年从目前的业绩来看，“千亿军团”还将扩容。
作为冲击千亿的“种子选手”，被称为“目前中国房地产市场盈利能力最强的房企”的中海集团，去年销售1115.2亿港元，而今年的销售目标已由港币1000亿元上调至港币1200亿元。但仅仅今年前六个月，中海即获得800.7亿港元(638亿人民币)的销售额，同比增幅高达23%，前七个月累计合约销售904.7亿港元，已达上调后全年目标的75.39%。
就在8月初，以中海地产为核心平台的房地产业务大整合同时拉开帷幕，中国建筑房地产事业部及其他两家公司运营的房地产发展业务被注入中海。刚刚卸任中海集团董事局主席一职的孔庆平在接受媒体采访时表示：“我们将用500亿元人民币来打造新的地产平台，调整的目的主要是以资产效率最大化，资产效率发挥得更好为主。”
业内普遍认为，整合后的“新中海”跻身“千亿集团”几无悬念。但让人们更有兴趣的是，从业绩及盈利能力等方面看，中海甚至有可能取代万科坐上“一哥”的宝座。
“中建的业务注入中海，成为千亿房企应该没问题。”德佑地产地产研究主任陆骑麟表示，中建、中海此举将形成合力，必然对未来发展起到极为突出的作用。而中海下半年在全国重点城市仍有不少新盘新货，若集中出售甚至会超过调整后的销售目标。
除此之外，碧桂园、恒大也被认为是“千亿军团”的潜力选手。
去年销售923.2亿元，恒大虽然超额完成目标，却与“千亿”宝座遗憾失之交臂。2013年初，恒大地产集团宣布将销售目标定为1000亿元，冲击“千亿”的态度十分明确。通过薄利多销的方式“以量取胜”，恒大获得了极高的市场认可度，全年净利润91.8亿元，排名行业前三。虽然上半年只有446.1亿元的销售额，但业内人士指出，作为目前中国覆盖城市最多、规模最大的标杆房企，恒大“中国最薄利多销房企”的地位非常稳固。恒大集团董事局主席许家印表示，公司的管理模式和土地储备可以支持未来五年利润保持20%~30%的增长。如此看来，恒大全年1000亿元的销售目标可以说是志在必得。
去年销售476亿元的碧桂园，今年的销售目标是620亿元。前六个月，碧桂园斩获337亿元，已完成全年销售目标的54%，同比增幅为94%，成了上半年楼市的一匹黑马。
尽管就目前的数据来看，碧桂园离“千亿”行列显然有些距离，但其快速去化的能力不容小觑。2013年上半年，碧桂园丹阳项目开盘首日即售出2000余套，位于青岛丁字湾的碧桂园·十里金滩项目，4800套的单日成交量更让业内咋舌。据碧桂园方面透露，除了上半年推出的7个项目，下半年碧桂园还将再推17个新项目，而其位于马来西亚的两个海外项目也受到市场的热捧。业界预计，若“碧桂园速度”保持不变，下半年集团的销售额将远远超过上半年，全年业绩有望达到千亿。
十大房企份额劲增
虽然有“国五条”及限购等多种调控政策的限制，但房企依然“涨声一片”，标杆大型房企业绩的涨幅尤为明显，部分房企的单月销售额同比超四成上涨。
包括万科、保利、绿地等在内的“十大标杆房企”，上半年的销售收入达3914.24亿元，相比去年的2696.48亿元增幅达31.8%。其中，融创以高达124.40%的增幅成为最大赢家。深耕三、四线城市，一直坚持快速开发快速销售的碧桂园，其“全民营销”策略已收到实效，上半的销售额同比增长97.81%。而华润置地则在刚需产品市场加大了开发力度，348亿元的销售金额也较去年同期大涨49.36%；万科、保利、绿城、龙湖等企业的“大基数”业绩上涨幅度均保持在30%以上。
业内人士认为，标杆房企取得如此优良的业绩，最根本的原因是2013年房地产市场的持续回暖，企业去库存压力得以减小。而大量置业需求的存在，也为房企的快速去化起到了推波助澜的作用。
销售额大涨的同时，品牌房企的市场占有度也在提升。
2006、2007年前后，业绩排名前十的房企市场占有率还不足8%。当时，内地市场占有率最高的万科，在2006年的全国市场占有率仍只有1.5%左右。时至今日，这一数据几乎翻倍。
来自CRIC的数据显示：今年上半年，龙头房企品牌效应持续显现，由此在市场整体业绩提升中，继续保持15%以上贡献率，达到15.21%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45%。
“市场就那么大，大型房企赚得多，市场份额自然高。”农工商房产集团总裁张智刚表示，品牌房企发展多年已趋成熟，具有精准的市场把控能力，能够适时调整销售和投资策略，因而业绩表现突出，抢占了很多市场份额。
“大型房企正在主导未来市场格局的变化，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。” 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，房地产市场经历新一轮的市场大洗牌运动也是必然。
土地砸金已超千亿元
由于资金状况较为理想，房企对土地的储备也放开了手脚。
众多品牌企业在土地市场延续2012年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。统计数据显示，今年上半年，包括万科、恒大、中海、华润等在内的“十大标杆房企”拿地总金额已达到惊人的1019.5亿元，而2012全年才1558.1亿元。仅在7月，十大标杆房企拿地金额就达到333.2亿元，创年内单月新高。
业内认为，房企在上半年业绩表现良好的背景下，加大土地储备，为后续发展做好铺垫。
2013上半年，品牌房企土地购置金额与销售额比值达到了31.3%，同时，一、二线优质地块成为房企争夺的焦点。据统计，2013年上半年，十大房企在一、二线城市的拿地面积、金额占全国比重分别达到76%、91%，表现出房企回归一、二线市场的坚定态度。中国房产信息集团预计，下半年土地市场整体将保持活跃态势，成交量将超过上半年。有业内人士认为，一线土地市场激烈竞争的背后，也反映出开发商对“第一梯队阵营排名的争夺之势”。
“一、二线城市依然是房企最主要的战场。”上海盘古房地产有限公司总经理宋海分析称，一、二线城市置业需求旺盛，市场空间较发展潜力小的三、四线城市要大得多。在调控之初，确实有不少开发商都涌入到三、四线城市，但最终除了碧桂园等几家房企仍坚持这一战略，大多数标杆房企都已经表示未来要重新加码一、二线城市，中海、金地、保利等均在这些市场表现积极。即使是福建泰禾这样的小型房企，也以多次在北京、上海拿下天价地块的行为，昭示其进军一、二线市场的信心。
依然以“带头大哥”万科为例，2013年前六个月，万科在土地市场上的所投金额累计已达368.28亿元，而这几乎是万科去年同期38.87亿元的10倍。中海地产也在加速土地储备。仅在6月份便在沈阳、香港及杭州新增3个项目，总权益发展面积719151平方米。
另一方面，品牌房企联合拿地也成了土地市场的亮点，如万科与保利、绿地等联手于一个月内连接拿下三幅地块；绿地与福建泰坤联手以47.21亿元竞得上海徐泾镇会展中心3地块，刷新了2013年以来沪上总价地王的纪录。这种举动既是资源优化整合的双赢选择，也从一定程度上表现出品牌房企对市场的谨慎态度。
