??12月29日，沪港通标的股恒大地产(HK.3333)宣布，将收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总金额204亿，除了刷新中国房地产收购最高历史纪录的金额外，项目优惠的价格及优厚的付款条件，引起了业界的关注。
??据悉，恒大此次204亿收购5大项目，无论是市场价格，还是付款条件都具有极大优势。收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。
??公告显示，恒大此次抄底价再横扫的5个超大项目，价格明显低于市场水平，折让空间巨大，而付款条件同样极具吸引力。
??以备受瞩目的北京项目为例。该项目总价76亿，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米，与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比，便宜不少；同时项目定金仅2亿，首付款20亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付，与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比，优势明显。
??而占地3229亩的超级大盘贵阳项目，总价53亿，总建面407万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币1068元╱平方米，明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。项目仅需支付定金20.75%，剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。
??不难看出，恒大透过新世界、周大福认购、无固定到期日的永续债已支付5大项目约50%的收购价款。剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可完全揽过这些项目。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%，付款条件可谓极宽松。
??一位地产分析师认为，除了商业上的互惠互利外，许家印与郑裕彤私交良好，也是交易条件如此有利的原因之一。正如恒大在公告里所说“此次交易显示了交易方彼此长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界、周大福对恒大实力与品牌的高度认可，达到了互利共赢之目的。”
??此次收购为何新世界、周大福愿意将此优势项目转让给恒大？分析人士认为，这与港资企业的特点有关。“不少港资开发商都普遍有长线投资、长期囤地的习惯，通过‘慢’开发获得更高溢价，但这样的运营方式越来越难适应本地市场，将项目转让及时套现，把‘经营利益’交给以大规模快速开发和快速销售著称的恒大，无疑成为上佳选择。”
??然而随着房地产市场结构性分化的日益严重，优胜劣汰正成为市场的一个主旋律。据Wind资讯统计，截至前三季度，房地产行业并购案达到176宗，涉及金额1600亿元，几乎接近2014年全年行业的并购交易价值。作为最具代表性的龙头房企，恒大在这一并购大潮中无疑是最大的赢家，屡屡抢得先机。
??事实上，令恒大“鲸吞”之势不断明显的不仅仅是接连收购这9大项目。除新世界、周大福外，其今年以来已经从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购项目总计15个，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总金额602亿。
??恒大的强劲销售势头无疑是其在市场上屡有斩获的基础。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿，近日开盘的海花岛以122亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了三项世界纪录。
??“一向高举高打的许家印，在即将过去的2015年强势扩张，恒大帝国的版图正迅速延展，这意味着，恒大的规模优势以及发展后劲还在不断夯实，“恒大很有机会在未来一两年超过万科等同行。万科在过去十年虽然处在行业领先地位，但近些年其在业务发展上稍显疲缓，增长势头已不如前”行业人士这样指出，而拥有标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等优势的恒大，“其继续做大做强的决心与实力都比万科更强”。
