新浪乐居讯(编辑 陈澄)仅时隔半月，上海今年土地总价纪录就被刷新。
今日(26日)，上海国际港务集团、威旺置业联合体以56.8亿摘得海门路55号商办地块，溢价率21%。折合楼板价2.3万元/平方米。
就在一周前，国土部刚刚喊话严治地王。重拳还没落下，全国各地地王的消息仍是此起彼伏。业内人士张宏伟表示：“土地市场出现高溢价、地王不是一件好事情，或将导致调控收紧。”
56.8亿 为今年以来全国总价最贵地块
地王，成为近期全国土地市场的常客。上海也不例外。
今日，上海国际港务集团、威旺置业联合体以56.8亿摘得海门路55号商办地块，溢价率21%。这一成交价格不仅刷新今年上海土地总价纪录，也成为今年以来全国的新总价地王。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存感叹：“今年新年不太冷！”
规土局资料显示，海门路55号地块东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路。土地总出让面积40577.4平方米，底价46.9亿元。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，地价还算可以，并没有贵的离谱。最主要区域规划起点较高，未来这个地区的商务氛围必然会有所提升。
网上公开资料显示，上海国际港务(集团)股份有限公司是我国大陆最大的港口企业，2005年6月28日正式成立。2006年10月26日在上海证券交易所正式挂牌上市。
此前，上海今年总价地王为徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，成交价格为54.31亿元，由万科、绿地、九龙仓联合拿下。半个月后，上海今年总价地王就被刷新。
值得注意的是，2011年7月5日，该地块于拍卖前一天宣布终止出让。时隔一年多，海门路55号地块重新挂牌出让，总价由46.67亿增加至46.9亿元，但由于容积率较此前出让提高，此次出让起始楼板价由23000元/平方米下降至19264元/平方米，降幅达16%。
新浪乐居统计显示，海门路55号地块所处的北外滩区域，在今年6月也曾成功拍出一幅商办地块。今年6月6日，绿地以8.886亿元底价竞得北外滩东大名路1060号地块，楼板价达到23000元/平方米。
国土部“喊话”后 地王依旧
地王的频繁开花，最终还是让国土部坐不住。约一周前，国土部喊话称要避免再次出现地王。如今看来，这一重锤还未落下，这场“王的盛宴”显得意犹未尽。
11月24日，鲁能控股以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，该地块成天津新双料地王，也成为了国土部上周新政下出现的首个地王。11月26日，上海再次出现地王，并刷新全国土地总价纪录。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“国土部仅仅不让出地王，并不会真正阻止地王的诞生。”他分析称，上海今日出现新总价地王，显然与国土部意愿相悖。然而，仅强调抑制地王，并不能真正消灭地王。应该反思的是，企业为何敢于拿地王，是因为对未来有信心。这样的信心从目前房价走势而来。“能怎么办，这些地底价、地段就在那里，很容易就出现地王。”
业内人士张宏伟认为，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
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