专家观点
买家心态发生变化，积极入市潮在年末已经引来了不少人关注的目光。特别是在开发商增加供应以冲击年度业绩的时候，有人担忧来得太快的火热行情会使得楼市又再度回到当年发展的快车道上，伴随着成交量的快速上升房价也会急剧上涨。合富辉煌首席分析师龙斌在接受本报记者专访时认为，今年年末广州房地产市场买家的心态的确在改变，而且在调控的引导下楼市已经开始分化，为不同的置业者进入市场提供了机遇。
“导致心态转变的原因是多重的。”龙斌认为，其中最为明显的就是房地产市场温度的持续上升。他认为，今年以来，尽管也经历过几次波动，但总体上看，无论是成交量还是房价都在平稳地上涨。“这对于处于观望中的买家来说就是一个推动力。”上半年，之所以购房者观望情绪很浓，是因为在政策的压力下大家都看不清楼市未来的走势。特别是一方面政府强调调控不放松，而另一方面是楼市成交的不景气。
“这种情况到了下半年，特别是年末的时候就已经发生了改变。”龙斌表示，近几个月以来楼市的温度是不断地升高。“成交的走高，价格的回稳让买家都看到楼市预期已经转好。”
除此以外，龙斌还认为，政策的走稳也是重要的一个方面。龙斌向记者分析称，今年年初行情之所以会比较冷淡，就是因为大家都认为政策非常严厉。而到了年中，政策也是在调整的，各地政府甚至国家都有一定的微调，包括存款准备金率、房贷利率等等都适当地下降。而与此同时，却没有大的调控政策出台。“政策面的稳定，以微调带动市场对于买家心态的平稳有比较好的促进作用。”而在年底，特别是十八大召开后，“看到的是调控不会松动，但也没有大的动作，这就使得大家对于市场的稳定有了信心，入市的热情肯定会提高。”另外，开发商的适当策略也是心态转变的关键。房企在年末一些务实的市场策略也使得广州楼市在年末一片红。“从年初的以价换量到如今以稳为主，既不大搞特价，也不匆忙加价，而是以稳为主，这也恰恰符合现在市场的需求。”
龙斌认为，目前购房者心态的转变是来源于市场的转变，在回暖行情中，购房者心态的积极将使得广州楼市明年无论是成交量还是房价都会平衡地上涨。
(作者：蒋劲劲)
本文导航
- 寒冬不冷 大势回暖
- 市场将继续走稳
