??没想到，李亚鹏到顺德躲霾去了。
??12月1日，他带着中书控股高管，在碧桂园总部所在的碧桂园中心，与碧桂园集团总裁莫斌等高管，据说相谈甚欢。
??如果要论在地产界的排名，中书控股应该在300名以外，而碧桂园是第一阵营的千亿房企，两者根本不在同一条运行轨道。但参与会谈的知情人士透露，莫斌听了李亚鹏的介绍后，居然表示“很激动”。
??李亚鹏用什么打动了碧桂园？攸克君分析，从精神、文化层面上说，李亚鹏所在的中书控股，以中国书院相号召，遍布琴棋书画、茶花香酒等符号，其实是倡导传统士大夫生活在当代中国的复兴。对于已被物质主义压得喘不过气的人们来说，这种生活方式还是很有吸引力的。
??但这种东西说多了，却可能被看作是矫情。哪怕是精神文化，也得有商业模式。李亚鹏恰好自有一套，中书控股命名为“中国文谷”生态体系。以丽江艺术小镇为例，它是以COART为核心，将音乐、戏剧、舞蹈、艺术展、诗歌、影像、服装秀、论坛、互联网、创客等，与当代居住生活揉合在了一起。简单说，就是艺术 生活；展开来，则是优质文化艺术资源与街区商业综合体的融合。
??李亚鹏直白地说，他公司的最新定位是为开发商做内容增值服务。除了上面所说的那一套艺术生活体系，恐怕也与李亚鹏多年来积累的演艺、艺术资源有关。他在丽江创办的艺术节，每一届都是热闹非凡。而有些明星，则会毫不犹豫地跟着他的项目来开店。
??没有任何疑问，这些都是碧桂园所缺乏的，一个闻所未闻的全新的世界。
??客观地说，碧桂园有可能正在遭遇发展瓶颈。原因是大家所看到的，三四线城市自2013年下半年以来，面临着高库存的危机。而碧桂园的主战场，或者说曾经的主战场，就是三四线城市。虽然近两年它努力调整区域布局，二线城市占比有所上升，但来自三四线城市的营收仍然举足轻重的地位。
??碧桂园不是不想扩大一线城市的占比。比如，北京这个象征意义巨大的城市，它最是进不来。10月21日碧桂园与中国金茂联合体好容易在丰台花乡拿到了一块地，但很快就传来碧桂园退地的消息。攸克君对此毫不奇怪。因为习惯于在二线以下城市精耕细作的碧桂园，在北京这样的城市拿地王，它真的算不来账。
??怎么解释？还是用数字对比一下。2014年，碧桂园新增土储1896万平方米，均价是853元/平方米，2015年上半年拿地均价增长到1085元/平方米。而碧桂园联合体中标的花乡地块，楼面价高达每平方米2.9万元，是这一均价的20多倍。无论是计算财务成本，还是做产品，估计都超出了它的想象力。退地也属正常。
??三四线城市去化缓慢，一线城市想进又恐惧，怎么办？碧桂园迫切需要给它的客户、业主和投资者，讲新的故事。正在此时，李亚鹏出现了，他所讲的，正好契合了碧桂园的需求。胡诌一句，真可谓，踏破铁鞋无觅处，那人却在灯火阑珊处。
??意向是双方一拍即合。据介绍，莫斌当即从新土地、新盘、旧盘等三个层面，以及酒店、教育等产业，展望了与李亚鹏合作的前景，并提出了几个试水合作的地产项目。
??如果李亚鹏与碧桂园某一天宣布展开项目的实质性合作，攸克君绝不会感觉诧异，但仍然有点好奇，他们的合作该是多么的新鲜啊。
