新浪乐居讯 (编辑 郑少琼) 8月7日下午，万科在深圳大梅沙总部召开中期业绩推荐会。会议上，郁亮表示，万科暂无国内融资计划，否定回笼一二线城市，再次明确不拿地王。对于对手日益强大，郁亮笑称万科是骄傲的兔子，有人追才有动力。
均价和毛利率同比下降
上半年，万科实现销售金额836.7亿元，同比分别增长33.8%，营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。而房地产业务的结算净利率也较去年同期下降0.1个百分点至14.1%。
对此，谭华杰笑称：“社会都希望毛利率低点，因为房地产是暴利行业。”利率下降的原因，一 方面是，行业存在利润率适度下降的大趋势，另一方面，结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务。郁亮也表示，装修房利润小，但万科未来不会组建自己的装修公司，还是继续跟别人合作。
万科董事会秘书长：谭华杰
郁亮也表示，房企的利润率的下降对行业是好事。万科是率先提出降低利润率，而如何提升股东回报率是关键。房地产企业终于到了精细化发展的阶段，而这一阶段的标准便是，利润率水平长期来看是下降、趋稳的趋势。
万科总裁：郁亮
A股暂无国内融资计划 已开辟境外融资渠道
郁亮认为融资开闸对行业长期稳定有利，万科乐于见到这样的局面。近期，不少企业提出再融资的想法，郁亮却表示，万科国内A股市场暂没有再融资的计划，万科有足够的资金储备。而万科已开辟了境外的融资渠道，境外的融资成本相对国内更低。
对于海外布局，万科会选择在中国人最聚集的地方开展，可以发挥在华人间的品牌影响力，且需建立在是否有优秀的国际伙伴的基础上，明确不会在短期内大面积铺开。“中国人走到哪个地方，我们就走到那个地方，像波士顿、纽约等，当然，也不是说房子只卖给中国人。”郁亮如是说。
而谈及目前仍处搁置状态的B转H方案，郁亮表示万科将耐心等待：“我们没有太多的考虑，假如失败了，也没办法。”
否定回笼一二线城市 再次明确不拿地王
万科上半年虽然一二线城市拿地较多，对此，郁亮表示这不代表万科回笼一二线城市，万科不按照一二三四线城市来作安排，而会均衡投资。对于深圳前海地块，郁亮表示：“科对前海乃至深圳每一块土地都会关注和参与，但不一定绑定与新世界合作，往后的合作计划未定。但不排除单独拿地，也可能单独拿了地再寻找合作开发。”并笑称：“大家在前海都有地，万科在前海没地很没面子。”
对于地王，郁亮和谭华杰都都明确：“万科坚持不拿地王。”谭华杰明确万科会继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王、为普通人盖好房子”的既定策略。郁亮则表示，上次荔湾地块媒体说是地王，荔湾今年还没拍过地，一拍肯定是地王，但该地不算是高价地。万科在竞拍前的研究审批里会先判断是否为地王。
郁亮预测后市难上涨 万科坚持主流产品
对于全国各地房价明显上涨趋势，郁亮却预测市场后市会平稳发展，认为下半年供应量会相对增加，房价缺乏大幅上涨的基础环境。
广州限签政策之下，郁亮认为高档房还是有市场，但高端房不是万科的菜，在战略上会有取有舍，还是坚持主流市场。当记者问及：“万科如何看政府对房地产市场的态度？”郁亮表示：“万科不对政策做预测，也不评价政策。”
有记者提出万科有些项目存在双合同问题，郁亮并无澄清，只是表示：“总部要求每个项目推盘后要卖出60%，而万科认为最重要的是保护消费者的利益，所以合同是一份、两份、三份还是四份并不重要，重要的是能否保护消费者的利益。”
郁亮笑称万科是骄傲的兔子 有人追才有动力
目前，房地产行业竞争激烈，有中小企业已被迫退出市场，郁亮也表示万科时刻都会有危机感，万科长期以来推行“冬天模式”，时刻都是如履薄冰，竞争是不可避免的，竞争才能提升行业水平。所以万科不怕危机感。
前不久，中海与中建合并，媒体说冲击万科大哥的位置，郁亮则笑称：“万科是个骄傲的兔子，希望有猎人追。面对对手的不断壮大，竞争的加大，万科需要危机感来产生压力和动力。”
养老业务尚处于研究阶段 保障房只要不亏本都参与
万科对养老业务很关注，但万科不用养老地产的思维去思考，因为养老首先是服务，所以对养老，万科首先将其作为业务和服务来看待。万科发现在已推出养老项目中，房子虽是卖出去了，但出乎意料的是，买的人都不是老人，都是提前十年买房子，所以郁亮认为养老业务没真正开展，也未看到一个清晰的盈利模式。
对于深圳保障房项目，郁亮表示，只要深圳一推出保障房出来，万科一个都不会缺席。当记者追问利润问题如何处置时，郁亮明确：“就算只有一个点的利润，我都干，不亏本都可以干。”
