2012年年初，央视美食纪录片《舌尖上的中国》，激发了众多饕餮之客舌尖间味蕾的快感，“舌尖上的××”由此走红。
在2012年的楼市盛宴中，南沙便是那“舌尖上的热土”，它以诱人的姿态入场，以跌宕起伏的剧情吸引了众多购房客接踵而来，而各路曾经在楼市中尝遍美味的房企大鳄，更对这片土地垂涎三尺。
南沙是广州的一个梦，一个奔跑入海的梦。有了南沙，广州才成为一个滨海城市。今年9月6日，南沙正式跻身国家级新区，规划利好真正落到实处。因此，在广州各区的楼市中，南沙成为表情最丰富的一个区，是广州十区中楼价反复变动最大的一个区，而每次成交量暴增或是楼价的上涨，都是南沙获得“利好”的时候。
究竟是什么力量在如此短的时间内炒热了南沙楼市？是国家级新区的规划利好推动，还是投资性需求的沙盘游戏？南沙，究竟是一个掘金的梦想，还是风险随时可能破裂的泡沫？
数据：成交量再创新高
2012年，南沙楼市上演的剧情是最跌宕起伏的。
去年，在南沙发展写进国家“十二五”规划纲要后，南沙楼价一路高歌猛进，在去年11月份突破“万元大关”。然而，“破万”的楼价只红火了一时，随后逐步回落，在今年年初时随大市陷入低潮，回归“7字头”的水平。
随着大市整体回暖以及9月份获批国家级新区规划，下半年的南沙楼市转入了下半场剧情———除了“旺”，还是“旺”。
广州市房管局统计数据显示，11月份，南沙区一手住宅成交面积高达14.26万平方米，再创历史新高，同比上涨196%，连续三个月突破10万平方米。在成交量放大的同时，成交价也明显上扬。11月份，南沙一手房价达9739元/平方米，环比上涨13%，再次“破万”在即。
同时，南沙个盘的涨价与热销引人注目。相关网站统计显示，南沙楼价为广州十区两市中涨幅最大的区，在南沙9个涨价楼盘中，有8个盘的涨幅在10%以上，其中3个涨幅在20%以上，南沙规划利好，直接转化为楼价上涨的动力。
买家：超七成是投资客
对于南沙这场盛宴，赴宴的到底是谁？
有楼盘负责人透露，近期去南沙买房的人九成都是投资客。也有楼盘分析，没有九成那么夸张，不过应该也有七成以上。总之，买房自住所占的比例很小。
“2001年，南沙的楼价每平方米3000元左右，当时手上有闲钱，买入了5套，均价约2800元/平方米；现在南沙的房价已接近1万元/平方米了，翻了好几倍”，职业投资客黄如玉几乎每周都陪朋友到南沙看新盘，对南沙楼市很熟悉，“南沙楼市这十年，过去只有零星的开发商进驻，现在，万科、碧桂园、珠江、越秀、奥园等大房企都来了”。与黄如玉有多年合作关系的地产经纪李金钊表示：“现在只要一开新盘，就能听到同行在谈论哪个盘已经售罄或者哪个盘还差多少套售罄，以前只是听说哪个盘卖出了多少套。”
对于未来可能面临的风险以及近两年南沙楼价的剧烈变化，黄如玉说，并非完全没有考虑南沙楼市容易反复的因素，但国家级新区规划获批，是一项踏踏实实的利好，值得投资。
业内人士认为，这种看法成为投资者涌向南沙的一大心理预期，近期部分楼盘趁势涨价，新推产品的价格超过万元大关，南沙楼价再度“破万”在即。
房企：仍处于抄底阶段
9月份，南沙正式获批国家级新区，南沙楼市蠢蠢欲动。年底，霍启刚和郭晶晶在南沙大婚，更给了市场无穷的想象空间。
开发商纷纷提价，9月份至今，涨价20%以上的楼盘比比皆是。众房企对南沙楼盘无一例外给出了利好的判断，并认为，目前正是“抄底”南沙楼市的好时机。
敏捷地产相关负责人表示，作为国家级新区，南沙土地储备较多，“敏捷在南沙还有两块土地储备，将来如果有合适的土地，还想在南沙拿地开发”。对于目前热炒的各种利好能否兑现，该负责人表示，只要有一两项能够落实，便可以吸引很多外来人口落户。
碧桂园南沙区域营销总监梁智翔认为：“房地产讲的是一个前景，现在在南沙买房子，再贵都是‘抄底’。因为房价不是单纯的上升，而和楼盘品质有关。有更好品质的房子，价格必然提升。”
更有房企的负责人放言：“南沙的房子，无论是哪个楼盘，闭着眼睛买，放3年，价钱绝对翻番。”
微评议
慢下来
陪南沙一起做梦
南沙，在广州众多这个“城”那个“城”的规划利好中，绝对是“一号工程”。这个地理位置特殊的区域“来头”最大，定位为粤港澳全面合作示范区，跻身国家级新区。据称，中国国家开发银行未来5年将对南沙重大基础设施建设提供不少于600亿元的金融支持，未来可期盼的系列政策、资金等大利好，让楼市的“小心脏”跳得怦怦直响。
南沙，在2012年的广州楼市中，是最耀眼的明星。走到哪里都有闪光灯的追赶，背后都有粉丝团的尖叫。
光环意味着成就，意味着价值。而另一面，光环越大，也许离真实却越远。
有人用“空城”来比喻南沙，也有人用“未来的海南”来提醒南沙楼市的疯狂危机。这一切，也许只是盛世危言。然而，终究是值得投资者思考的事实。
谁都不能否定南沙美好的未来。关键是，你的资金能等多久？你的耐心能停留多久？
因为，今日的南沙，不是能让你一夜暴富的“老虎机”，而是一方需要细细耕耘、慢慢发酵的美丽土地。慢下来等待，相信南沙可以实现你的梦想。
(作者：詹青)
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