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名人牌
名人纷至沓来 楼盘蓬荜生辉
名人效应一直被楼市营销所采用。今年，南宁一些楼盘邀请名人前来参加活动的力度比去年大，不仅名人的分量更重，而且来得更频繁。
6月30日，“金源城孟非见面会”在金源城售楼中心举行，伤后的孟非终于现身南宁，粉丝热情高涨，现场座无虚席。当日，“往前一步是幸福”金源城全城告白活动落下帷幕，法国、日本、芭提雅双人游大奖一一揭晓。
9月1日，范冰冰、古天乐、孟广美、至上励合等明星参加万象城开业活动，并走秀助阵。因为现场观众多，周边路段一度交通拥堵。
9月7日，保利置业与杨丽萍及其创作团队合力打造《孔雀》南宁站巡演。作为杨丽萍的收官之作，《孔雀》获得各界好评。
9月15日，宏桂东昇举办“奥运冠军回家啦”活动，将象征住房钥匙的“金钥匙”送到何姿手中。宏桂东昇赠予何姿的是一套122平方米的三房。
11月2日，章子怡、汪涵以及“中国好声音”选手关喆出席骋望天玺国际中心项目奠基仪式。
12月1日，南宁青秀万达广场营销中心举行开放盛典，黄圣依到场助阵，并撑伞在雨中倾情献唱。
12月13日，郎朗来到瀚林美筑营销中心，与百名琴童一起奏响乐曲。这100名琴童是通过“瀚林杯”甄选赛层层选拔后脱颖而出的。
为什么楼盘邀请名人基本集中在下半年？广西金威房地产营销公司副经理张孝行介绍，今年上半年楼市平淡，开发商对市场持观望态度，不敢贸然举办大型活动。此外，一些楼盘的营销经费在春节后才逐渐下达，敲定后与经纪公司洽谈等又需一定时间，所以楼盘到下半年才增多活动。
南宁一些购房者认为，开发商与其花巨资邀请名人参加活动，不如直接降价给购房者让利，这样更能促进楼盘销售。对此，一些开发商坦言，促销让利与邀请名人是两种不同的营销方式，各有营销效果，两者不能相互覆盖、替代。楼盘在适合的节点需要进行促销，在合适的时机也要邀请名人扩大楼盘影响力。
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文化牌
活动有声有色 质量有所提高
时下，开发商越来越重视品牌建设，通过营造楼盘文化，提升楼盘的品质。2012年，南宁楼盘文化有不少亮点。
6月9日，“保利山渐青万人健康跑”活动举行，身穿红衣的市民汇聚在邕武路，浩浩荡荡的“红衣军团”以特殊的方式对邕武路全线贯通表达最诚挚的庆祝。
7月7日，“大美嘉和城”别墅节启幕。与往年不同的是，举办了4年的嘉和城温泉荔枝节仅是作为活动的第一站，随后还举行漫步嘉和城、爱犬自由日、少年夏令营等活动。
9月22日，大江南社区文化节总决赛在汇东星城举行，21支队伍参加了当天的总决赛。该活动从8月初举办以来，50多支民间艺术团队近千人参与到了这场社区文化盛事中。
9月23日，一场由广西保利置业集团倾力打造的情景歌舞剧——《印象山渐青》，在山渐青6万平方米的龙湖水进行实景演出。这是广西首个立足项目打造的实景歌舞剧表演，引起众多业内人士关注。
11月10日，经过半个多月初赛的南宁西乡塘区社区文化艺术节决赛在正恒国际广场举行。从海选到总决赛，有几百名选手参加了此次活动。
11月24日，荣和摩客社区“花儿杯”才艺表演大赛举行，活动汇聚了舞蹈、歌舞、朗诵、大合唱等众多精彩团体节目演出。
南宁全益房地产公司策划部经理汪琪国认为，近年来南宁楼盘举办的文化活动日益增多，开发商也逐渐认识到楼盘注入文化所带来的活力。不过，不少开发商举办的文化活动档次、质量仍在低位徘徊，新点、亮点不太多。
一些业内人士分析，今年楼盘虽然销售情况有所好转，但总体情况仍不如前几年。开发商未能在更高的平台上构思文化活动，使得活动未能走出新境界。在楼市继续实施限购的背景下，楼盘举办文化活动吸引更多人士关注，就是主要目的。今年南宁不少楼盘举办的文化参与人数不少，有的甚至达到上万人，从这一点来说，已经达到预期目的。
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邻里牌
增进邻里感情 以老带新销售
商品房一直以来被人诟病——“关门自家人，出门不识人”。如何增进邻里的情感，让业主认可小区的大家庭？今年，南宁一些楼盘进行了积极探索，有的还通过系列活动，促进了楼盘的销售。
2月11日，荣和大地举行“留住美好瞬间”活动。数百名业主自制花束、花球，他们或送给孩子，或给伴侣、家人，场面十分温馨。
3月10日，瀚林地产第五届植树节举行，瀚林山水源、瀚林华府、瀚林雅筑、瀚林美筑等楼盘数百名业主参加了活动。自从进驻南宁开发楼盘以来，瀚林地产连续举行植树节，影响力逐渐加大。
5月19日，中海地产邀请上百名业主，在售楼部亲手制作红豆手链，送给家人、朋友。现场还有摄影师免费提供拍照，给参与者留下甜蜜一刻。
6月3日，青秀山一号举行“红色五月，感谢有你”业主感谢会活动，并给在5月出生的业主过生日。别开生面的集体生日活动、丰富的家电奖品，给业主留下深刻记忆。
7月29日，“百味桂菜长街宴”在汇东星城举行，上千名业主品尝了长街宴。在售楼盘举行长街宴活动，在南宁尚属首次，受到不少人士的关注。
8月10日，龙光地产“名校夏令营”活动举行。部分业主的孩子获得免费观摩香港名校4日游。
8月18日，苹果园“感恩业主情，体验一家亲”活动举行。活动有业主座谈会、体育比赛、宴会等内容，数百名业主参加了活动。
9月17日，汇东星城把风行网络的“开心农场”搬进社区，在楼盘开辟休闲园区，划出84块菜地，供业主开垦。业主通过抽签的方式获得使用权，开发商还提供菜种和耕种工具。在耕种中，不少业主增进了联系。
张孝行介绍，随着楼市竞争的加剧，而且南宁又实施限购，市场上潜在的客户越来越少，如何挖掘客户成为摆在开发商面前的一道难题。一些楼盘通过在老业主身上下功夫，从而吸引新业主带动销售。有的楼盘成交量，有两成左右是熟客介绍的。
业内人士认为，市场逐渐成熟，“赚一把就走”的开发商生存空间渐少，越来越多开发商重视口碑，进行长远运营计划。楼盘重视业主、珍惜业主，对业主无疑是利好。
