高大、有钱、帅气，很多时候是衡量一个理想男人的标杆。有男人的标杆，自然也会有女人的标杆，那就是白皙、富有、美丽。在很多人眼里，高富帅+白富美就是绝配……
在楼市中，与高富帅或者白富美挂钩的，就是豪宅。豪宅，亦如高富帅或者白富美一样，是很多人的梦中情人。在广州，你说你住在二沙岛或者珠江新城，很多人会“哇”的一声。这时候，其实豪宅本身就成了高富帅或者白富美。
近日，珠江新城豪宅市场再次升温，不约而同地在年底来了一次集体爆发，多个项目均有单位以天价成交。同时，从中心区到外围区域，豪宅市场一片火热，有全面开花之势。合富辉煌的监测统计数据显示，2012年1-11月，广州十区总价500万元以上物业的成交面积共计53.6万平方米，同比上升34%；总价千万元以上物业的成交面积超过18万平方米，同比增幅超六成。
前低后高 豪宅市场年底火热
2012年9月24日，有网友在微博上爆料称，广州正针对房价较高的局部区域采取“限卖”的做法以调控房价。和很多微博爆料最终被证实为“流料”不同，当晚9时，广州市国土房管局在微博上就此作出回应，证实广州确实“限卖”豪宅。与此同时，广州不少高端楼盘有关负责人抱怨“预售证难拿”，更有珠江新城项目，由于迟迟未拿到预售证而一再延期发售。
对于“限卖”，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江的看法是，“反映出广州豪宅市场好得很”。
对豪宅的“限卖”，为何出现在9月底，而不是在今年年初？原因是豪宅市场在今年的表现是前低后高。上半年，豪宅市场基本没有启动，无需“限卖”；下半年，豪宅市场全面热启，会为广州整体楼价带来结构性上涨，影响全年房价调控目标的实现，因此只能“限卖”。
回想一下，今年3月份，广州楼市回暖，消费者出手意欲增强，市场人气回升，成交量终于爬出泥潭。只是，当时出手的大部分是刚需消费者，突围的仅限刚需型楼盘。今年年初，你可以听到很多刚需型楼盘卖得很好，但几乎听不到哪个豪宅项目成交火爆。以致有人担忧，刚需消化完毕后，楼市会否再度陷入困局？
事实是人们的担忧多余了。今年的楼市表现是：不启动则已，一启动便一发不可收拾。刚需之后，改善型需求跟上；改善型需求之后，高端买家跟上。豪宅市场的成交表现出很明显的前低后高的态势，到了今年年底，豪宅市场变得火热：珠江新城高端楼盘成交增多了，外围高端楼盘开盘即销售一空……
合富辉煌的监测统计数据显示，年底，高端楼盘的成交呈现加速度的趋势：9月份之前，总价500万元以上的物业成交面积没有一个月达到6万平方米，9月份成交约6万平方米，10月份接近8万平方米，11月份接近12万平方米。
预期看好 高端买家频频出手
为何年底的豪宅市场更加火热？
一方面，和供应量有关。今年上半年，刚需买家纷纷出手，刚需型产品需求旺。久旱逢甘露的开发商当然只能顺应市场要求，加大刚需产品的推出，以求回笼更多资金，解决生存问题。在这个时段，广州市场上的豪宅供应并不多，即使有个别高端楼盘现身，也还没有形成大声势。在新增供应量不大的情况下，买家的积极性自然不太高。到了年底，部分开发商刚需产品后续供应乏力，一再延后推售的豪宅产品也到了必须发售的时候，楼市中的豪宅产品由此大增。供应量增多，高端买家热情高涨，干柴烈火自然烧得旺盛。
高端买家热情高涨，年底出手意欲明显增强，很重要的一个原因就是：预期看好。相比刚需买家，高端买家购房的投资心态更为明显和强烈。政策未明朗前，高端买家担心楼市风向有变，多数买家选择持币观望。政策明朗后，“城镇化”等提法的出现，让买家觉得楼市风向基本确定，且楼市前景看好，因此观望心态褪去，频频出手。适逢年底高端产品供应量增多，两者一拍即合。
此外，合富辉煌方面认为，第四季度开始放松对高端物业的限售、限签约等因素，也推动了年底豪宅市场的火热。
微评议
豪宅
是衡量楼市冷暖的指标
在某些时候，对某些人来说，哪里的豪宅、怎样的豪宅，是衡量一个人到底有多成功的指标之一。在很多时候，当某人说出自己住在二沙岛、滨江东或者珠江新城时，旁边的人往往会说：“哇，有钱人。”在某些时候，二沙岛、滨江东或者珠江新城和有钱是可以画等号的。
但在任何时候，豪宅，都是衡量楼市冷暖的指标。假设今年的广州楼市，只有刚需支撑，卖得好的只是刚需型产品，豪宅市场依然疲弱，高端买家继续观望。那么，我们只能说，现在的楼市只是回暖而不是反转。现在，广州楼市不仅刚需型产品有支撑，豪宅也卖得火热，我们可以肯定地说，广州楼市已经反转。现在，人们担心的已不再是成交量的问题，而是反转之后，房价会否再度大幅飙升。
最近，国土资源部、住建部等再度强调楼市调控，对楼市“泼冷水”、作预警式的发言，原因何在？就是看到豪宅市场火热。豪宅火热会带来什么结果，现在还难以分辨，不过从中却可以看出豪宅的威力。
(作者：张秀钦)
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