提要：??12月2日晚，一项创造中国房地产纪录的大手笔收购公开。恒大地产及香港新世界分别发布公告，恒大地产收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的三地四个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币。??恒大集团是集民生住宅、文化旅游、保险、农牧、健康及体育为一体的企业集团。总资产54...
??12月2日晚，一项创造中国房地产纪录的大手笔收购公开。恒大地产及香港新世界分别发布公告，恒大地产收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的三地四个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币。
??恒大集团是集民生住宅、文化旅游、保险、农牧、健康及体育为一体的企业集团。总资产5400亿，员工8万多人。2014年销售额1315亿，纳税171亿；2015年前11月销售1724亿，全年销售目标1800亿，有望跻身世界500强。
??数据显示，新世界和其他港企龙头一样，拿地很早、价格极低、开发极慢。这三地四大项目分部拿地于：海口2005年、武汉1992年、惠州1995年，因之香港豪强企业的强大地位，当时拿地价格极其低廉。以海口项目为例，当时拿地仅仅18.08亿。也就是说，新世界拿地最长的已经拿地23年，最短的也有10年！
??而这过去的一二十年，正是中国房地产市场飞速发展的黄金年代，经历了一轮又一轮疯涨后，对比同类项目的市场成交楼面地价，这四大项目本身已增值到总计绝对不低于170亿元！
??如果按照港资企业往常的惯例，新世界慢慢出售这些项目给合适的企业以170亿元的价格，与此次恒大拿下的代价135亿元多赚35亿，这中间差的35亿，新世界是折让给了恒大。一句话：看起来新世界赚了，事实上它可以赚得更多。这些钱，只是新世界项目长期积累的时间成本，赚得多完全因为它拿地实在太早太便宜了！它给恒大的价格，不能纵向和它很早之前拿地的价格比，而应横向和当前的市场价格比。
