新浪乐居讯(编辑 徐佳)在大型房企攻城略地、业绩飘红的同时，部分房企的生存却面临困境。今年以来，一些非主营地产企业及中小型房企已在不断剥离地产业务。截至8月7日，据Wind统计，约100家上市地产公司正在进行或已完成并购，并购资产价值总额超过500亿元，平均每个月有14家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企，或“非房企”上市公司的房地产业务。
楼市调控下，“躺着赚钱”的时代已结束，房地产业务也成为了拖累。7月13日，投身房地产7年的云南白药发布公告称，子公司云南白药置业有限公司的全部股权已经完成转让，买家为四川蓝光和骏实业股份有限公司，转让价6.4亿元。
云南白药退出房地产业绝非偶然，一些非房地产企业涉房所面临的的经营困境已是不争的事实。以国美电器旗下的鹏润地产为例，前国美电器董事局主席、鹏润投资董事长黄光裕曾在鹏润地产上倾注了不少心血，欲打造一个庞大的“地产王国”。但随着其身陷囹圄、国美系股权更迭之争，以及近两年国美业绩的下滑，地产业务显然已不受重视。
鹏润地产，黄光裕麾下独立于“国美电器”的跨区域、跨物业类型的房地产投资开发体系，其近几年地产业务几乎已经停滞。
国美系地产业务近乎停滞
在房地产圈，曾经流传着这样一个故事，生动的总结了非房地产企业争做地产项目的事实。“七匹狼做地产、美的做地产、海尔做地产、雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产、长城床垫做地产、神奇的地产啊，让服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等72行最后都殊途同归！”
利润丰厚的房地产行业，一度吸引众多企业进入市场淘金。如今，这样的反转剧在外界看来颇不明智。鹏润地产，黄光裕麾下独立于“国美电器”的跨区域、跨物业类型的房地产投资开发体系，其近几年地产业务几乎已经停滞。
据了解，北京鹏润原名为北京市国美房地产开发有限责任公司，成立于1996年，法定代表人为黄光裕，注册资本1000万元，公司旗下有鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城等多个地产项目。
从2008年11月黄光裕因涉及非法经营罪，内幕交易、泄露内幕信息罪和单位行贿罪被抓开始，鹏润地产的命运正在悄然改变。2010年5月18日，黄光裕被判处有期徒刑14年，罚金6亿元，没收财产2亿元。在其涉案的2年间，关于鹏润地产变卖商业项目的消息时有传出。鹏润地产高层曾回应称，这是根据需要在调整，有的项目可能有更好的获利机会，就转让掉。
自鹏润进入低谷后，其大量一级开发土地再难盘活，更直接面临“零储备”风险，而黄光裕实有的开发项目寥寥无几。据了解，鹏润大部分土地储备属于非现金流项目，有资料显示，其在2008年时运作的地产二级开发项目总规划占地面积约52.56万平方米，建筑面积约101.61万平方米。其余多为一级土地开发，总占地面积超过10052.38万平方米，而二级土地开发要想转变为真正资产，后期还需大量的投入。
此后，鹏润渐渐淡出公众视线。
及至2011年9月27日，国美电器发布公告称，斥资9000万元与黄光裕旗下的地产旗舰北京鹏润，组建合营公司从事商业地产开发，国美称此举有助增加自置物业的零售店铺，减低租金成本。
但国美在发布上述公告的次日，其股价大跌11.36%，随后一天再暴跌21.79%，一周之内股价已跌近四成。2011年10月30日，国美紧急叫停了上述计划。2011年11月29日，国美电器发布公告称，由于宏观经济近期动荡不安且存在不确定因素，在短期内影响物业市场的发展，鹏泽、北京鹏润及北京国美同意终止物业合营协议。
新浪乐居查阅国美电器近2年的年报发现，国美与鹏润地产的交集甚少，仅限于租赁鹏润地产的物业。此外，自2010年开始，在土地市场上鲜见鹏润的身影。
对于未来的展望，国美董事局主席张大中在2012年年报中只字未提房地产，他表示要将国美打造成为线上线下齐头并进的零售企业，未来三年的工作重点为：优化及拓展线下业务、推进线上服务和优化供应链。
业内人士坦言，黄光裕很早就有地产情节，但从未做成功过一个地产项目。据新浪乐居了解，鹏润地产在上海仅开发了1个项目，即位于浦东新区的鹏润伊顿公馆。网上房地产显示，截至今年8月7日，鹏润伊顿公馆自2012年7月28日开盘推出1068套房源以来，至今已售出771套。
鹏润困境：国美自顾不暇 去年亏损6亿元
实际上，如今的国美电器，其所经营的主业正面临困境，已无暇顾及近乎停滞的房地产业务。
在国美电器今年3月25日公布的2012年财报中显示，2012年国美录得销售收入478.67亿元，较上年同期下降19.98%；全年亏损5.97亿元，每股亏损0.035元。国美称，亏损主要是受销售下 滑、运营成本上升以及电子商务投入影响而致。
根据年报，国美电器每平方米销售收入同比下降28.61%，且一线城市销售占比下降3个百分点至45%，综合 毛利率也较上年下降1.97个百分点至16.18%。门店数量上，截至2012年末，为1049间，较2011年末减少30间，其中新开门店107间，关闭门店137间。
在国美今年7月19日公布的半年业绩中，表示今年上半年已转亏为盈，盈利2亿元以上，二季度净利环比增长超100%。对此，家电行业资深观察家刘步尘在其新浪博客中分析指出，国美半年业绩信息语焉不详，而且属于有选择的发布，暂无法获悉其业绩全貌。
刘步尘同时表示，苏宁在7月30日晚间发布的2013年半年报显示，今年上半年苏宁实现总收入554.54亿元，同比增长17.51%，归属于上市公司股东净利润7.33亿元，同比下降58.24%。可以判断出，苏宁电器全年营收呈正增长，增幅在15%左右，但净利大幅下降；而国美电器全年营收负增长，下降幅度在15%以上，但亏损额度比2012年有所减少，全年能否盈利尚不确定。这实际上意味着，国美电器增长30%的年度目标将落空。
有分析人士认为，国美2013年实现盈利的可能性基本为零。
非房地产企业涉房难成功
在房地产火热的年代，各行各业都想进入这个行业分一杯羹，而如今，受累于楼市调控政策，让不少原本想淘金的外行企业陷入资金紧缺泥潭无法自拔，昔日的蜜糖如今却成为了砒霜，房地产业务不同程度出现亏损，“弃房”已逐渐成为越来越多公司的无奈之举。
新浪乐居注意到，近几年很多非房地产企业在涉足房地产后，发展情况并不乐观，甚至最终还拖累了主业，有的选择黯然离场。据Wind资讯数据统计发现，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房企业选择了脱离房地产。
1月15日，制药企业中恒集团发布的业绩预告显示，预计2012年的净利润同比增加80%-90%，其原因之一就是剥离房地产业务带来收益。
不仅中恒集团，还有红豆股份，据其财报数据显示，红豆股份的房地产收入在2010年后，营收贡献占据大半江山的房地产业务开始成为公司的拖累，也成为其融资的障碍，2010年至今，房地产收入占比直线下滑。
有业内人士表示，上市公司不重自身的主营业务，而都转向来钱快的房地产业务，这是一种资源和资金的扭曲和错配，也增加了房地产市场的泡沬。短期看，上市公司的财务报表好看了，但是，从长远看会削弱上市公司的竞争力，对企业和股民不利。
>>立即报名参与《购房梦 乐居行》行动（独家优惠 精彩活动）
| 下载口袋乐居 1、了解最新房价行情 2、掌握最新优惠楼盘 3、买房租房全部搜罗 |
