继绿地不动产钱庄一号产品大卖之后，绿地近日再度推出第二个不动产“钱庄”产品——绿地博海大厦，引发业界的广泛关注。
据了解，作为绿地重点打造的不动产投资品牌，绿地不动产钱庄集合了绿地旗下最具投资价值的地产项目，6月18日一号产品空港绿地新城以“35%年均回报率”大获追捧，而作为第二批不动产钱庄产品，博海大厦能否继承绿地不动产钱庄“高回报”的“血统”？
对于这一点，绿地表现出极大的信心，博海大厦项目负责人表示，博海大厦在地段表现、交通环境和规划前景上都有很大的优势，同时也继承了绿地“海系”写字楼产品的一贯高品质，是最具投资潜力的优质商业项目，因此集团在整合不动产钱庄时，将其纳入绿地不动产钱庄这一投资品牌范围。
据了解，博海大厦是绿地集团继“领海、蓝海、智海”之后，在西安打造的又一大“海系”写字楼，项目所在的高新区不仅是政府打在的重要经济引擎，更是西安商务市场主战场，区域内已形成浓厚的商务环境，并吸引三星等世界500强企业进驻。
除了区域规划优势之外，显著的洼地价值是吸引投资者的最直接原因。据了解，博海大厦目前主推110-1100平方米多种户型，均价在8000-10000元/平方米之间，其价格远不及区域中高端住宅价格，处于明显的价值洼地。
“整个西安的写字楼市场都存在严重的价值低估现象。”业内人士表示，目前西安写字楼均价在1万元/平方米左右，与住宅市场相比，价格倒挂现象严重，规模也亟待提升，这与西安建设国际化大都市的目标相去甚远。
据了解，在与西安同属二线城市阵营的郑州，写字楼均价已达到5-6万元/平方米，单从市场整体价格表现上来看，西安写字楼仍旧有很大的发展空间。
而这只是支撑绿地博海大厦价值上行的一个因素，除此之外，博海大厦的顶级品质表现和稀缺价值还将为项目带来更大溢价空间。据了解，博海大厦达到国际5A办公标准，并首次以“纯板精装”亮相，交房即可进驻，这在业界堪称颠覆之举，此外，项目80%的超高得房率在写字楼市场也堪称首例，这一品质表现对项目价值构成的重要支撑。
“与同级别城市相比，西安写字楼市场发展非常滞后。”业内人士认为，事实上，在绿地海系写字楼产品出现之前，西安5A级写字楼数量非常稀少，而在西安发力世界城市进程中，会吸引更多的世界级企业进驻，对于高端办公产品需求将持续上升，这将为博海大厦带来巨大的市场机遇。
