新浪乐居讯(编辑 罗金婷)自“穗六条”发布以来，广州楼市进入短暂的“雾霾期”。然而本周，这一沉寂被打破。今日，位于海珠区 琶洲塔公园旁的保利天悦二期正式开盘，推出66-137平精装修公寓共计220套，携新浪电商1万抵99折的优惠折扣，折后均价2.5-2.8万/平。截 至到上午12点，销控显示，所推单位全部售罄。开盘结束后，加推30套的也全部卖完。
据编辑现场了解，项目于10点正式开盘，当天吸引了不少来自广州本地、珠三角乃至江浙沪的买家共300多位。由于公寓不限购，出现买家“按层扫货”的现象。据介绍，此次购买3套以上的大客户有不少，他们总共购买了约有六七十套。
二期开盘现场
价格真相：
折后均价最低2.4万 多数买家表示能接受
编辑在现场了解到，今天所推的66-137平精装修公寓，均价2.5-2.8万/平。开盘当享受98折，另外，还可参与新浪电商1万抵99折的优惠折扣。
根据价格表，今天推出6个户型，总价在170至403万，本次开盘卖得最好的为南北向三房单位，面积约112方，该单位一次性付款总价为273 —306万，均价2.5万，另外，同样销售成绩不俗的南向两房单位，面积约84方，一次性付款总价总价229—285万，均价2.8万。
编辑随机采访了多名购房者，多数表示今天的开盘均价还能接受。住在附近的一位买家表示，“看过户型觉得不错，自住和投资都可以。现在可望江的小 区，基本上都是3万以上，所以价格不算贵。”“保利天悦公寓的价格很有吸引力，这次我们选的67平的，周边很少能见到价格合适，环境又好的房源”，一位买 家说出了他购买的原因。
人气真相：
不限购公寓潮来袭 成外地投资客追捧目标
编辑在上午9点半到达开盘现场，大约有300多位在座位耐心等待摇号。据了解，这些买家都是此前交了5万订金的诚意买家。他们多数表示用于投资，或是投资兼自住。开发商也告诉编辑，在成交比例中，有八成为投资客。
“新政使得我们根本买不了住宅，只能买公寓。”值得关注的是，由于公寓不限购，现场吸引了不少外地买家。现场一位来自安徽的买家在犹豫了一会儿 后，买了两套。她告诉编辑，在广州做建材生意几年，收益还行，多余的闲钱就想做投资，觉得还是投资房产靠谱。因为楼盘在琶洲展馆附近，加上以后金融城的规 划。她认为这里有投资前景。“反正是决定要买的，怕以后价格更贵，所以还是先入手”。
尽管本次推出的公寓产权只有50年，但开盘仍吸引了不少有实力的刚需客。这部分买家了考虑自住因素，也会考虑楼盘的升值潜力。
销售真相：
220套单位两小时售罄 按层扫货土豪现身
保利天悦本次开盘共推出220套单位，开盘两小时，所推出单位全部售罄。在开盘接近尾声时，现场还有陆续又来了一些新的买家。还有不少在当天没有选到房的买家仍围聚在销控表前。此后，开发商又加推30套。编辑下午致电楼盘，销售表示，加推的也全部卖完。
“你才买了两套啊？”“我买了两层”在开盘现场，编辑不经意听到两位买家很自然的对话。据了解，此次购买3套以上的大客户有不少，他们总共购买了约有六七十套。
保利天悦销控表
一位来自惠州的买家一口气买了6套。他告诉编辑，他是因为朋友的介绍才过来买的，他的朋友在这个楼盘都有20多个。“买来投资和办公也是不错的。”
为何公寓如此畅旺？专家分析认为，“穗六条”出台后，住宅“限”字当头，导致公寓在市场中大受购房者青睐，成交量惊人。事实上，在住宅限购、限贷的情况下，很多资金就要寻找不限购的渠道，公寓的开发商正是巧妙地迎合了这种需求。
相关回顾：2009年，保利以1.42亿元底价独揽琶洲村改造项目，该项目在2010年“亚运年”顺利拆迁、2011年紧张建设，成为社会关注度颇高的“旧改”项目。到2012年，项目终于迎来启动上市的销售节点。
