中粮地产近一个月来在深圳连获得两个城市更新项目，通过合作收购等“曲线”的方式低成本获得土地储备。
据公司周一晚间公告，中粮地产全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，与深圳锦峰集团于11月1日签订股权转让框架协议，拟收购锦峰集团持有的深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，开发建设爱联旧村改造项目。
公司表示，鉴于目前爱联旧村改造项目A1区处于可开发状态，本次收购交易若能达成，将进一步拓宽公司在深圳的业务。
资料显示，爱联社区A、B区旧村改造项目位于深圳东部龙岗区大运板块，其中A区又分为A1区和A2区。爱联社区A1区旧村改造专项规划申报手续目前正在办理中，总拆迁用地面积约7.9894万平方米。
依据对锦峰城公司股权价值的评估，此次协议双方同意以不高于4.3亿元收购锦峰集团持有的目标公司100%股权。若交接日目标项目A1地块一期的开发成本中的货币部分金额高于协议约定金额或实物回迁面积高于协议约定面积的，则差额部分从股权转让款中抵扣。
据公告，锦峰城公司与深圳市爱联股份合作公司签署了《龙城街道办事处爱联社区A、B区整体旧城改造项目投资开发合同书》，约定锦峰城公司与爱联股份公司就爱联社区A、B区旧村改造项目进行合作，锦峰城公司负责落实爱联旧村改造项目全部资金并依照约定享有项目开发收益。
这是今年以来，中粮地产在深圳获得的第二个旧改项目。10月22日，中粮地产与创维电视子公司新创维电器签订合作协议，获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目的实施主体和用地单位资格。该项目用地面积约11.49万平方米，中粮需向新创维电器支付拆迁补偿费用16.5亿元。
综上，中粮地产在深圳拥有四个城市更新项目，涉及土地面积约35万平方米。资料显示，中粮地产拥有与城市更新有关的项目包括深圳宝安区22区中粮工业园以及宝安区25区两大项目。上述两个旧改项目，可拆可建的占地总面积约16万平方米，其中公司占50%的权益。
目前，22区和25区两个旧改项目目前正在做前期的拆迁补偿谈判工作，以及项目整体规划方案的报备。方案报备还需要有关部门的审批，预计所需要的时间会相对较长。
