??关于本报告
??报告可靠性声明：本公司向社会郑重承诺，本报告所披露的信息是真实、客观、全面、及时的。
??报告主体：广州广电房地产开发集团股份有限公司（以下简称：“广电地产集团”或“公司”）。
??报告时间范围：2014年1月1日至2014年12月31日。
??报告组织范围：除特别说明外，报告数据均来自广电地产及下属各子公司相关财务报告、专题报告和相关资料。
??报告参考标准：本报告编写参考中国社科院《中国企业社会责任报告编写指南3.0》和广东省房地产行业协会《广东省房地产企业社会责任指引（试行版）》。
??董事长致辞
??中央政府强调务实的作风，倡导实干兴邦的精神，这种务实的精神对企业也很有启迪。广电地产集团是一家出身军工企业的国有控股房地产企业，公司作风一直以来都是低调、务实的，但同时也乐于并且勇于担当社会责任。
??作为企业的经营管理者，首要工作是确保企业健康发展。企业是社会责任的载体，只有健康发展的企业，才能更好地、可持续地履行自身的社会责任。企业是凝聚各方力量、各种资源的平台，是构成行业的基本组成单位，也是构成社会的重要组成单位。我们相信，一个健康发展的行业，需要无数企业的健康发展作为支撑，大小的企业都能够在其中找到成功的机会，正如硅谷的成功在于它能够持续不断地涌现新的机会，吸引无数创业者前往创业，而
??不因为在它那里所产生的那些巨人企业。保持企业的健康发展，特别是在社会经济形势不乐观、行业发展面临挑战的时期，对行业、对社会的稳定发展有着极为重要的意义。
??企业是这个社会中的一员，公司在经营、管理、决策、执行的时候，当然也要考虑得更全面，要用前瞻的眼光看待企业的发展，广电地产集团的核心价值理念“五心精品、拼搏进取、诚信共赢、持续发展”高度诠释了公司对企业社会责任的理解，该理念要求我们合理平衡股东、员工、合作伙伴、消费者和社会大众之间的利益，同时也要考虑社会民生和生态环境问题。一个优秀的企业理应做到这些，做好这些。
??董事长 张柏龙
??一、公司简介
??广电地产集团成立于1996年，是一家国有控股房地产开发企业，也是广州无线电集团三大支柱企业之一。经过18年的耕耘与积累，广电地产集团现已发展成为一家集房地产开发、物业经营和物业管理于一体的综合性房地产集团，公司拥有国家一级房地产开发资质和国家一级物业管理资质，业务覆盖广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏昆山和浙江诸暨七地。
??1.公司治理架构
??2.愿景与理念
??企业愿景：创建一流品牌，缔造长青企业
??品牌是企业长期生存的价值，是缔造长青企业的必要前提，纵观企业发展的历史，只有一流品牌的企业，才能长久地屹立于先进企业之列。
??企业宗旨：文化景地品生活
??作为“文化景地”的创领者，公司从传统岭南建筑文化出发，将现代品质思想导入产品管理之中，将地缘文化传统融入人居建筑之中，追求的是人与自然、人与建筑、人与社会的和谐相处。
??企业使命：致力城市发展，共享进步成果
??城市，是现代文明发展的产物，发达城市为人们提供丰富的物质保障和优质的生活品质，更为人们提供良好的发展空间与平台。广电地产致力于推动城市发展，让城市变得更美好，让更多人享受城市发展的成果，并在城市发展过程中获取自身发展的机会与能量。
??核心价值观：五心精品·拼搏进取·诚信共赢·持续发展
??“五心精品、拼搏进取、诚信共赢、持续发展”，要求企业及员工正确处理与利益相关方的各种关系，是广电地产集团融入社会、塑造企业公民意识和承担企业社会责任的体现。
??社会责任理念：为股东赢取最优的投资回报，为消费者提供优质的产品和服务，与员工共享发展成果，与合作伙伴互惠共赢，与社会发展共同进步。
??二、拼搏进取，共创未来
??2014年，在国内社会经济进入新常态和全面深化改革的时期，房地产行业进入全面分化与转型发展阶段，广电地产集团紧紧围绕“优化产业空间布局，拓展资本经营市场，实现集团经济向更高层次跨越”的年度经营方针，积极应对市场环境变化，强抓内部经营管理，确保公司整体经营健康发展，并积极寻求变革和突破，为构筑未来发展新格局积蓄新力量。2014年，公司在建工程面积超过350万㎡，新开工面积90万㎡，已竣工面积达135万㎡，全年实现房地产年度销售额76.8亿元，销售面积达76.9万㎡，新增土地储备170万㎡。截至2014年末，公司总资产超过195亿元（未经审计）。整体而言，公司各项经济指标取得稳健发展，连续两年入围中国房地产开发企业100强，综合实力不断提升。
广州兰亭盛荟
??依法经营、规范管理，是企业保障股东权益、履行社会责任的保障。2014年，公司进一步完善公司法人治理架构，强化“三重一大”集体决策制度，规范领导班子和领导干部的决策行为和决策程序，提高决策水平，降低决策风险，保障公司健康发展。公司继续执行短平快、高周转的经营策略，通过项目的快速滚动开发，实现对自有资产的高效运作，为股东带来良好的投资回报，有效实现资产增值。在行业发展新时期，公司加强对战略规划、经营模式和管理模式的研究与探索，积极应对行业形势变化带给企业的挑战与风险，也为探索行业未来的发展道路奉献自身的力量。依法纳税是每个企业应尽的义务，广电地产集团始终坚持规范经营，严格遵守国家的法律法规，依法纳税。2014年度公司纳税总额达6.83亿元，获得“广东省诚信示范企业”、“广东省守合同重信用企业”等荣誉。
??三、人文居所，共筑家园
??为客户提供优质的产品，是企业的基本责任。广电地产集团以“文化景地品生活”为宗旨，从传统岭南建筑文化出发，将现代品质思想导入产品管理之中，将地缘文化传统融入人居建筑之中，致力于打造符合客户需求的、具有文化底蕴的人文居所。
??公司坚持以“五心精品”的核心价值观为指导，高度关注产品品质，严格执行工程管理相关制度，不断加强对施工单位和材料供应商的管理，重视对建设施工全过程的质量控制管理；高度重视社区园林的规划设计，通过优秀的园林规划设计将人居建筑与自然和谐统一，将不同的地缘文化特色融入于社区园林规划之中，构筑符合当地生活习惯的社区氛围。2014年10-12月，公司启动了一次为期三个月的大规模、全范围的集团工程项目巡检专项工作，对集团所有在建项目的工程建设情况进行全面检查，通过客观的质量巡检和评价，对出现的问题进行整改，不断提高公司项目工程管理水平和产品品质，取得了良好反响。2014年，公司住宅项目完成交楼超过6000套，一次交楼成功率超过98%；武汉兰亭珑府项目和兰亭都荟项目分别获得武汉市建筑工程“黄鹤杯”金奖、湖北省建筑优质工程“楚天杯”奖。高品质的产品为广电地产集团赢得了广大业主和社会机构的广泛赞誉。
??公司努力为业主提供优质的物业管理服务，下属物业管理公司不断提升物业管理和服务的水平，打造一个又一个和谐共融、具有文化底蕴的居住社区。物业管理公司制定了社区文化活动指引，据此精心组织丰富多样的社区文化活动，营造良好的生活居住环境，得到广大业主的好评；初步构筑社区微信平台，加强与业主的交流互动，引进首批电商伙伴进驻，进一步丰富服务内容。2014年，广州兰亭荟小区荣获“广东省十大和谐小区”称号，广州兰亭璟濠、兰亭熙园荣获“优秀物业管理社区”荣誉称号。同时，公司聘请第三方调查机构对各地入住一年以内的小区开展满意度问卷调查（本次调查共计发出1599份问卷，收回有效问卷1519份，调查内容包括房屋设计、小区环境与规划、销售服务、房屋质量、交楼服务、品牌印象等方面），调查结果为各地区整体满意度达85.5%，反映出业主对广电地产品牌及产品项目的认可。公司也将通过问卷调查结果进一步改进与提升产品开发及物业服务。
昆明兰亭上锦顺利交楼
武汉兰亭珑府
??四、资源整合，共谋发展
??房地产开发商很大程度上是资源整合商，要在经营过程中秉持“诚信共赢”的核心价值理念，充分考虑各方利益，以达到互利互惠、共同发展。
??广电地产集团以“致力城市发展，共享进步成果”为企业使命，继续聚焦城市“三旧”改造项目，积极有为地整合资源，为城市的更新发展奉献力量。公司充分考虑村民、旧改企业及政府的利益，凝聚各方共识，确保各方在“三旧”改造过程中收获理想的经济效益或社会效益；公司合理利用每一分土地，不断提升土地资源的利用率，快速开发项目，积极推动城市的更新换代。2014年，广电地产集团有多个“三旧”改造项目在建设，其中包括武汉兰亭荣荟、武汉兰亭时代、长沙壹号座品三个还建项目，这些还建项目在建面积共约75万㎡，目前已竣工交付面积约44万㎡；2014年下半年公司新拓展武汉老关村城中村改造项目，开发总建筑面积约100万㎡，其中还建房37万㎡。
武汉兰亭时代（沟咀村城中村改造项目）
??
2014年，公司坚持以“诚信共赢”的核心价值理念为指导，持续推进构筑战略合作伙伴的工作。目前，公司通过地区“项目合作——评估——推荐”和集团自主拓展寻求战略合作伙伴，与房地产相关行业的30多家知名品牌企业达成战略合作关系，不断提升公司战略合作伙伴策略的内涵与层次，构筑一支专业素质高、品牌实力强的战略合作伙伴团队，为实现共同发展而奋斗。广电地产集团致力打造阳光供应链，重视与战略合作伙伴的沟通，公司高层领导及相关部门定期与有关单位座谈，对合作情况进行评估，保证合作高效、畅通；公司强调廉洁合作，2014年除了在员工中宣贯廉洁理念之外，更重点开展“廉洁合作”专项工作，加强对重要合作单位宣传廉洁经营理念，要求各业务部门、各下属单位与重要合作单位签订廉洁合作承诺书，共同营造廉洁合作的氛围。
党员活动日：倡廉反腐主题活动
??五、关怀员工，共享成果
??“邀成功之人才，创长盛之企业”，是广电地产集团的重要人才理念。公司切实关怀员工的工作、生活与发展，努力打造良好的企业文化，为员工营造良好的企业氛围，构筑企业与员工同生存共发展的命运共同体。
??一直以来，公司都十分重视保障员工的合法权益，严格遵守《劳动法》和相关法律法规，遵循平等、自愿的原则与员工签订劳动合同，并不断完善自身的薪酬体系和绩效考核体系，完善公司的年终奖金制度和期权激励、专项激励制度，强化落实各项安全生产管理制度，维护员工的合法权益，保障员工共享企业发展的成果。截至2014年底，广电地产在册职工共有1875人，同比增长5%，男女职工比例约为1.5:1。房地产开发系统员工727人，其中大专及以上学历员工645人，具备初级以上技术职称的员工216人；物业系统员工1148人。
??公司竭力为员工打造良好的发展平台，帮助员工提升自身能力和素质，为员工谋求更广阔的发展空间。2014年，公司共组织342项培训项目，参加培训员工达到4506人次，其中内训项目216项，参加内训员工达4133人次。公司对不同员工分别组织专项培训，包括面向中高层的MTP管理培训课程，面向中基层的“1321”充电行动和案例分享Club，以及面向新员工的培训项目。2014年，广电地产集团入选“智联招聘2014中国年度最佳雇主”广州地区最佳雇主30强。公司大力开展企业文化活动，以集团工会、党总支、总经办牵头，分工合作，三线开展各类活动，塑造有广电地产特色的企业文化生活，丰富员工业余生活。
??公司不断完善工会组织工作，推进民主管理和员工权益维护工作，积极开展工资集体协商，创建员工互助平台，由工会组织的“三项保险”计划（广州市职工特种重病互助医疗保障计划、广州市职工住院医疗保障计划和广州市女职工安康互助保障计划）为困难员工提供直接有效的帮助。随着员工以及区域公司数量的不断增加，公司于2014年在广州无线电集团党委的领导下组织成立了党总支，进一步完善党组织管理体系，并主动关怀党员职工，积极开展党组织活动。
??六、绿色公益，共融共生
??公司关注环境保护，着眼微公益，着力培养、提升企业员工的社会责任意识。公司响应国家节能减排的环保政策，持续推进精装修战略和旧项目社区LED改造工程，重视社区园林、生态环境的规划建设，全力创建绿色、和谐的社区；公司倡导建设节约型企业，积极参与“地球一小时”、“世界地球日”等绿色环保主题活动，持续开展“BYE白行动”系列倡议活动，倡导绿色办公、绿色出行，引导员工在日常工作及生活中树立良好的环保意识。
??公司关注社会发展，主动承担社会责任，积极开展力所能及的公益事务。2014年7月，公司携手山西青年报社《心灵面对面》共同举办兰亭御湖城爱心募捐公益行动，为贫困学子送去阳光和希望，两个月内共募捐图书400余本、书包50个、文体用品近200份以及其它物品100余份；公司积极响应“广东扶贫济困日”活动，捐助5000元帮扶梅州市丰顺县埔寨镇埔西村发展，组织员工参加社区义务献血活动。
兰亭御湖城爱心募捐行动
??七、结语
??2014年，房地产行业形势发生较大转变，企业遭遇巨大挑战，但广电地产集团凭借拼搏进取、积极有为的精神抓住了为数不多的发展机遇，依然保持健康稳健的发展。展望未来，公司将努力做好自身的经营管理工作，为行业、为社会的稳定发展做出应有的贡献，公司也将进一步增强企业公民意识，自觉承担更多社会责任，服务消费者，回馈社会，与员工、股东、合作伙伴一起为建设美好家园而努力。
??意见反馈
??关于本报告的意见，请反馈至：linjp@gdhouse.com.cn。
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