年末一线城市三现“地王”

　　今年下半年土地市场又趋向活跃，而尤其以一线城市的土地市场更是火爆。随着众多房企热衷在一线市场竞逐优质地块，充实其土地储备库，年末一线城市土地市场又频现地王。

　　11月13日，坪山惊现深圳地王。位于坪山的一块“居住+商业+文化设施”用地，现场经25次报价最终招商局地产控股股份有限公司以12.24亿元竞得该地块，比挂牌起始价溢价24.4%，楼面地价为3226.15元。根据土地使用权出让公告，位于坪山新区坪山街道的这一地块用地面积约16万平方米，建筑面积为37.94万平方米，挂牌起始价98400万元。

　　11月27日，北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目在北京土地整理储备中心挂牌出让，将于12月29日现场竞价。该地块起始楼面价达到了3.38万元/平方米，远超全国单价“地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米，新地王的诞生已经没有悬念。

　　11月30日，广州也有一块地王产生，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114的一块地块成功出让。该地块总用地面积36404平方米，可建设用地面积24618平方米，总建筑面积73854平方米。在一番龙争虎斗之后，经过85轮的现场竞价，广州珠江实业集团有限公司最终以104946万元与3100平方米的拆迁安置房建筑面积取得了该地块的土地使用权。按照最后竞拍结果，该地块实际可用来开发商品房的建筑面积仅有70754平方米，折合楼面地价为14832元/平方米，该地块也因此成为新的芳村地王。该地块价格相比两年前该区域拿地价格高出了一倍。业内人士指出，开发商高价拿地，标志着几年内芳村的楼市将出现火箭式的上涨。

　　数据显示，今年第三季度全国十大城市总土地出让金收入环比上涨了123.8%。专家指出，今年9月以来，房企掀起的拿地热潮，一方面是由于地方政府财政压力大，土地出让供应充足；另一方面也得益于今年上半年开始的住房市场回暖，减小了开发商融资的难度，从目前的趋势看全国土地市场将继续维持活跃。据了解，此次“拿地热潮”是全国性的，链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余，拿地井喷的现象可见一斑。北京9月份的土地出让金高达257.37亿元，超过了之前8个月的总和，广州的土地市场虽没有如此夸张，但短期内的增长也很明显。业内普遍认为，从目前的趋势看，四季度土地成交有望达到甚至超过去年同期水平，全国土地市场将继续维持活跃。

　　第三季度的“拿地热潮”其实早有预兆，网易房产资料显示，从二季度开始，开发商拿地积极性明显提高，流拍现象大幅减少，上半年广州土地总成交52.88亿元，其中6月份的土地出让收益达到28.91亿元，显现出明显的回暖倾向。实际上今年上半年广州推出的土地几无流拍，在9月初的土地拍卖会上，四宗地全部成交，其中三宗溢价成交。

　　业内人士分析，土地市场出现井喷的原因主要有两个方面。从需求上分析，土地市场的走势比住宅市场大概滞后半年左右，而住宅销售市场从今年3月开始走暖并一直持续至今，经过半年的热卖，房企资金回笼基本完成，也进一步增强了对楼市走向的信心，此时出手拿地理所应当；另一方面，从供给上看，两年来房地产市场调控政策执行力度的不断加强，导致房企销售业绩惨淡，从2011年下半年开始，土地市场就一直在低位徘徊，土地出让金收入减少，让地方政府财政支出捉襟见肘，因此随着住宅销售市场的复苏，地方政府也采取了适当降低出让底价、推出优越区域地块、加大推地宣传力度等措施，吸引了众多房企的目光。供需两旺，共同造就了从第三季度开始的拿地热潮。此外，降息、信贷政策放松等因素也是促使房企出手的重要原因。

　　(作者：蒋哲)

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]　[下一页]