新浪乐居讯(编辑 王微佳)龙湖地产公布2012年度业绩。2012年，龙湖地产营业额上升15.8%至278.9亿元。其中物业发展业务营业额为269.5亿元，较去年增长15.3%。租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入4.8亿元，较去年增长20.2%。
公告显示，2012年龙湖地产合同销售额达401.3亿元，较去年增长4.9%。销售总建筑面积4,179,622平方米，较去年增长27.2%。西部、环渤海、长三角及华南合同销售额分别为187.3亿元、110.0亿元、103.2亿元和0.8亿元，分别占集团合同销售额的46.7%、27.4%、25.7%和0.2%。集团透过精准地把握市场机会，有效地执行 “高周转” 的经营策略，集团全年共有7个项目实现拿地后8个月内开盘。集团全年销售回款率高达91%。
商业地产方面，“增持商业”是龙湖核心战略的之一，2012年集团一如既往坚持稳步发展持有型商业物业。目前集团的投资物业主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至2012年底，龙湖地产已开业商场面积为547813平方米(含车位总建筑面积712908平方米)，整体出租率为98.8%。租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入4.8亿元，较去年增长20.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为83.5% 、12.1%和4.4%，租金收入的增长率分别为16.1%、47.7%和43.3%。
年内，北京长楹天街开工建设，而重庆时代天街一期、重庆春森星悦荟二期、重庆U城天街风尚馆皆如期开业计租，其中，位于重庆大坪区中心的时代天街1期项目，首次开业体量达至16万平米，实现超过90%的开业出租率，在开业前3 天即吸引超过50 万人次的客流，一举刷新了西南地区开业客流记录，为后期商业开发及住宅销售均奠定良好基础。2013年，成都北城天街、西安MOCO将迎来开业，杭州 、成都、重庆、北京、上海、常州六地七个商场预计将陆续开工建设。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。得利于新增投资物业逐步开工及开业，集团2012年录得投资物业评估增值13.1亿元。
土地储备方面，截止2012年12月31日，龙湖地产全年新获取17幅土地，总建筑面积为891万平米，成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%。于2012年12月31日，土地储备合计3,952万平方米，权益面积则为3,582万平方米。土地储备的平均成本为每平方米1964元，为当期签约单价的20.5%。环渤海地区、长江三角洲地区、西部地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总额的38.6%、19.0%、37.1%及5.3%。
据了解，龙湖地产继在2012年落户厦门，将于2013年正式进入湖南长沙，增加对华南和华中两大片区的投资。集团目前在售主力项目达52个，其中13个为全新项目，23个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户，并根据市场变化调整业务比例，力求在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。
