??3月14日，随着中海地产(以简称中海)收购中信集团物业组合的公告正式披露，中信去年“捣鼓”的房企改革案终于在今年敲下定锤。此次交易，除了告知一份冰冷的资产交易外，还“宣布”了30年中信地产的正式消失。
??据乐居记者独家了解，3月18日双方将正式签署框架协议。“到年底前都是过渡期，中海会在过渡期内派人介入管理，明年就没有中信地产一说了。”中信老员工略带感伤告知记者。
??回顾一段历史：上世纪80年代，李康带头创立中信汕头公司，当时的中信地产在圈内名气小、业务分散。由中信华南主导的深圳中信红树湾项目一战成名后，中信华南兼并中信深圳，从此走向全国市场而名声鹊起。值得玩味的是，中信地产灵魂式人物李康现至2012年传出被调查后，至今仍未见露面。
??中信地产砍断住宅 专注一级土地开发
??此次的整合收购的公告，对于中海而言是值得奔走相告的喜讯，对于中信地产，则还附带着“讣告”的意味。“做了住宅业务30年，明年开始国内房产将无中信地产这一说法。”略带悲情老员工告白，道出中信地产没落的无奈。
??15年前，中信地产击败万科、招商等对手，将红树湾地块全额纳入囊中。最终，深圳“红树湾”项目一鸣惊人，成为房产界的焦点。
??此后，中信华南公司相继在周边的佛山等地大举“造城”开发。李康的强势坐镇，成就了强势的中信华南。2005年，中信集团决定将中信房地产公司降级，并入华南集团管辖。那曾是中信地产最为风光的年头。
??中信地产自1986年成立至今，已经历了30年的风雨。发家至今，国内房地产业务主要交由中信地产与中信泰富两家公司经营和管理。如今把所有住宅项目都出售，代表中信已经放弃住宅业务。据公告所知，中信将全身心投入于商业地产版块。
??“一级土地开发和PPP(城市公共服务运营)业务由中信城投来做，纯地产都卖了，我们的主营还是金融，地产非重要而不可或缺的版块，砍断是集团出于自己战略方向考虑，关于人员变动这块，具全方案还没出。”中信相关人员表示。
??由于双方同为中家头房企，门当户对，整个交易过程中，从老板到普通员工均表现出对各自的认可。“两家品牌都不错，应该是利好消息，我们将成为中海员工。”中信一员工告知。
??中信股份董事长常振明先在被收购公告中表态，很高兴能与中国海外紧密合作。另外中信股份总经理王炯也表示：“这是我们地产整合的一个重要举措，相信中国海外能使这部分资产实现价值最大化。”
??研究报告：中信没落沿于地王项目拖累
??此次合并看似两家门当户对看上眼，实则“改革”早已成为自身短板的修辞。
??近年来，尽管有实力雄厚的中信集团做后盾，这家成立30年之久的地产开发商发展的并不顺利。据统计，2015年上半年，中信地产实现的销售金额只有100亿元，在全国房企销售排行榜中仅排名第34，业绩连年倒退，是唯一一家排名在20开外的央企背景的地产企业，远不及华润置地、保利等房企。
??据安邦集团研究报告分析，中信地产的没落与其早年(2009-2012年)在北京、天津等重点城市通过招拍挂拿下的诸多地王项目运作不顺利有密切关系。其中包括天津津南区八里台镇天嘉湖、大兴区亦庄住宅及商业项目等项目。
??过高的土地成本促使中信地产不得不在项目层面坚持走高端路线抑或推迟项目入市时间，鉴于当时市场行情不理想，项目销售的滞后还直接导致中信地产在上述时间里无力扩张。
??中信地产的模式需要改变，要寻求社会优势资源进行互补。而恰逢中海完成了集团业务的大整合，有钱有力来承接额外的壮大计划。一个处于低潮的公司板块，碰上一颗熊熊燃烧的并购之心，情理之下，发生什么也不为过。
??中海将60亿商业资产转给中信
??再回看中海，从物业上市到人事变动，再到整合并购，今年中海的出镜率特别高。
??据双方公告可知，中信集团的纯地产项目，包括25城项目及2400万㎡土地储备将打包给中海地产，换回10%的股份以及60亿资产，初始收购代价为310亿元。业内认为，这对于双方而言，都是一笔划算的买卖。
??中海方面表示，本次交易完成后，中信股份将成为公司的第二大股东，中海的第一大股东，中国建筑股份有限公司透过中国海外集团持有中国海外股份仍将保持51%以上控股地位。
??“中海会接这笔买卖，主要是看中信集中在一二线城市的土地资源。”2400万平方米的量对于中海而言，具有极大诱惑力。中海目前是千亿房企中土地储备量最少。截止2015年6月份，中海土地储备约为4400万平方米，连前十名都挤不进。
??万达、恒大、保利、碧桂园的土地储备已超千万平方米。“但中海的最大优势在于，土地都集中在一二线城市，加入中信的助力，未来几年不愁业绩。”
??另外中海将把60亿的资产划给中信，这些资产具体是哪些并未披露，公告中只有简单一句：中国海外将旗下的物业组合转让给中信卖方，作为本次交易对价的一部分。
??据了解，中海现有商业地产分为三条线：中海系写字楼、环宇购物中心以及五星级酒店。环宇购物中心在济南、沈阳、南京已开业，佛山在建;五星级酒店分布在珠海、深圳以及澳门。
??中海截止去年底开发的商业地产总量已超600多万平方米，投入运营的超170多万平方米。“此次转给中信的估计是已经投入运营的部分商业项目，深圳的项目不会动到。”中海相关人士表示。
??“单是中海系的写字楼就有十几栋，以60亿的标准算，估计转出的项目不多。”业内人士表示，对于中海而言拿到了大量优质的土地储备，
