房贷紧缩：深圳部分银行暂停个人按揭贷(4)

　　旧政从严？

　　刚刚经历了一轮号称“史上最严的调控”，即便有“国五条”指导，新的细则究竟还有多大的空间加码？

　　“‘国五条’内容老生常谈，毫无新意。”保利地产[简介 最新动态]内部人士在新政出台当天便在微博上直言，出台还是以警示为主。

　　在周峰看来，今年的房价控制目标依旧会与GDP增幅以及当地居民收入增幅挂钩，2013年广州GDP涨幅为10%，深圳GDP定位9%，不过对一线城市调控最大的悬念是房产税，如果不开征，将主要从信贷上收紧，刚需置业群体对首付比例和利率调整比较敏感，势必会影响到市场的成交量。

　　“此次调控主要是因为去年下半年房价开始上涨，春节前涨幅加快，才会引起政府重视。”中原地产华南区总经理李耀智称，“国五条”更多是释放出政府对房地产市场调控的态度。

　　在“国五条”中要求各地方制定房价控制目标，上述湖南省住建厅负责人猜测，作为省会城市，长沙应该包括在内，而标准依然会参考此前提出的与当地GDP、居民收入水平和物价水平挂钩。不过据他判断，房产税近两年还不太可能征收到湖南。

　　上述深圳市房地产研究中心负责人表示，会参考过去出台的政策，而“国五条”里提到的内容，也是已经推出的政策，只是部分并未严格执行，比如限购令。

　　深圳房地产界资深观察人士半求称，限购政策两年多来，民间以假离婚、办多个身份证、临时补社保等避开，但今年这些行为开始受打击，当漏洞被堵上时，那限购就可能发威。

　　此外，上述业内人士均认为，加快保障房建设、增加土地供应、增加普通商品住房供应等旧政依旧会在此次调控细则中重提，而政府直接参照以往的政策再严格执行即可，无需做太多准备工作。

　　那么这一次，能控得住房价吗？越调越高的怪圈会不会让购房者们对调控变得麻木？

　　据深圳中原地产客户经理李斌反映，春节后放盘的比较多，购房者会用调控跟业主砍价，但大部分业主并不为所动，购房者也不会有太大反应，因为他们对调控政策已经比较麻木。

　　杨红旭认为，本轮调控的具体效果，取决于后续相关部委和地方政府出台的执行细则，限购很可能被住建部要求从紧，而房产税试点扩容第二批城市将不会超过十个，且不太可能对存量房开征，预计难以有效压制房价。

　　依照杨红旭的分析，在一线城市和少数二线城市，一方面住宅库存快速去化，另一方面补库存速度偏慢，导致市场供不应求，即便新政打压，需求略受抑制，仍难有效改变供不应求的格局。

　　李耀智认为，真正要解决房价过快上涨的问题，关键在于增加供给，其它限贷限购等抑制需求的调控政策都只有短期遏制作用。

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