135亿收购三城四项目!12月2日，恒大地产及香港新世界分别发布公告，恒大地产收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的四个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，一时间成为业界关注热点。据统计，包括上述项目，恒大近半年已斥资400多亿向港资巨头收购十多个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的大型综合项目等。
恒大鲸吞老牌港资项目
一直以来，龙头企业恒大出手都是大手笔，12月2日其拿下香港新世界内地项目的动作同样颇有气势。当日，恒大地产及香港新世界分别发布公告称，斥资135亿人民币买下新世界内地4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币。
其中最引人瞩目的海口项目，位于海口市美兰区海甸岛西北片区五西路碧海大道，为稀缺一线海景住宅用地。目前该项目的同类竞品基本售价在10000元-13000元/平方米，预测未来的整体售价至少超过18000元/平方米，投资回报率不低于20%。同样值得关注的武汉两项目，均位于武汉中央CBD附近，均为地铁上盖物业。而位于环深圳一小时经济生活圈内的惠州项目，由恒大收购包括高尔夫球场及其配套、已建未售物业的总投入以及42万平方米的未建设建筑面积及现金等惠州项目公司所有资产。
港资企业为何出售内地物业?
近一两年，老牌港资企业纷纷出售旗下内地的物业，究其原因，与港派特点不无关系。业内资深人士分析认为，港企的开发成本方面处于劣势。港资企业在内地的布局规模普遍不大，且相对分散，不利于集中批量采购以及标准化复制。而随着近期内地融资环境的不断改善，港资企业原本在资金成本方面的优势也开始慢慢缩小。港企开发周期方面也跟不上节奏，再者港企的营销环节和产品定位容易错位。在内地激烈竞争环境中，港资企业的营销风格明显落后与其他竞争对手，且与刚需为主的内地购房者的需求也难以匹配。
该分析人士认为：“二线城市已经是恒大们的天下。”毕竟，与港资企业不同，成本控制、标准化、快速开发、定位刚需等能力强正是恒大闻名于行业的最大特点。恒大的成本控制能力强大，在开发建设方面一贯坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的开发模式。恒大所有项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，同时作为全国唯一一家全精装修交楼、也是全国唯一一家向老百姓宣布无理由退房的企业，许家印提倡的精品战略和标准化管理，严控了成本，保证了产品的高品质、高性价比。
可以说，一场创造中国房地产纪录的交易，给市场和经济界更大的榜样意义在于，许家印和恒大携手老友新世界创造了一种双赢的龙头企业发展模式。
恒大斥资135亿元
买下新世界内地项目
4个超大型项目
海口项目
武汉两项目
惠州项目
总建筑面积近400万平方米
总金额135亿人民币
扫码关注公众号，专车上门免费约，全程热盘随时看
