2012年南京最后一场土地拍卖昨日火爆上演，江宁5幅地块出让，其中小龙湾降价重拍地块经过9大房企28轮鏖战，最后被朗诗以15.2亿元拿下，7160.6元/平方米的楼面地价创下江宁新高。另一边，禄口两幅宅地却因无人报名竞买而流拍。专家分析，土地市场如此“冰火两重天”，表明开发商对后市并非一致性乐观，而是保持了适度谨慎。
扬子晚报记者 张遥
现场 9大鳄鏖战28轮，降价2亿重拍地块遭疯抢
2012公历年内最后一场土地出让会，一幅江宁降价地块却拍出了“地王”价。这幅位于一号线南延线小龙湾站附近的住宅地，曾在去年10月19日被推出，受当时高达11.7亿元的起拍价影响而被停拍。昨日再拍，面积和容积率等规划条件均未变动，起拍价大降约两成，降至9.55亿元。
位置好，价格又降了这么多，这块“宝地”昨日吸引来招商、华润、金地、新城、保利等9家房企大鳄的围抢，成为昨日当之无愧的明星地块。
在中粮地产报出9.55亿元的有效报价后，招商地产和华润地产迅速出招，三家相互飙价。
到第13轮时价格就已经突破12亿元，超过了去年没卖掉时的起拍价。其间各家竞价相当猛烈，好几次都出现两个牌子几乎同时举起的情况。
之后朗诗地产逐渐开始杀出重围，最终于第28轮以15.2亿元溢价59.2%成功摘地，首次进驻江宁。这个价格反比去年降价前的地价多出了3.5亿元。
结果 江宁单价“地王”诞生，预计房价超1.5万元/㎡
这幅被围抢的小龙湾住宅地位于江宁开发区天元路以南、秦淮河以西，出让面积70757.3平方米，最高容积率3.0。以最终15.2亿元的成交价计算，楼面地价达到了7160.6元/平方米。这也超过了银城在2010年4月拿下的江宁九龙湖“地王”，成为江宁区新的单价“地王”。当时银城“地王”的楼面价为6449元/平方米，此前一直高居江宁宅地单价榜首，去年底这个取名千花溪的项目上市时，银城还一度受高地价“拖累”，传出1.1万元/平方米的售价几近“零利润”。有趣的是，银城这个“地王”也是一幅曾经的退地。
业内人士测算，“7字头”的地价，未来该项目定价至少在1.5-2万元/平方米。
事实上，昨日的小龙湾地块，竞得人是南京朗诗地产和南京乾朗投资公司。而观察几次拿地情况可以发现，朗诗几乎每次都是与其他企业联合竞得。对此南京工业大学房地产管理系主任吴翔华分析道，这说明朗诗可能通过融资在寻求战略扩张的同时分摊拿地风险。
