??新浪乐居讯 2016年11月28日，青岛李沧嘉凯城项目于浙江产权交易所挂牌转让，竞买保证金3.2亿元，股转起始价格为16亿元，公示信息显示负债为65.46亿元，项目可开发体量约90万。
??最终该项目股权由融创以36.62亿获取，溢价率128.875%，总获取成本102.08亿，折合楼面地价11342元/平。另外，该股权转让会主要参与的企业有：万科、保利、融创、恒大。
??股权转让公告部分信息：
??1、标的公司基本情况
??名称：青岛嘉凯城房地产开发有限公司
??住所：青岛市李沧区黑龙江中路 568-5 号
??法定代表人：蒋形波
??注册资本：人民币 12 亿元
??经营范围：房地产开发，房屋租赁，建筑材料批发零售，钢材批发零售。
??股权结构为：上海公司持股 100%。
??青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目而设立的项目公司，项目计容总建筑面积约178.79万平方米。截止到2016年10月31日，安置房、保障房以及商品房S1地块已全部竣工，商品房S2、D1地块处于在开发状态，已建未售的商品房计容建筑面积约8万平方米；剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米。
??2、交易标的：上海公司持有的青岛嘉凯城 100%的股权。
??3、该交易标的产权清晰，目前标的公司51%的股权已经质押给渤海银行进行融资，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
??4、交易标的审计情况
??根据中兴财光华会计事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（中兴财光华审会字（2016）第 315025 号），截至 2016 年 6 月 30 日，青岛嘉凯城总资产总计703,094.57 万元，负债合计 615,172.19 万元，所有者权益合计 87,922.38 万元。 2016 年上半年，营业收入 64,536.93 万元，净利润-4,029.19 万元。
??5、交易标的评估情况
??根据万隆（上海）资产评估有限公司以 2016 年 6 月 30 日为评估基准日出具的资产评估报告 （万隆评报字(2016)第 1778 号），青岛嘉凯城的净资产账面值为 87,922.38 万元，评估值为 120,039.70 万元，评估增值 32,117.32 万元，增值率为 36.53%。
??本次转让青岛嘉凯城100%的股权交易挂牌价为不低于人民币16亿元，独立董事对本次交易发表了独立意见。
??前情回顾：
??11月3日晚间，嘉凯城（000918，收盘价11.17元）发布公告称，公司董事会日前审议通过《关于转让青岛嘉凯城房地产开发有限公司股权的议案》。公司拟将全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司所持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称青岛嘉凯城）100%的股权挂牌转让，转让价格不低于16亿元。
??资料显示，青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目而设立的项目公司，项目计容总建筑面积约178.79万平方米。截至2016年10月31日，安置房、保障房以及商品房S1地块已全部竣工，商品房S2、D1地块处于在开发状态，已建未售的商品房计容建筑面积约8万平方米；剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米。
??10月13日，嘉凯城曾发布公告表示，全资子公司上海嘉凯城通过参与浙江产权交易所挂牌转让，以4.20亿元取得浙能房地产有限公司持有青岛嘉凯城公司 35%股权。按照上述交易估算，彼时的青岛嘉凯城公司100%仅为12亿元，而按照此次嘉凯城拟挂牌转让的价格16亿元计算，不到2个月的时间里，青岛嘉凯城公司已增值4亿元。
??而对于转让青岛嘉凯城公司的目的，嘉凯城表示，公司根据住宅业务发展战略转青岛嘉凯城股权，可加快存量去化、增强流动性，有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司利润和现金流产生积极影响。
