2013年，成都商业地产格局，将因为银泰城的出现，而彻底变得不同以往。华润万象城在东、龙湖金楠天街驻西、万达金牛居北，而随着成都银泰城首批次在城南亮相，国内商业地产四大巨头将在成都形成“各霸一方”之势。
不过由于成都银泰城所处的优越环境和板块的综合能量，以及中国银泰本身的成功经历，使得成都银泰城的潜在价值和发展远景，已颇受外界关注、热议。
片区优势
位处成都顶级商圈核心地段，国际城南项目重中之重
有“中国第四城”美誉的成都，目前是中国最具投资价值的城市之一，被外界称为“亚太十大最佳外商投资战略城市”、“中国十大最佳商务城市”、“内陆投资环境标杆城市”、“中国最具软实力城市”、“亚洲首个国际美食之都”……多种称号，正好反映出目前成都在中国，乃至世界的影响力。
成都在全国最富盛名的商圈当属春熙路商圈。原本，成都传统的核心商圈有三个：春熙路、盐市口、骡马市。骡马市几年前就已退出一线商圈的竞争行列，盐市口商圈实际上已与春熙路商圈并在了一起，合力巩固起成都传统核心商业中心的位置。由于成都是环状城市，这就造成一个问题，商业资源容易往圆环中心聚集，使其他地区难以形成能量均等的商圈。但现在，随着天府新区的出现，一个新的、未来完全有能量与春熙路商圈平起平坐，甚至完成超越的商圈正在孕育，这就是成都银泰城所在的天府新区——天府新城。
天府新城位于天府新区“一城六区”中心，规划总面积119平方公里，将形成“一轴一带三片六区”的总体空间布局，成为天府新区的管理中心。其定位是西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心，以现代服务业为主导的城市功能区，城市重要的商业中心、行政中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服务中心。
大源板块正处在天府新城的核心位置。与成都很多由单一性质建筑群组成的板块不同，大源板块是一个集合性、复合性极强的城区，包括高端居住区、商务核心区、会展区、金融后台服务区和软件园区。大源板块的集合、复合建设模式，使其具备了长远、深度发展的基础和优势。2012年到2016年，将是大源板块商务办公区和住宅区的集中供应和入驻(住)期。经统计，成都银泰城所处区域到2015年，将有22个综合体项目交房，43个住宅项目交房，区域人口呈现爆发式增长。到2016年后，大源板块将逐渐进入成熟期。
从地理位置上说，成都银泰城正好处在大源板块的一个中心地段。可以做这样一个不太恰当的比喻，如果大成都地区是宇宙，那么天府新城是银河系，大源板块是太阳系，而银泰城则是宇宙的美丽明珠——地球。
自身优势
17年成功经历打造高端精品已成传统，聚力城南展示稀缺价值
有好的地段、好的环境、好的项目，并不一定能产出好的后期成果。一个项目能否取得成功，最终还得看其“母体”是否成熟，是否有过足够多的成功经验，以确保项目的顺利孕育、成长、成熟。
而过去17年，正好是中国银泰孕育、成长，并最终成熟的一个过程。从1997年创立至今，中国银泰凭借雄厚的资本、科学的管理、严格的制度、灵活的经营，缔造了一系列骄人的业绩，不断创新、引领现代都市的时尚生活方式。目前，中国银泰总资产达到450多亿人民币，员工5万余人，旗下拥有多家境内外上市企业和百余家全资或控股公司，核心业务布局多个与民生相关的产业领域。
成都银泰城，将是中国银泰商业地产运作的又一个成功标杆。之所以说“又”，是因为此前在国内，中国银泰成功的商业地产运作已经举不胜举。在北京，银泰中心已成为京城高品位时尚、商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地之一；在合肥，银泰中心位于合肥市最成熟、最繁华的长江路核心商圈——四牌楼商圈，是集商业、酒店、办公及住宅为一体的城市综合体，将成为合肥市乃至安徽省档次最高、国际名品最全、服务最优的多功能中心。而在杭州，银泰城位于杭州城西中央居住区核心地带，总建筑面积约40万平方米，将建成集大型购物中心、写字楼、酒店、创意SOHO等多功能业态为一体的商业综合体，成为杭州时尚国际生活大都会。
有足够的理由相信，以中国银泰强大实力为基础，成都银泰城将拥有十分光明的前景。按规划，成都银泰城所在的大源板块，西部以高端居住区为主、北部为商务商业核心区、南部为金融后台区、东北部是会展商务区，而东南部则是天府软件园区。在这五大区域的中心位置，正好是成都银泰城的项目位置。据估计，大源板块区域商住人口到2015年底，将达到48.4万人；到2016年底，达到54.2万人；到2017年底，达到65.3万人。未来，成都银泰城将拥有大量商务办公及居住人群，其消费群体十分集中，白天将主要为商务人群服务，而到夜晚，又会主要为居住人群提供服务。目前，包括世界500强埃森哲、IBM、SAP等在内的软件企业，以及迪易通、金山、华为等知名企业都已在大源板块“安家”。
建成后的成都银泰城，作为一个40万平方米的城市综合体项目，在城南高档住宅区、商务区云集的情况下，将成为十分稀缺的资源。成都银泰城用地面积超过15万平方米，建筑面积40万平方米，容积率为3.0，其中包括11万平方米的购物中心、5万平方米的公园式特色商业街“悦坊”、7万平方米的甲级写字楼、5万平方米的阿里巴巴西部总部基地，以及12万平方米的地下总建筑面积。这其中， “悦坊”商业街已经引发外界极大的关注。
“悦坊”商业街是成都首座全天候公园式主题商业街，其容积率仅为0.68，建筑密度也只有30%。楼高不超过三层，层层退台，街街以连廊、垂直电梯、自动扶梯相连，中央广场达到1.5万平方米。它的低容积率、低建筑密度营造出公园般舒适的购物环境。看上去很独立，但“悦坊”商业街又不“独立”。对内，“悦坊”商业街通过中心广场、连廊、垂直电梯、自动扶梯，与购物中心、阿里巴巴及3栋写字楼紧密相连，为商街聚集人气；对外，与西侧益州大道、北侧天府大道、东侧规划道路等城市干道，分别设置入口广场，与外部人流形成无缝对接，达到人流量、流通量的最大化。
