??“开发商说层高是3米，可是我们测出来只有2米多。”
??“置业顾问说基本卖完了，可是查过后发现还剩很多房源。”
??“他说精装价是每平米5000标准，可我们对比后发现其实只有3000多。”
??“交通方便快捷，有多条公交路线，实地看了之后发现一个都没开通。"
??"到商场走路最多只要10分钟，假的！要20几分钟。"
??"开间这么小，鞋柜放哪里？床头柜要摆在哪儿？"
??……
??4月3日 AM10:41 晴
??“清明节可以陪我去看房么？我是外地上班，想回来买一套房……”小长假又泡汤了！遇到N次这种情况的小欣表情淡然地为刚接的客户了解起楼盘信息。
??“在双流啊~这么热的天，又要造孽了。”城市外扩，大部分的人开始在郊县买房，每一次的来回起码得花上一天的时间，准备工作做好后，小欣背上包出发了，而此时已经是中午11点了。
??“不吃饭？”
??“我在包里放了矿泉水和面包，路上再吃吧。”
??PM13:37 到达双流
??"之前有一个客户在双流买房，为做它的房价测评去了两次都没找到售楼部，电话打不通，周边一片荒凉，也没有公交车，最后在工地周围走了40分钟才放弃。"像是家常便饭一样，小欣满不在乎的弯下腰脱掉鞋，露出一双满是水泡的脚给我看。
??"半路没遇到其他车么?"
??"有啊，但是别人都不载我。"
??PM14:02 开始测评项目
??楼盘样板间里经常出现四个字"禁止拍照"，这是为了防止同行竞争。"样板间一般由保安或保洁阿姨负责，我们会装成是帮他们做样板间规划的人，让他们帮助我们测量客厅开间，层高等。如果有置业顾问在场，我们就一个拉着置业顾问问问题，另一个去偷拍。"
??"被发现了怎么办？"
??"直接交出相机删掉照片，下次再来。"
??PM17:49 回城做报告
??“心也累，身体也累。毕业之前没感受过这种苦。"
??踩完盘回到成都已经是晚上9点过，一天的疲惫感充斥全身，"我还要回公司把项目信息录进系统，把房价测评报告做出来，你先回家吧。"小欣说的房价测评报告我是知道的，那是经过一个及其复杂的程序得出的最终结果，也就是真实的房价与真实的项目信息。
??小欣是谁？
??她到底是做什么的？
??李昱欣
??※克而瑞信息集团成都区域、房价点评网成都站高级分析师
??◆房地产从业：6年
??◆1vs1：在这个浮躁的市场内发出一股客观而冷静的声音，为购房者提供专业的参考、详实的信息和专业的分析。
??在这个房地产蓬勃发展、全民买房的大时代中，喧嚣的叫卖声总是不绝于耳，五花八门的楼盘广告，让有意买房的民众眼花缭乱，动辄百八十万的投资，对于每一个家庭都不是小数目，这也使得客观的房价分析和点评尤为重要。
91房价分析师
如何分析房价？
实时监控——发现有新项目进入市场（亮相）/近期有加推计划——各渠道了解项目初步情况（网站、电话、朋友等）——现场踩盘，搜集各种资料及相关信息——回公司把项目做进定价系统——给出预估价格——撰写该项目测评报告——开盘后给项目给出指导价及评级——根据市场变化实时更新相关信息
如何洞悉项目优劣
如何呈现房价分析报告
房价指标是什么？
