今年的底部如约而至
2012年开局，楼市走势依然是雾里看花。3月24日，在长三角房地产研究院举行的一场发布会上，高波教授指出，从房地产市场的运行周期看，2012年房地产开发投资的增长不乐观，市场会出现周期性触底，房价上半年会继续回调，下半年看稳。
来自国家统计局的权威统计数据证实了这一观点，南京房价从今年5月止跌，6月开始回升，到11月份已经连续半年出现小幅上涨。
高波教授表示，自己从来没有预言过楼市，只是做了一些判断，而他的每一句话都是有依据的，是研究的成果。
就在12月初，高波教授和其他5位博士花费了6年时间完成的《中国房地产周期波动与宏观调控》一书由商务印书馆正式出版，这是教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”的阶段性成果。在浮躁喧嚣的社会中，始终保持不枝不蔓的冷静和扎实深入的研究，高波教授判断的命中率之高也就不难理解了。
明年房价小幅上涨
明年楼市会是什么样的情况呢？高波教授从房地产周期波动的角度，对于2013年的房地产市场作出了自己的判断。
他认为，中国房地产的价格周期存在12年左右的中周期和2-4年的短周期，上两轮中周期的价格谷底分别出现在1991年和2003年，从2004年开始了一个新的中周期，预计在2015年左右会再次触底。
从短周期来看，前一个底是2008年，从2009年的二季度开始明显上涨，到2012年正好是4年。“从全国来看，2013年上半年房地产市场的复苏已无悬念，明年的房价肯定会涨。”
至于房价上涨的幅度，高波不赞成“报复性上涨”这一观点，而“全国均价继续攀升8%以上”这样的涨幅高于GDP增幅，因此可能性也不大。他认为，2013年的房价将是小幅上涨，涨幅将在8%以下。
陈啸天：均价继续攀升10%以上
主角：陈啸天
身份：中国房地产业协会市场委员会副秘书长、中国房产信息集团研究中心总经理，刚刚获得“2012中国房地产年度楼市预言大奖”。
12月20日下午，在新浪乐居“微击博发——2012乐居创新峰会暨中国房地产微博大会”典礼上，现任中国房地产业协会市场委员会副秘书长、中国房产信息集团研究中心总经理的陈啸天，因其较高的预测准确率，一举摘得“2012年中国房地产年度楼市预言大奖”。
战胜众多名嘴 摘得预言大奖
2011年12月14日，新浪乐居在微博上发起“2012年楼市预测”活动，吸引了不少网友跟帖，其中不乏“地产大嘴”任志强、易居中国总裁周忻、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖这样的业内名人。
网友的意见大多分成两类，一类持乐观态度，认为“2012年将成为楼市周期的拐点”、“房价会稳中有升”；一类则消极看待，觉得 “2012年将是中国楼市长期低迷开始的一年”、“一线城市房价将出现20%的跌幅”。
2011年的最后一天，陈啸天也在微博上发出了“2012年楼市预测”：
1、2012年基本面比2011年要好，上半年刚需好，下半年改善需求有机会；
2、不看好房产税替代限购政策；
3、全国成交量进一步攀高，至少5%涨幅；
4、价格应该同比有所反弹，至少10%；
5、千亿企业可能会有五家，伍佰亿估计十家，集中度进一步提升。
回首今年的全国楼市，伴随着央行的两次降息以及多个省市积极调整公积金政策，提高首套房贷款额度等诸多利好，各地楼市频频掀起成交热潮。“2012年基本面比2011年要好”已毋庸置疑，而“上半年刚需好，下半年改善需求有机会”，这条预言与实际情况也有着惊人的相似。
陈啸天表示，“根据国家统计局发布的数据，1-11月全国成交量涨幅接近3%，住宅均价上涨7.9%，商品房上涨6.6%。如果再算进12月的数据，那么成交量攀升至少5%，价格同比反弹至少10%的预测，还是基本准确的。”
