??央行再次降准降息！
??在上半年经济下行压力持续加大的背景下，昨日(即6月27日)，央妈将一年期贷款基准利率再度下调0.25个百分点，下调至至4.85%，这是自去年11月22日以来，央妈的第四次降息举措，而伴随此次降息的还有0.25个百分点的存款基准利率下调，直接下调至2%。同时，央行决定降低部分银行的存款准备金率0.5个百分点。
??没有最低，只有更低，房贷利率再创新低
??央行上一次降息是在今年5月10日，当时央行降低一年期贷款基准利率0.25个百分点，至5.1%，并将一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.25%。在当时，调整后的利率已经为历年来最低，甚至比08年经融危机时的利率幅度更大。其对楼市的促进作用也是显而易见的。
??房贷压力进一步减小
??对于降息，最直接利好的便是购房者了，毕竟是实实在在的好处。此次降息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右，房贷压力进一步变小了。
??至于此次降息到底能优惠多少，我给大家举个例子直观点说，比如在买房子首付公积金贷款时，依照常州目前最高额度60万，贷款期限30年来算，降息后，每月月供减少了84元左右，总利息共减少了3万元左右。若为商业贷款，同以60万贷款额度，30年来计算，降息后每月月供减少了94.23元左右，总利息共减少了3.4万元左右。购房成本进一步下降的基础上，部分观望需求也许将会受此影响积极入市，进一步推动常州楼市的成交回升。
??常州楼市受政策利好明显，稳步走高
??实际上，常州楼市2015年来商品住宅在售存量、去化周期向趋于健康面转换，每月供求面持续呈现供不应求态势，可以说本次降息前，常州楼市表现便已经开始好转。而此次降息后，无疑为常州楼市又迎来了新一波的窗口期。
??从常州房价点评网统计数据可以明显看出，年后常州楼市有了明显的回暖迹象，截止2015年6月25日，常州商品住宅上半年累积去化量达258万平米，与去年上半年相比上升了15.7%。而受到降息政策影响的5月，市场去化量高达56万㎡，为近年来最红5月。
??政策保驾护航，淡季会淡么？
??金三银四红五月，但七八月份一般为房产市场的传统淡季，政策利好对于淡季会有多大的影响？我们不妨以真实数据来说话！
??2012年，央行在6月初以及7月初分别有两拨降息，2013和2014则没有，从表中的同期成交对比来看，不难发现，政策对于淡季市场的利好非常明显。所以此次6月底的降息预计将会对7、8月尤其是7月楼市有明显促进作用，今年淡季不淡还是可期的。
??不过受降息降准利好所带来的的市场窗口期，一般都较短。就拿今年来说，3月-5月连续2次降息和1次降准，而且还有330重磅政策穿插其中，连续的政策利好也造就了今年3-5月的热销窗口期。
??但这波窗口期来的快，去的也快，6月27日以前，市场没有新利好出台，常州6月市场（截止6月25日）共计成交3015套，环比5月呈现了明显回落走势。
??所以在本次降息政策其实是打开了7、8月份的楼市窗口期，我们建议开发商抓住此次机会，积极营销，抢夺客户，去化存量；对于购房者而言，尤其是自住型客户，在目前常州楼市还处于相对价格低位、而购房门槛及成本一再降低的情况下，可以选择合适的房源入市了。
